Nieuw in verkoop

Te koop: Obrechtstraat 16BIS, 3572 EE Utrecht

€ 700.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
In hartje Wittevrouwen hebben wij het genoegen u deze unieke dubbele bovenwoning uit 1903 van maar liefst 136 m2 te koop aan te bieden. De woning is geheel gerestaureerd en in het bezit van historische, karakteristieke Jugendstilkenmerken, zoals ornamenten, drie meter hoge plafonds, paneeldeuren, glas in lood ramen en meerdere zwart marmeren schouwen.

Door de ligging op het oosten ben je de hele dag voorzien van zon. In de ochtend aan de voorzijde en aan de achterzijde vanaf de middag tot zonsondergang. Het is heerlijk toeven op een van de twee balkons.

Locatie en omgeving:
De Obrechtstraat is voor velen, die het vooroorlogse Wittevrouwen kennen, de mooiste straat van de wijk. Grote Herenhuizen met statige gevels wisselen elkaar af en zorgen voor een herkenbare 1900-sfeer. Vanaf de Biltstraat gezien, begint aan de linkerzijde de bebouwing uit het begin van de vorige eeuw. Het blok huizen uit 1900 (nummer 16 tot en met 20) is volledig en met veel aandacht voor details gerestaureerd, zodat er een aaneenschakeling van prachtige originele voorgevels is ontstaan.

De woning staat in de elegante wijk Wittevrouwen en is gelegen in een zijstraat van de Biltstraat. In de Biltstraat kunt u terecht om te winkelen en voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast kunt u ook nog eens prima dineren in één van de vele restaurantjes. Het bruisende Griftpark, “the place to be” in de zomer, is om de hoek om even lekker een wandelingetje te maken en te ontspannen. Ook de gezellige Utrechtse binnenstad en de Stadsschouwburg zijn op loopafstand. Het Centraal Station is goed bereikbaar per fiets en uitvalswegen zijn binnen handbereik, evenals diverse scholen.

Indeling:

Begane grond
Middels een hardstenen trap is de eigen entree met prachtige voordeur op bel-etage niveau bereikbaar. De hal is voorzien van een wit marmeren vloer en glas in lood ramen. Hier vindt u de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de riante overloop van de eerste verdieping bevindt zich een modern toilet met fonteintje, een bergkast, moderne keuken en dubbele toegang tot de royale woonkamer. Over de gehele eerste en tweede verdieping ligt een prachtige geoliede eikenhouten vloer.

De woonkamer van ruim 51 m2 is voorzien van originele schouwen, een klassieke erker aan de voorzijde met luxe shutters, glas in lood ramen en drie meter hoge plafonds. De woonkamer is opgedeeld in een grote voor- en achterkamer (serre), die bereikbaar is via en-suitedeuren. Naast de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een aparte werkkamer, die zowel bereikbaar is via de woonkamer als vanaf de overloop.

De moderne keuken (gerealiseerd in 2016) van 11 m2 is voorzien van alle gemakken, zoals een RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. Een leuk origineel detail in de keuken is de oude schouw waar vroeger het fornuis onder heeft gestaan.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bereik je vanaf de overloop de moderne badkamer, wasruimte en de drie slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde van 16 m2 heeft een dubbele deur naar een breed balkon van 11 m2 met uitzicht op de Dom. Hier kunt u heerlijk rustig genieten van de zon van middag tot zonsondergang. De voorzij kamer van 6 m2 doet thans dienst als babykamer, maar zou ook als studeer- of kleedkamer gebruikt kunnen worden. In de achterzij kamer is de moderne badkamer van 8 m2 gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad met uitzicht over de stad, een ruime inloop regendouche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde van 16 m2 heeft een dubbele deur naar een klein balkon van 3,5 m2. Hier kunt u in de ochtend uw eerste kop koffie in de zon drinken!

Dakterras
Er bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een fantastisch dakterras met een panoramisch uitzicht over de stad en de Dom. Hiervoor moeten wel de benodigde vergunningen worden aangevraagd.

Bijzonderheden:
- veel originele details zijn bewaard gebleven, waaronder glas in lood ramen, ornamentenplafonds, paneeldeuren en schouwen;
- verwarming door middel van CV- ketel (2016);
- de daken zijn volledig geïsoleerd;
- het platte dak is volledig vernieuwd in 2010;
- mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (vergunning nog niet aanwezig);
- royaal en zonnig balkon met veel privacy;
- het balkon aan de achterzijde heeft water en elektra aansluitingen;
- de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en HR ++;
- houten kozijnen van de achtergevel op de tweede verdieping zijn in 2016 vervangen;
- het buiten schilderwerk is uitgevoerd in 2016 en 2018;
- actieve VvE;
- energielabel D;
- parkeren door middel van een vergunning;
- oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/4566347
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 5 juni 2019
Laatste wijziging Woensdag 5 juni 2019
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1903
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Inhoud 489 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak