Nieuw in verkoop

Te koop: Nieuwe Koekoekstraat 66, 3514 EH Utrecht

€ 295.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Op een super locatie in de geliefde Vogelenbuurt vindt u deze bijzonder sfeervolle benedenwoning met een verdieping waarin zich de slaapkamer bevindt. De woning heeft een heerlijk zonnige achtertuin op het westen en is op vele punten gemoderniseerd. Je kan er zo in.

De ligging is ideaal: om de hoek het Griftpark, in de straat een eigen bakker en eetcafé (Guusjes), in de directe omgeving gezellige koffie- en eettentjes, en op loopafstand het stadscentrum, met zijn gezellige winkeltjes, terrasjes, cafés, restaurants. In de buurt verder ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien goed gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen. Dit deel van de straat is vanwege een verkeerspaaltje boven de Koekoeksvaart, enkele huizen verderop, niet toegankelijk voor doorgaand verkeer en daarom zeer autoluw. In de straat en de nabije omgeving is het betaald parkeren (met mogelijkheid van bewonerskorting) of met vergunning.

Indeling:

Begane grond
Entree met originele bel. Lange hal met riante berging die nu in gebruik is als walk-in-closet. Mooie kamer-en-suite met voor- en achterkamer, openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen, een vaste open boekenkast en een diepe bergkast, voorzien van een wasmachine-aansluiting. De woonkamers zijn erg sfeervol door de vele authentieke details, zoals de hoge plafonds met stijlvolle plafondplinten en ornamenten, houten vloer, schouwen en glas in lood-paneeldeuren.

De keuken ligt in het verlengde van de achterkamer en is af te sluiten door middel van een massief houten schuifdeur. De keuken heeft een mooie houten vloer en is zodanig ruim dat deze (op slimme wijze) is in te richten als woonkeuken. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Achter de keuken bevindt zich de compacte badkamer met ligbad (met douche), toilet, wastafel en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de keuken kom je in de gezellige slaapkamer op de eerste verdieping. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het platte dak boven de badkamer. Hier kan je, met de juiste vergunningen, een dakterras realiseren.

Achtertuin
Gezellige zonnige stadstuin op het westen gelegen, met vaste houten schuur.

Kortom, bent u op zoek naar een goed onderhouden sfeervolle woning op een top locatie dan is deze woning een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1903;
- Woonoppervlakte 62 m²;
- De woning verkeert in goede staat van onderhoud;
- Schilderwerk buiten september 2015;
- Schilderwerk binnen (muren en houtwerk) februari 2016;
- Voor-, zij- en achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2007;
- Gedeeltelijk dubbelglas;
- CV-ketel 1999.

De bovenwoning op nummer 66 bis is tegelijkertijd te koop met deze benedenwoning op nummer 66. De aankoop van de beide woningen tezamen is een unieke kans om (na verkrijging van de juiste vergunning) in de Vogelenbuurt een grotere woning te creëren van maar liefst 138 m2. Een dergelijke woonoppervlakte is in deze buurt een schaarste.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/4059106
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 oktober 2018
Laatste wijziging Dinsdag 16 oktober 2018
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1903
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 62 m²
Inhoud 230 m³
Tuinoppervlakte 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 1 slaapkamer)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1999
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak