Omschrijving

Geen zin om te klussen..... Dit is je kans!

Een compleet gerenoveerde en instapklare benedenwoning in de prettige wijlk "Zuilen" om de hoek van de levendige Amsterdamsestraatweg en het Julianapark. De benedenwoning is uitstekend afgewerkt in lichte kleurstelling met een fraaie houten vloer, luxe keuken voorzien van alle moderne apparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast/vriezer, oven en afzuigkap) en nieuwe badkamer. De verkoper heeft tevens diverse duurzame oplossingen gekozen tijdens de verbouwing. Zo beschikt het appartement over een warmtepompboiler welke het appartement voorziet van warm water, in het plafond opgenomen, infrarood panelen zorgen voor de verwarming. Daarnaast zijn zowel het plafond, de muren en de vloer voorzien van isolatie (cellulose) en is de woning  volledig gasloos. De gasmeter is verzegeld. Naast de hoogwaardige afwerking van het appartement, is er ook een royale tuin gelegen op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is het ondanks de ligging toch erg zonnig!

De benedenwoning bevindt zich op een steenworp afstand van een van de oudste stadsparken van Utrecht, het groene Julianapark, waar het ’s zomers heerlijk vertoeven is en veel wordt georganiseerd. Tevens is er een restaurant en een dierenweide. Op loopafstand bevinden zich aan de Amsterdamsestraatweg een breed assortiment aan winkels, eetgelegenheden en openbaarvervoervoorzieningen. Het parkeren is vrij en de uitvalswegen zijn op korte afstand. Fietsend bereik je binnen 5 minuten station Zuilen en met  10 minuten de binnenstad en het Centraal Station.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, toilet. De woonkamer is 22 m² en gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de Marnixlaan. De eetkamer aan de achterzijde is 12 m² groot en heeft veel lichtinval door de opslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur. De keuken is gesitueerd in het midden van de woning en door de schuifdeuren aan beide zijde te betrekken bij de woon en of- eetkamer of af te sluiten. 
Het realiseren van een tweede slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. De eetkamer is door middel van een eenvoudige ingreep makkelijk te gebruiken als 2e slaapkamer.
Aan de achterzijde is de slaapkamer van 16 m² met  een ruime inloopkast voor al je kleding. Vanuit de slaapkamer is er ook toegang tot de tuin. De gehele benedenwoning is voorzien van fraaie houtenvloer. De badkamer van 4 m² beschikt over een tweede toilet, douche en wastafel. De badkamer is uitstekend afgewerkt met hoogwaardige materialen. 

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heerlijk ruim, circa 70 m². De tuin beschikt over een aangebouwde berging met de warmtepomp installatie. De tuin beschikt over een terras waar je heerlijk kan genieten met een drankje en kan BBQ'en.

Bijzonderheden:
- Compleet en duurzaam gerenoveerd, instapklaar;
- Leuke plek nabij alle winkels, eetgelegenheden en Julianapark;
- Ruime woon en- eetkamer;
- Slaapkamer met inloopkast;
- Mogelijkheid tot realiseren van een 2e slaapkamer;
- Royale tuin gelegen op het noordwesten;
- Openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn nabij;
- Met 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad;
- Actieve VvE, servicekosten € 70,- per maand;
- Verwarming infrarood panelen in het plafond;
- Warm water middels warmtepompboiler;
- Volledig geïsoleerd door middel van cellulose;
- Gehele woning voorzien van nieuw leidingwerk;
- Geheel voorzien van dubbel glas; 
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken