Nieuw in verkoop

Te koop: Makassarstraat 105, 3531 VM Utrecht

€ 435.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Achter deze gevel gaat een echte verrassing schuil! Deze jaren ‘30 woning met unieke tuin is door verkopers in 2007 volledig gerenoveerd en helemaal aangepast naar alle comfort van nu. In 2016 is de zolder uitgebreid met dakkapellen. Diverse stijlkenmerken uit de bouwperiode van de woning zijn behouden gebleven, zoals bijvoorbeeld het glas in lood en de paneeldeuren.

De woning biedt een ruime woonkamer, luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers, een dakterras op de 1e verdieping en verrassend veel bergruimte.
De bijzonder mooie, groene achtertuin van wel bijna 15 meter diep is zeer smaakvol aangelegd en beschikt over een vaste buitenhaard waar je ook nog eens heerlijk je vlees op kunt roosteren.
Kortom een fijne instapklare gezinswoning, in een gewilde buurt!

De Makassarstraat ligt in de populaire en levendige wijk Lombok en is gelegen in een groene omgeving met vrij uitzicht op het Merwedekanaal schuin tegenover Oog in Al. De woning ligt op een unieke locatie; met het water voor de deur en park Oog in Al om de hoek. Diverse restaurants, zoals Buurten in de Fabriek, stadstrand SOIA (Strand Oog in Al) en Café Kanaalzicht zijn te voet te bereiken, evenals de supermarkt, bakker en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen.
In de directe omgeving zijn ook veel voorzieningen voor kinderen, zoals de speeltuinen, kinderdagverblijven en basisscholen.
Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op het Centraal Station en de binnenstad. Ook pak je eenvoudig verschillende buslijnen in een van de omringende straten.
Met de auto zijn de uitvalswegen A12 en A2 binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met het gebruik van een parkeervergunning.

Indeling:
Begane grond: Entree met tochtportaal, meterkast, hal, trapopgang naar de 1e verdieping, hangend toilet met fonteintje, vaste kast en toegang tot de keuken. Deze moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een aparte deur naar de tuin.
De woonkamer is voorzien van een, direct in het oog springende erker met vrij uitzicht op de groenstrook en het Merwedekanaal, openslaande deuren naar de tuin en prachtige houten vloer.

1e verdieping: Overloop, aparte tweede toilet, 2 slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een eigen balkon van circa 6 m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche en, in de muur verzonken, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping: Overloop, aparte ruimte voor opstelling wasmachine, droger en CV-ketel, 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een dakkapel over de volle breedte welke voor veel licht inval zorgen en mooi uitzicht op de groene omgeving en het Merwedekanaal. De kamer aan de voorzijde, nu studeerkamer, beschikt over een vaste kast en knieschotten. De kamer aan de achterzijde heeft nog extra bergruimte achter de kast. Vanaf de overloop zijn er nog 2 extra bergruimtes toegankelijk. In de nok van het dak is er een kleine vliering aangebracht. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld ski's, reistassen en de kerstspullen. Boven het trapgat is ook nog extra bergruimte middels een vaste kast gecreëerd.

Buiten: De groene tuin is verzorgd aangelegd en heeft een pad over de volle lengte van de tuin. Een deel van tuin is met hardhouten vlonderdelen aangelegd en door de hoogteverschillen bijzonder speels. Achter in de tuin is een aparte wand met daarin ruimte voor opslag van brandhout en een multifunctionele haard, die ook als barbecue gebruikt kan worden. Onder het verhoogde deel is extra opbergruimte te vinden voor bijvoorbeeld de gft-bak. Achterin de tuin is een overkapping voor het stallen van fietsen. Daarnaast zijn er vaste kasten voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. De tuin beschikt tevens over een achterom.

Bijzonderheden:
- Gelegen in gewilde en populaire wijk Lombok;
- Bouwjaar: 1930 en volledig gerenoveerd in 2007 & 2016;
- Hoog afwerkingsniveau;
- Woonoppervlakte: 102 m²;
- Mooie royale achtertuin van 15 meter diep;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel;
- Schilderwerk zowel binnen als buiten uitgevoerd in 2017;
- Het dak en de gevel zijn extra geïsoleerd en in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/4236345
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 3 oktober 2018
Laatste wijziging Dinsdag 9 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 115 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²
Inhoud 358 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Tuinoppervlakte 74 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak