Aan het rustige en groene Looplantsoen, ligt deze ruime tussenwoning van 131m² met dakopbouw, voortuin, ruime privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met achterom en vrijstaande stenen berging.

De woning is licht door de grote raampartijen, kijkt vrij uit op een groen plantsoen, is netjes onderhouden en biedt veel leefruimte zowel binnen als buiten.

Het Looplantsoen ligt in de woonwijk ‘Tolsteeg’, dichtbij winkelcentrum Smaragdplein en op loopafstand van de binnenstad. Om de hoek tref je het hippe Rotsoord, met diverse gezellige horecagelegenheden zoals Klein Berlijn, Camping Ganspoort, de watertoren WT Urban Kitchen. Daarnaast op slechts enkele minuten lopen de leuke kinderboerderij Nieuw Rotsoord. De historische binnenstad van Utrecht met de Oude- en Nieuwegracht, de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper op Ledig Erf en de Ooster- en Westerkade liggen op loopafstand. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer dankzij een bushalte en het nabijgelegen treinstation Vaartsche Rijn en met de uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) nabijgelegen is de locatie zeer centraal te noemen

Indeling:

Begane grond
Entree hal met trapopgang, kelderkast en toilet met fonteintje. Ruime woonkamer van 29m² voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, open haard, fraai uitzicht aan de voorzijde over de voortuin en het Looplantsoen. En aan de achterzijde uitzicht op de zonnige achtertuin. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft ook een deur naar de achtertuin. Mogelijkheid om een open keuken te creëren.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan een separaat toilet, drie slaapkamers van ca. 7m², 14m² en 15m², waarvan 1 met vaste wastafel en balkon. Badkamer met ligbad, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine.

Tweede verdieping
Door de opbouw over de volle breedte aan de voor en achterzijde is hier nu een ruime verdieping van 31m² gecreëerd met vele indelingsmogelijkheden. De indeling is nu als volgt: Overloop met CV ketel, hier zou je eventueel ook de wasmachine en droger neer kunnen zetten. De vierde slaapkamer van 21m² is een heerlijk lichte en grote kamer met fraai uitzicht aan de voor en achterzijde. Deze slaapkamer is ook makkelijk te verdelen in twee slaapkamers van 15m² en 16m².

Tuin
Goede ruime voortuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De tuin heeft een afsluitbare tuinpoort en een gemeenschappelijk afsluitbare toegangspoort.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958;
- Woonoppervlakte 131m²;
- Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk dubbelglas;
- Goed ruim gezinshuis met volop mogelijkheden;
- Fraaie achtertuin op het zuidoosten met achterom;
- Groen, blijvend vrij uitzicht aan voorzijde over het plantsoen.

Heeft u interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!