Op een van de mooiste plekken in de oude binnenstad bevindt zich deze prachtige benedenwoning met souterrain van 106 m².
De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex bestaande uit 6 appartementen die in 1985 gerealiseerd zijn in een rijksmonument aan de rustige Kromme Nieuwegracht.

Dit unieke object beschikt over een heerlijke ommuurde en zonnige achtertuin van 53 m² op het zuiden, zodat u in alle rust in hartje binnenstad van het buitenleven kunt genieten. Het stadspark Lepelenburg, De Stadsschouwburg, Het Vredenburg, De Bibliotheek Neude, alle winkelvoorzieningen en restaurants van de binnenstad en openbaar vervoerverbindingen liggen in de directe nabijheid.

Begane grond
Via een houten toegangsbrug over de Kromme Nieuwegracht, komt u uit bij de hoofdingang van het complex. Achter de grote voordeur bevindt zich een lange statige 18e-eeuwse gedecoreerde gang met marmeren tegels en aan het eind een monumentaal houten trappenhuis. Naast het trappenhuis is de entree van de woning.

Kromme Nieuwegracht 33 a
Ruime hal met prachtige visgraat parketvloer die over de gehele begane grond ligt, met uitzondering van de slaapkamer, separaat zwevend toilet met fonteintje, moderne badkamer uit 2010 met royale inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel, lichte slaapkamer van 13 m² met prachtige hoge ramen met roedeverdeling.
De woonkamer van 38 m² en 3,5 m hoge plafond, heeft een open haard, moer- en kinderbalken met sleutelstukken en een fraai getimmerde boekenkastenwand met daarnaast een trap naar het souterrain. De woonkamer heeft prachtige hoge ramen met roedeverdeling en maakt deze ruimte dan ook heerlijk licht. De luxe uitgevoerde keuken uit 2010 is voorzien van diverse inbouw apparatuur.

Achtertuin
De verzorgde ommuurde achtertuin op het zuiden is bereikbaar vanuit de gezamenlijke gang.

Souterrain
Het souterrain is bereikbaar vanuit de woonkamer en is verdeeld in drie kamers die met elkaar in verbinding staan. De laatste kamer is een slaapkamer van 12 m² met wastafel en een deur naar afgesloten (trap)koekoek. De tussenkamer wordt gebruikt als kastenkamer en de eerste kamer met trap naar de woonkamer als studeerkamer. In alle kamers komt natuurlijk daglicht binnen. Alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Het totale NEN-2580 woonoppervlak bedraagt 77 m² excl. souterrain;
- De erfpachtcanon bedraagt € 2.614,- per jaar, deze is vastgeklikt en fiscaal aftrekbaar;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 276,52 per maand;
- Verwarming en warm water door middel van een cv-combiketel (Remeha Avanta 2010);
- Vloerverwarming in het souterrain;
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas met uitzondering van het souterrain;
- 18e eeuwse statige lange gang met monumentale trap;
- Er is een uitgave van Steengoed, een blad van het Utrechts Monumentenfonds, met een zeer gedetailleerde omschrijving van het huis, Kromme Nieuwegracht 33;
- Oplevering in overleg.

Geschiedenis Kromme Nieuwegracht 33
Dit complex heeft zich ontwikkeld vanuit een kanunnikenwoning op een van de claustrale erven van de immuniteit van St. Pieter. Ondanks allerlei verbouwingen en het verleggen van de oriëntatie van het huis van het Pieterskerkhof naar de Kromme Nieuwegracht, is de oorspronkelijk kern ervan nog aanwezig. De bouwgeschiedenis van het huis begint al vóór 1300 toen tamelijk achteraan op het erf een rechthoekig, bakstenen huis van twee lagen hoog gebouwd werd. Kort na 1400 heeft een ingrijpende verbouwing plaats gehad. Met behoud van een groot deel van het muurwerk werd in feite een geheel nieuw huis gecreëerd. De vloerniveaus gingen aanzienlijk omhoog en de balklagen werden samengesteld uit eiken moerbalken en dennen kinderbinten. Een tweede verbouwing heeft omstreeks 1500 plaatsgevonden. Allereerst is toen de kap vernieuwd en er werden borstweringen op de lange gevels gemetseld, waarbij het in verband met de verankerde dakhelling nodig bleek de onderste geveltrappen te verhogen.
In 1662 volgde een nieuwe, radicale verandering: de oriëntatie van het huis werd verplaatst naar de zijde van de gracht en er werd een tweelinghuis aan de gracht gebouwd. Deze vormgeving is in grote lijnen thans nog aanwezig.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!