In de mooie, statige Kerkstraat, op een zeer geliefde locatie in de woonwijk Buiten Wittevrouwen staat dit fraaie, goed onderhouden herenhuis met veel leefruimte binnen en een heerlijke diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom naar de Thinsstraat. In de achtertuin is een atelier gebouwd die voorzien is van verwarming, elektra en water.

De woning is gebouwd rond 1910 en is sfeervol door alle rijkelijk aanwezige karakteristieke details, zoals luiken, ornamenten plafonds, paneeldeuren en schouwen.

Met een woonoppervlakte van 232 m² verdeeld over drie verdiepingen is het een ideaal huis voor een groot gezin, werken aan huis of voor mensen die graag ruimte om zich heen willen ervaren.

Buiten Wittevrouwen ligt aan de oostzijde van het centrum, in het gebied tussen de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Maliebaan. Dit vooroorlogse gedeelte is prettig opgezet en kenmerkt zich door karakteristieke woningen en een fijne sfeer. De winkelstraten van Utrecht-Oost met trendy winkels, drie supermarkten, scholen, kinderopvang, tal van delicatessenwinkels en traiteurs is de gang naar het stadscentrum haast overbodig. Het Wilhelminapark, het Centrum en de diverse uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten.

Indeling:

Begane grond
Entree, lange hal met meterkast welke eindigt in de keuken. Aan je rechterhand vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelderruimte onder de keuken en het toilet. Aan de linkerzijde heb je 2 toegangsdeuren tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een voorkamer, tussenruimte die gebruikt kan worden als werkplek en een achter-/eetkamer. De aangebouwde serre, voorzien van vloerverwarming, zorgt voor een verbinding tussen de woonkamer, keuken en tuin.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de 3 slaapkamers van 27 m², 20 m2 en 7 m². Badkamer met prachtig los bad "op pootjes", een wastafel en inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Aan de andere kant van de overloop vind je een separaat toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping is opgedeeld in 3 slaapkamers van 32 m², 13 m² en 13 m² met een 2e badkamer. Ook deze badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet. Dankzij de dakkapellen is dit een heerlijk lichte verdieping.

Achtertuin
De gezellige en groene achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Achter in de tuin vind je een geïsoleerd tuinhuis met atelier- en bergruimte. Via de achterom kom je uit in de Thinsstraat.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak van 232 m²;
- Bouwjaar ca. 1910;
- Er zijn 2 voordeuren maar de woning is niet kadastraal gesplitst.
- Verwarming en warmwater d.m.v. c.v.-ketel (Remeha Calenta, 2021);
- 2x gashaard (Bellfires Classic Bell Medium 3, 2017);
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
- Zonnepanelen, 8 stuks;
- Parkeren met vergunning;
- Energielabel F;
- De asbest- en ouderdomsclausule zullen in de akte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.