Nieuw in verkoop

Te koop: Julianaweg 39, 3525 VA Utrecht

€ 565.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Wij laten u graag kennis maken met deze prachtige woning aan de Julianaweg. Deze charmante jaren '30 woning zit vol kenmerkende details en ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Hoograven. Aan de voorzijde van de woning springt de entree met oorspronkelijke voordeur, erker en het glas-in-lood direct in het oog. Bij binnenkomst in de woonkamer tref je de living aan de voorzijde met uitzicht op de groenstrook en speelweide die de Julianaweg zo kenmerkt. De achterzijde van woning biedt ruimte aan de royale, open keuken en een fijne eethoek. De keuken is in het verleden al open gebroken en maakt zo onderdeel uit van de woonkamer. De woning is hier dan ook 5 meter breed. Zet in de zomer de openslaande deuren naar de tuin open en maak van je tuin een verlengde van de woonkamer. De tuin, gesitueerd op het zonnige westen, is fraai aangelegd en beschikt over een terras aan de voorzijde en een houten, met zonnedoek overkapt terras aan de achterzijde.

Dit deel van Hoograven kent veel jonge gezinnen en er hangt een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer. Diverse winkelcentra, waar onder het "Hart van Hoograven", meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en goede openbaar vervoersmogelijkheden, zoals het NS- station Vaartsche Rijn met aansluiting op de tramlijn richting Uithof en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ben je met de auto ook zo Utrecht uit. Met tien minuten fietsen zit je in het stadscentrum via Rotsoord, het Ledig Erf en Twijnstraat, met boutique shopjes en leuke restaurantjes. Het hippe Rotsoord is op loopafstand; hier vind je meerdere hotspots zoals LE:EN, WT Urban Kitchen en De Zagerij/Het Ketelhuis.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, separaat toilet, toegang tot de sfeervolle woonkamer van 29 m² van ruim 8 meter diep met PVC vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken uit 2015 met composiet aanrechtblad, beschikt over diverse apparatuur, zoals 6-pits gasfornuis met 90 cm brede oven met warmhoudlade, RVS afzuigkap, Siemens koel-/ vries combinatie en vaatwasser. De achterzijde van de woning is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. 3 slaapkamers waarvan 12 m² en 5 m² aan de achterzijde, en aan de voorzijde de slaapkamer met vaste kast van 11 m². De moderne nieuwe badkamer uit 2018 is voorzien van een luxe regendouche, dubbele wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel, 2e toilet, vloerverwarming en designradiator voor de handdoeken.

Tweede verdieping
Ruime overloop van 6 m² met Velux dakraam, opstelling cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De 4de slaapkamer van 7 m² is voorzien van een groot Velux dakraam en, veel bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin
Ruime en groene achtertuin met speelse indeling. Dankzij de verschillende zithoeken kan je elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. Het houten terras beschikt over speciale overkapping welke met een zonnedoek overspannen kan worden voor extra beschutting in de zomer tegen de felle zon. De achtertuin is ook middels de achterom te bereiken. Daarnaast heb je nog de beschikking over een vrijstaande stenen berging van 12 m².

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 90 m²;
- Bouwjaar: 1936;
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- Moderne openkeuken uit 2015;
- Buiten schilderwerk uit 2019;
- Groepenkast vernieuwd in 2015;
- Nieuwe badkamer uit 2018 met 2e toilet;
- Energielabel F, gedateerd, daarna gevel-, spouw- en vloerisolatie aangebracht en HR++ glas in de meeste ruimtes;
- Gratis parkeren op de openbare weg;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/5945292
Vraagprijs € 565.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 23 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 122 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Inhoud 317 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
  • De Keizer Makelaars Utrecht
  • De Keizer Makelaars Utrecht
Kom langs - of - Maak een afspraak