Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Johanniterweg 3B, 3544 ND Utrecht

€ 1.270.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Met recht een juweel van een woning met een woonoppervlakte van maar liefst 308 m² op een groot perceel van 985 m² op een unieke plek midden in het levendige Leidsche Rijn.

Door de samenwerking met de architect heeft deze woning een modern landelijke mix gekregen. Dit komt mede doordat de onderhoudsvriendelijke, donkere rabatdelen gecombineerd zijn met de sfeervolle, landelijke rieten kap. De vorm die de woning heeft gekregen geeft een warme uitstraling en past hierdoor mooi in de groene omgeving van de “Johanniterveld” gelegen nabij het Maximapark en Park Groot Zandveld.
De locatie van deze traditioneel gebouwde woning geeft je een gevoel dat je buitenaf woont. De toegangsweg is een boerenlandweggetje, welke doodlopend is, waardoor je hier ook echt de rust ervaart. Grote voordeel is dat wel alle voorzieningen binnen handbereik liggen zoals; diverse winkelcentra (o.a. Leidsche Rijn Centrum), scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het NS-station. Het centrum van Utrecht is met zowel de fiets of de bus binnen 15 minuten bereikbaar.
Ook uitvalswegen A12 en A2 bereik je binnen enkele minuten. Het Maximapark met al haar natuurschoon en haar kilometers lange Lint wandel je zo op, op deze lange recreatiestrook kun je heerlijk hardlopen, fietsen en skeeleren.

We nemen je graag mee voor een rondleiding door deze bijzondere woning…..
Via de brede oprit waar je met gemak meerdere auto's kunt parkeren loop je naar de zijkant van de woning naar de voordeur. De voortuin is groen en strak aangelegd. Dit geeft een mooi geheel met de woning. De hal is door haar grote raampartij en de hoogte een echte eyecatcher. De hal geeft aan de linkerkant toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de garderobe en de grote woonkeuken. Aan de rechterkant is de praktische ruime trapkast, de meterkast en de toegangsdeur naar de royale living te vinden. Centraal in de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkeuken van maar liefst 32 m² groot is de centrale plek voor het gezin voor overdag. Via een schuifdeur is deze af te sluiten van de living met hier ook nog een eetgedeelte. De mooie inbouwkeuken is opgesteld met een recht stuk aanrecht voor het raam, een grote kastenwand en kookschiereiland. Met meer dan voldoende bergruimte naast alle wenselijke inbouwapparatuur als; 4-pits gaskookplaat met extra wok brander, afzuigkap, stoomoven, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op naar de achtertuin. Op de vloer liggen grote plavuizen (grijs) met vloerverwarming als hoofdverwarming. Vanuit de woonkeuken stap je aan de ene kant de naastgelegen werk/-studeer-/speelkamer in (14 m²) en aan de andere kant de praktische bijkeuken met hier eveneens een keukenblok voor extra bergruimte, van hieruit heb je toegang tot de in spouw aangebouwde garage (22 m²) voorzien van verwarming, water en daglicht.
De tuingerichte living van 56 m² groot is opgezet in een L-vorm, waardoor er nog een fijne ruimte is voor een grote eettafel en heerlijke ruime zithoek met sfeervolle openhaard. Door de grote raampartijen en openslaande deuren kijk je niet alleen de mooie tuin in, maar geniet je hier ook van een heerlijke lichtinval. Op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met een gladde stuclaag.

Tuin:
De tuin ligt rondom de woning en is met ruim 800 m² zeer riant te noemen. De verschillende terrassen, de strakke vijver, borders, bomen en het gras echt een streling voor het oog. Doordat er verschillende terrassen zijn aangelegd is er altijd wel een lekker plekje te vinden in de zon of schaduw. Door de indeling van de tuin ervaar je hier de rust en ruimte optimaal. Zelfs een hengel uitgooien, op een beschut plekje op het vlonder terras achterin de tuin behoort tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via de lichte overloop met een heerlijke lichtinval, heb je toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, separaat toilet de wasruimte. De master-bedroom ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is 20 m² groot en voorzien van een vaste kastenwand en een badkamer en-suite van 12 m², welke is voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel, hoekbad en zwevend toilet. Het balkon aan deze slaapkamer kijkt mooi uit op de hele tuin. Aan de voorzijde van de woning liggen slaapkamer 2 en 3 beide 17 m² groot. Fijne lichte kamers door raampartijen aan 2 zijdes. Naast deze kamers ligt de badkamer met hierin een douche en dubbele wastafel. Met aan de overzijde het separate toilet. Slaapkamer nummer 4 ligt aan de zijkant van de woning en is 10 m² groot. Als laatste de praktische aparte wasruimte. Deze hele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang kom je in een grote open ruimte van maar liefst 43 m². Door de verschillende dakramen is dit een mooie lichte ruimte welke je nog op verschillende manieren kan indelen en gebruiken. Er is een aparte bergruimte van 9 m² aanwezig. Verder zijn er aansluitingen voor warm/koud water en een afvoer voor een toilet aanwezig. Hier is dus gemakkelijk nog een badkamer te realiseren. Aan de achterzijde ligt slaapkamer nummer 5 van 21 m² welke heerlijk licht is door de dakramen en het grote raam met Frans balkon.

Kortom, een sfeervolle, grote, kwalitatief mooie woning op een perfecte locatie!

Bijzonderheden:
- Groot perceel van 985 m²;
- woonoppervlakte van 308 m²;
- 5 slaapkamers (ruimte voor meerdere);
- 2 badkamers (aansluitingen voor 3e badkamer);
- Parkeren in garage en op eigen terrein;
- Schilderwerk 2020;
- Fraai aangelegde tuin rondom met vijver en sproeisysteem;
- Centraal stofzuigsysteem;
- Elektrische screens op de begane grond;
- Veel privacy.

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten-De Meern zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17262/5141989
Vraagprijs € 1.270.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 10 juli 2020
Laatste wijziging Dinsdag 4 augustus 2020
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2009
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 985 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 308 m²
Inhoud 1.212 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
  • De Keizer Makelaars Vleuten
  • De Keizer Makelaars Vleuten
Kom langs - of - Maak een afspraak