Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een goed onderhouden en gezellige benedenwoning van 52 m² in de populaire wijk "Lombok"? Dan is een bezoekje aan de Johannes Camphuysstraat 44 zeker de moeite waard. De woning beschikt over een riante slaapkamer van 11 m² met een fantastische, eigen tuin van 27 m² op het zuidoosten.

De woning is gelegen in de gezellige wijk "Lombok" die bekend staat om zijn rustige en sfeervolle straatjes, maar tegelijkertijd ook vol van activiteiten en bezienswaardigheden! In de wijk zelf vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten, restaurants en gezellige cafés. De binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn tevens ook op korte fiets-/loopafstand. Voor de automobilisten ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (middels een parkeervergunning). Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Indeling:

Begane grond
Entree, trapkast en hal die toegang biedt tot de badkamer, woonkamer en keuken. De badkamer is voorzien van een toilet en douche. De heerlijk ruime woonkamer van 24 m² loopt over via schuifdeuren naar de slaapkamer van 11 m². De naast de slaapkamer gelegen keuken, is uitgerust met een gasfornuis, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, vriezer, wasmachineaansluiting en koelkast. Zowel via de slaapkamer als de keuken loop je zo in de heerlijke achtertuin van 27 m² die gelegen is op het zuidoosten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1904;
- Woonoppervlakte 52 m²;
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, 2007);
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
- Vloerbalken grotendeels vervangen in 2016;
- Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2016;
- Parkeren middels een vergunning;
- Energielabel E;
- De asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.