Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Johann Strausslaan 7, 3543 HD Utrecht

€ 875.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Zelden komt er zo’n markante, royale, vrijstaande villa met eigen karakter in de verkoop als deze, gelegen op een groot perceel van maar liefst 599m²!
Deze unieke villa is zonder verwijzing naar de traditionele stijlen onder architectuur ontworpen en heeft verrassend veel ruimte. Van binnen geniet je overal van een heerlijke lichtinval en heb je uitzicht op de met zorg aangelegde tuin. Van buiten word je als eerste verrast door de ruime oprit waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren (ook een aansluiting voor een elektrische laadpaal is aanwezig).

Deze villa is gelegen op een toplocatie in Leidsche Rijn! Op loopafstand van de Haarrijnse Plas, het prachtig uitgestrekte Lint, vele sportgelegenheden, winkelcentra, treinstation en bushalte. Maar ook met de fiets ben je met 20 minuten in het hart van de binnenstad van Utrecht. Deze ruim opgezette villawijk grenst direct aan het Máximapark. Je kunt hier heerlijk wandelen of schitterende hardlooprondjes maken. Aan de andere kant van de straat ligt Ridderhofstad “Den Engh” mét uitstekend restaurant. Ook met de auto rij je zo de uitvalswegen A2 en A12 op. Binnen 25 minuten rijden sta je middenin Amsterdam.

We nemen je graag alvast mee in deze tekst voor een rondje door dit heerlijke leefhuis……

Begane grond: Bij binnenkomst kom je aan in de ruime en lichte hal, met een op maat gemaakte kastenwand voor garderobe, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal stap je zowel de tuingerichte woonkamer als de inpandige garage -maar liefst 21m²- in. De rechte, open trapopgang naar de eerste verdieping met vide en trapopgang naar de tweede verdieping in het midden zorgt niet alleen voor een open gevoel, maar geeft ook de moderne sfeer aan.

Aan de voorzijde van de woning kom je in de moderne woonkeuken met een luxe inbouwkeuken met spoeleiland. Deze beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Door de grote raampartijen kijk je hier heerlijk weg in de voor- en zijtuin. Deze zijn ook bereikbaar via de grote schuifpui, maar ook via een extra zijdeur. In de ruime living aan de achterzijde van de woning geniet je door de vele en grote raampartijen in alle rust van het uitzicht op je achtertuin. Er is een fijn extra hoekje gecreëerd waar je heerlijk rustig kunt lezen, werken of studeren. Ook hier kun je middels een brede schuifpui zo de achtertuin instappen. De begane grondvloer is afgewerkt met een moderne gietvloer, met hieronder vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping: Via de open trapopgang kom je op de ruime overloop met vide. Op deze verdieping tref je maar liefst vier ruime slaapkamers aan van resp. 20m², 11m², 11m² en 7m². De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel. De praktisch, separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. Daarnaast is er een aparte kast aanwezig naast de toiletruimte met hier de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: Ook deze verdieping bereik je via een vaste trap, hier is nog een grote slaapkamer aanwezig van 14m². Een 6e slaapkamer is hier gemakkelijk te realiseren op de royale voorzolder/overloop van 13m². Achter de trap is er nog extra bergruimte aanwezig achter het knieschot.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwd. Zie onderstaande link
http://www.vanrooijenarchitecten.nl/3-actueel/nieuws/extrarchitecture/artikel%20villa%20in%20Leidsche%20Rijn-extrArchitecture.pdf
- Groot perceel van maar liefst 599 m²;
- Woonoppervlakte 193 m²,
- Buiten schilderwerk is recentelijk gedaan (2019);
- Maar liefst 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6);
- Inpandige garage (ook als kantoor of hobbyruimte te gebruiken);
- Erfpacht is eeuwigdurend en de canon is afgekocht.
- Energielabel A.

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten-De Meern zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17262/4702547
Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 5 oktober 2019
Laatste wijziging Vrijdag 8 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 599 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 193 m²
Inhoud 765 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak