Verkocht onder voorbehoud: Hooft Graaflandstraat 93, 3525 VP Utrecht - De Keizer makelaarsgroep
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hooft Graaflandstraat 93, 3525 VP Utrecht

€ 415.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning (woonoppervlakte 101 m2) met fraaie groene voor- en achtertuin.

De woning is verzorgd afgewerkt, voorzien van een open keuken, gemoderniseerde badkamer met o.a. een bad, 2e toilet en inloopdouche, een zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom en houten berging. Als extraatje is er een dakkapel op de 2e verdieping geplaatst. Hierdoor zijn er in totaal 4 slaapkamers en bestaat de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer.

Qua ligging zit je hier bijzonder centraal, diverse winkelcentra, waaronder het "Hart van Hoograven", meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en goede openbaar vervoersmogelijkheden zoals station Vaartsche Rijn en een bushalte in de straat, daarnaast ben je ook zo Utrecht uit met de auto. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het stadscentrum, en binnen 5 minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, Twijnstraat en de Westerkade met al haar boutique shopjes en gezellige restaurantjes. Maar denk ook eens aan het gezellige en nabij gelegen Rotsoord, hier vind je meerdere hotspots zoals, LE:EN, WT Urban Kitchen, Klein Berlijn en De Zagerij.

Kortom, alle denkbare voorzieningen in de buurt.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met ruime trapkast, toilet met fonteintje. Royale, sfeervolle woonkamer ca. 34 m2 met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, fraaie houten vloer en lichte erker aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en loopdeur naar achtertuin.

Leuke en 8,20 m diepe achtertuin van ca. 42 m2 gelegen op het westen (van 11:00 tot 21:00 zon) met vrijstaande houten schuur voorzien van elektra en achterom.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers resp. voorkamer ca. 11 m2 met inbouwkasten, zijkamer ca. 4 m2 en een fraaie slaapkamer aan de achterzijde ca. 12 m2 met inbouwkasten en schuifpui naar het balkon. Gemoderniseerde badkamer (2011) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping
Zolderverdieping, royale overloop met veel opbergruimte en opstelling voor de wasapparatuur en CV-combiketel. Grote zolderkamer met dakkapel (2009) en volop bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is zeer eenvoudig op te splitsen in twee goede (slaap)kamers.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 101 m2;
- Inhoud 352 m3;
- Begane grond vloer is geïsoleerd met Isochips;
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
- De achtertuin heeft een achterom;
- De badkamer is vernieuwd in 2011;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha 2010.
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/4120650
Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 3 juli 2018
Laatste wijziging Maandag 13 augustus 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 96 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 101 m²
Inhoud 352 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak