Verkocht

Verkocht: Hooft Graaflandstraat 45, 3525 VN Utrecht

€ 500.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Deze sfeervolle en karakteristieke jaren ‘30 eengezinswoning met 5 kamers, zonnige achtertuin en voortuin.
De achtertuin met achterom biedt zomers volop zon. Desgewenst kunt u hier ’s avonds na het werk ook nog van de laatste zonnestralen genieten. De tuin biedt voldoende privacy.

Deze mooi afgewerkte en goed onderhouden lichte woning beschikt over prachtige, originele details als glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een schouw. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, is voorzien van een open keuken en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De zonnige tuin op het zuidwesten beschikt over een stenen berging en achterom.
De bovenverdiepingen zijn voorzien van 4 slaapkamers, waarvan 1 met openslaande deuren naar het balkon. Op de eerste verdieping bevindt zich een separaat tweede toilet. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft een recent volledig nieuw ingerichte zolder met 2 dakkapellen.

De wijk Oud- Hoograven is een populaire kindvriendelijke wijk met voornamelijk gezinswoningen uit de jaren '30.
Qua ligging zit je hier bijzonder centraal. Op loop-/fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het "Hart van Hoograven", restaurants, meerdere basisscholen, mooie parken, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Met ca. 10 minuten fietsen ben je in het stadscentrum en binnen 5 minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, Twijnstraat en de Westerkade met al haar boutiques shopjes en gezellige restaurants. Denk ook eens aan het gezellige en nabij gelegen Rotsoord, hier vind je meerdere hotspots zoals, LE:EN, WT Urban Kitchen, Klein Berlijn en De Zagerij. Ook zijn er goede openbaar vervoersmogelijkheden zoals treinstation 'Vaartse Rijn' en een bushalte in de straat. In de straat en wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met ruime trapkast/meterkast en zwevend toilet (2019). Royale, sfeervolle woonkamer ca. 28 m2 met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met daarboven in dubbelglas uitgevoerde glas-in-lood ramen, fraaie houten vloer, een schouw en lichte erker aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en loopdeur naar achtertuin. De gehele begane grond is in november 2019 volledig gestukt.

Achtertuin
Diepe achtertuin van 7,38 m diep en totaal ca. 40 m2 gelegen op het zuidwesten met vrijstaande stenen schuur over de volle breedte voorzien van elektra en achterom.

Voortuin
De voortuin is 5,90 m diep en ca. 30 m2, ligt op het noordoosten en is netjes bestraat. Hier kunt u 's ochtends even een kopje koffie in de zon drinken en gemakkelijk de fietsen parkeren.

Eerste verdieping
Overloop is gestukt in november 2019, separaat 2e toilet, 2 nette slaapkamers namelijk een voorkamer van ca. 12 m2 met inbouwkast en een fraaie slaapkamer aan de achterzijde van ca. 15 m2 met inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De badkamer aan de voorzijde van de woning is volledig vernieuwd in 2019 en beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Zolderverdieping met volledig geïsoleerd dak, royale overloop met veel opbergruimte, CV-combiketel en een 'keukenblok' met wasbak en opstelling voor de wasapparatuur. Slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met beide een dakkapel en volop bergruimte achter de knieschotten. Dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935;
- Woonoppervlakte ca. 102 m2;
- Inhoud 356 m3;
- Badkamer en toiletten vernieuwd in november 2019;
- Begane grond en overloop volledig gestukt in november 2019;
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
- Heerlijke tuin met schuur en achterom;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Intergas HR36, 2019);
- Goed gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/5236688
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 20 oktober 2020
Laatste wijziging Donderdag 26 november 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 118 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²
Inhoud 356 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
  • De Keizer Makelaars Utrecht
  • De Keizer Makelaars Utrecht
Kom langs - of - Maak een afspraak