Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hooft Graaflandstraat 38, 3525 VW Utrecht

€ 550.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Riant herenhuis uit 2009, gebouwd in jaren ’30 stijl, met de luxe en het comfort van nu. De woning beschikt over een gezellige woonkeuken, eetkamer, lichte en ruime woonkamer met aangrenzende studeer of speelkamer, 5 slaapkamers en 2 volledig uitgeruste badkamers. Het huis is tot in de puntjes onderhouden. Je kunt er zó intrekken!

De woning ligt op enkele fietsminuten van het centrum van Utrecht en in de auto zit je in een paar minuten op de snelweg en parkeren doe je gratis voor de deur. Ook zijn er haltes van diverse buslijnen op loopafstand.
De woningen in dit gedeelte van de Hooft Graaflandstraat zijn zeer gewild omdat ze ruim zijn opgezet in jaren ’30 stijl én omdat de achtertuinen grenzen aan een afgesloten gemeenschappelijk erf waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Winkels, basisscholen en kinderopvang zijn in de directe nabijheid van de woning gelegen. Ook op loopafstand zijn de nieuwe horecagelegenheden aan het water op de Neerlandiakade aan de Vaartse Rijn.

Indeling:

Begane Grond
Entree, ruime hal met trapopgang, zwevend toilet, meterkast en trapkast. Riante eetkamer van ca. 14 m2. Luxe woonkeuken van ca. 25 m2 met gezellige erker. De keukenwand is voorzien van een inbouw koelkast met ijsblokjes, stoomoven, heteluchtoven, koffieautomaat en veel kastruimte. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, grillplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De keuken heeft een perfecte lichtinval door de erker en dubbele openslaande deuren die toegang geven naar de achtertuin.

Voor en achtertuin
De op het oosten gelegen achtertuin is door de aanleg onderhoudsarm, biedt alle privacy en heerlijke ochtendzon. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke erf waar volwassenen en kinderen elkaar ontmoeten. In de tuin bevindt zich een houten berging, met elektra, voor de stalling van fietsen en tuingereedschap.
De voortuin is op het westen gelegen, hier kunt u aan het eind van de dag nog genieten van de laatste zonnestralen.

Eerste verdieping
Overloop met glaswand en deur naar de woonkamer van ca. 27 m2. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het westen. Ook hier kunt u in de avond genieten van de zon. Naast de woonkamer is een apart toegankelijke ruimte van ca. 15 m2 welke nu in gebruik is als studeer/hobbykamer.

Tweede verdieping
Overloop, bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, 2 badkamers en 3 slaapkamers met Velux dakramen voor extra licht. De masterbedroom heeft zijn eigen luxe badkamer voorzien van een luxe inloopdouche met massagestralen en een dubbele vaste wastafel. De tweede luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en zwevend toilet.

Derde verdieping
Overloop met vaste wastafel en 2 slaapkamers met een dakkapel en 4 Velux dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Ook is er veel bergruimte onder het schuine dakvlak. Daarnaast is er een kast waarin de verwarmingsketel en luchtventilatie-installatie is opgeborgen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2009;
- 177 M2 woonoppervlakte!;
- 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
- de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- 2 moderne badkamers;
- luxe moderne keuken;
- verwarming en warm water d.m.v. een Intergas combiketel uit 2009;
- alle wanden en plafonds in de woning zijn glad gestuukt;
- er is gratis parkeergelegenheid direct voor de woning;
- de algehele staat van onderhoud is uitmuntend;
- de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- GIW waarborgcertificaat;
- energielabel A;
- voor en achtertuin met vrijstaande houtenberging, buitenlamp en buitenkraan;
- recht van overpad voor afgesloten achterom en sleutel van het toegangshek;
- oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/4163533
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 24 oktober 2018
Laatste wijziging Woensdag 12 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2009
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 130 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 177 m²
Inhoud 624 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Tuinoppervlakte 41 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak