Nieuw in verkoop

Te koop: Hooft Graaflandstraat 38, 3525 VW Utrecht

€ 595.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Riant herenhuis uit 2009, gebouwd in jaren ’30 stijl, met de luxe en het comfort van nu. De woning beschikt over een gezellige woonkeuken van maar liefst 51 m2, lichte en ruime tweede woonkamer, 6 slaapkamers en 2 volledig uitgeruste badkamers. Het huis is tot in de puntjes onderhouden. Je kunt er zó intrekken!

De wijk Oud- Hoograven is een populaire kindvriendelijke wijk met voornamelijk gezinswoningen uit de jaren '30.
Qua ligging zit je hier bijzonder centraal. Op loop-/fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het "Hart van Hoograven", restaurants, meerdere basisscholen, mooie parken, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Met ca. 10 minuten fietsen ben je in het stadscentrum en binnen 5 minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, Twijnstraat en de Westerkade met al haar boutiques shopjes en gezellige restaurants. Denk ook eens aan het gezellige en nabij gelegen Rotsoord, hier vind je meerdere hotspots zoals, LE:EN, WT Urban Kitchen, Klein Berlijn en De Zagerij. Ook zijn er goede openbaar vervoersmogelijkheden zoals treinstation 'Vaartse Rijn' en een bushalte in de straat. In de straat en wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane Grond
Entree met trapopgang, zwevend toilet, meterkast en trapkast. Luxe woonkeuken van ca. 51 m² met gezellige erker. De keukenwand is voorzien van een inbouw koelkast met ijsblokjes, stoomoven, heteluchtoven, koffieautomaat en veel kastruimte. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, grillplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en waterfilter met aparte kraan. De keuken heeft een perfecte lichtinval door de erker en dubbele openslaande deuren die toegang geven naar de achtertuin.

Voor en achtertuin
De op het oosten gelegen achtertuin is door de aanleg onderhoudsarm, biedt alle privacy en heerlijke ochtendzon. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke erf waar volwassenen en kinderen elkaar ontmoeten. In de tuin bevindt zich een houten berging, met elektra, voor de stalling van fietsen en tuingereedschap.
De voortuin is op het westen gelegen, hier kunt u aan het eind van de dag nog genieten van de laatste zonnestralen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de ruime woonkamer van ca. 27 m². De lichte woonkamer met grote raampartij heeft openslaande deuren naar het balkon van 5 m2 op het westen. Ook hier kunt u in de avond genieten van de zon. Via de woonkamer is er toegang tot een slaapkamer van ca. 15 m².

Tweede verdieping
Overloop, bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, 2 badkamers en 3 slaapkamers van elk 9 m2 met Velux dakramen voor extra licht. Een van de badkamers is voorzien van een dubbele vaste wastafel en een ruime luxe inloopdouche. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, hoekbad, wastafel en zwevend toilet.

Derde verdieping
Overloop met vaste wastafel en 2 slaapkamers met een dakkapel en 4 Velux dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Ook is er veel bergruimte onder het schuine dakvlak. Daarnaast is er een berging waarin de verwarmingsketel en luchtventilatie-installatie is opgeborgen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2009;
- 177 m² woonoppervlakte!;
- 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
- de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- 2 moderne badkamers;
- luxe moderne keuken;
- verwarming en warm water d.m.v. een Intergas combiketel uit 2009;
- er is gratis parkeergelegenheid direct voor de woning;
- de algehele staat van onderhoud is uitmuntend;
- de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- energielabel A;
- voor en achtertuin met vrijstaande houtenberging, buitenlamp en buitenkraan;
- recht van overpad voor afgesloten achterom en sleutel van het toegangshek;
- oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/5516836
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 april 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2009
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 130 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 177 m²
Inhoud 606 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Tuinoppervlakte 40 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
  • De Keizer Makelaars Utrecht
  • De Keizer Makelaars Utrecht
Kom langs - of - Maak een afspraak