Te koop: Gustav Mahlerstraat 3, 3533 GR Utrecht

€ 650.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
In de geliefde en kindvriendelijke wijk 'Oog in Al' aan de westkant van Utrecht, ligt deze karakteristieke, goed onderhouden, gezinswoning uit de jaren '30 van de vorige eeuw. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, 4 slaapkamers en voor- en achtertuin.

Het is niet zomaar dat 'Oog in Al' zo populair is. De gezellige wijk kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en 'dorpse' karakter, terwijl de binnenstad om de hoek is. Op een steenworp afstand liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. In de Händelstraat vind je winkels zoals de bakker, de Lekkerick, een ijssalon, de kapper en de supermarkt. In de wijk liggen diverse horecagelegenheden zoals 'Buurten in de fabriek’, ‘Smoesjes’, en ’Landhuis in de stad’.
Oog in Al is ook een groene wijk met onder meer het park 'Oog in Al' waar heerlijk gespeeld, gewandeld en gesport kan worden. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad, op het Centraal Station of in Leidsche Rijn centrum via de Dafne Schippers fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand in de wijk en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij. In de wijk kan vrij geparkeerd worden
Indeling:

Begane grond
Gesloten entree, hal, trapkast, meterkast en apart toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en openslaande deuren naar de ruime achtertuin met achterom. De gerenoveerde keuken is voorzien van een vernieuwde inductiekookplaat, oven en koel/vries-combinatie (2019). Ook beschikt de keuken over een afzuigkap en vaatwasser. Verder biedt de keuken ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met praktische bergkast met wasmachine aansluiting en vaste trap naar 2e verdieping. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 12 m². De naastgelegen, nette badkamer (vernieuwd in 2017) beschikt over een wastafel met meubel, toilet, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning liggen de overige twee slaapkamers van 14 en 5 m². De slaapkamer van 5 m² biedt toegang tot het zonnige balkon gelegen op het westen.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met C.V. opstelling (in 2019 vernieuwd, inclusief onderhoudscontract) en drie dakramen. De verdieping wordt momenteel als werkkamer gebruikt, maar op een eenvoudige wijze zijn hier 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich ook twee handige bergingen en een vaste kast.

Tuin
De voortuin van 24 m² is netjes aangelegd. De zonnig achtertuin van 65 m² is gelegen op het noordwesten en voorzien van een vrijstaande houten schuur van 6 m² en achterom. Het is hier heerlijk vertoeven zomers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934
- Gelegen in de wijk Oog in al;
- woonoppervlakte van 120 m²;
- Vernieuwde zinken dakgoten voor en achter;
- Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd door erkend schilder in 2021;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas 2019);
- Vloerisolatie (Tonzon) aangebracht in 2019;
- Nieuwe groepenkast door erkende elektromonteur (2019);
- Gunstige gelegen om de hoek bij alle voorzieningen;
- Zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom en houten schuur;
- De asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.

Interesse in de woning? Een afspraak is zo gemaakt. Bel ons of stuur ons een e-mail.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/6262629
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 31 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 123 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 445 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
  • De Keizer Makelaars Utrecht
  • De Keizer Makelaars Utrecht
Kom langs - of - Maak een afspraak