Te koop: Gansstraat 76, 3582 EK Utrecht

€ 450.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
In de mooie Watervogelbuurt staat deze zeer ruime ééngezinswoning van 106 m², gelegen op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. De woning beschikt door een dakopbouw over een volwaardige tweede verdieping met ruime zolder en een extra slaapkamer. Er is een royale achtertuin met een vrijstaande stenen berging en achterom aanwezig en tevens een ruim dakterras op de eerste verdieping.

LET OP: De woning wordt in verhuurde staat verkocht, 2 vrouwelijke studenten:
- kamer 1, 1e verdieping, achterzijde, huursom € 325,- per maand, incl. gas, water en elektra;
- kamer 2, 2e verdieping, achterzijde, huursom € 350,- per maand, incl. gas, water en elektra.
Huurcontracten zijn tijdens de bezichtiging in te zien.

De Gansstraat met haar prachtige bomen ligt in de populaire Watervogelbuurt net buiten de Stadsbuitengracht met veel groen in de directe omgeving. De Watervogelbuurt is geliefd vanwege de strategische ligging tussen centrum en de Uithof. Met direct om de hoek de Oosterkade en het Ledig Erf met cafés, restaurants en terrassen, de gezellige Twijnstraat met een divers winkelaanbod, en het Louis Hartloopercomplex. Een korte wandeling brengt je in het oude stadscentrum van Utrecht en op de fiets ben je in 10 minuten op De Uithof of in de bossen van Amelisweerd. De wijk is bovendien goed bereikbaar met openbaar vervoer, zo is het station Vaartsche Rijn op loopafstand en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

Indeling:

Begane grond
Entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, toegangsdeur naar de ruime en lichte woonkamer van maar liefst 29 m².
De ruime woonkamer met trapkast en sfeervolle open haard geeft toegang via de toog tot de lichte keuken in de uitbouw.
De L-vormige keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning beschikt over een koel-vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken geeft toegang tot het toilet en de achtertuin van maar liefst 7 meter diep.

Achtertuin
De achtertuin van 39 m² gelegen op het noordoosten beschikt over een vrijstaande stenen berging van 8 m² met daarin een achterom.

1e verdieping
Overloop met 3 vaste kasten, 2 slaapkamers van 14 m² en 7 m², waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een vaste wastafel en kast, deze kamer geeft ook toegang tot het ruime dakterras van 13 m² op de uitbouw. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en geeft ook toegang tot het dakterras.

2e verdieping
Ruime overloop van 11 m², voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte. En een ruime lichte slaapkamer met vaste kast van 13 m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar rond 1906;
- Woonoppervlakte: 106 m²;
- Cv-installatie Remeha Avanta 2009, jaarlijks onderhouden;
- In de achtertuin staat een ruime stenen berging met een eenvoudig te bereiken achterom, zeer praktisch voor fietsen en motoren;
- de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
- De woning wordt in verhuurde staat verkocht, 2 vrouwelijke studenten. De huurcontracten zijn tijdens de bezichtiging in te zien;
- De woning staat op 50 m² eigen grond, de achtertuin en schuur staat op 39 m² op gemeentelijke (erfpacht)grond. De jaarlijkse canon bedraagt € 350,- per jaar waarbij de eerst volgende herziening van de canon plaats vindt per 18 januari 2024;
- Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/5317456
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 29 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 89 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Inhoud 360 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Tuinoppervlakte 28 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Ligbad
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
  • De Keizer Makelaars Utrecht
  • De Keizer Makelaars Utrecht
Kom langs - of - Maak een afspraak