Te koop: Valeriaangaarde 3, 3436 JL Nieuwegein

€ 640.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
In een prachtige woonomgeving van "de Gaardes" gelegen bijzonder sfeervolle en karakteristieke geschakelde woning. De indeling van de woning is speels, er is een inpandige garage van 19 m², met daarvoor plaats om te parkeren op eigen terrein. Het woonoppervlak is circa 183 m² en de woning heeft een prachtig perceel van maar liefst 360 m² groot! Een unieke kans om geheel naar eigen wens te maken en jarenlang op een van de meest geliefde, groene plekken van Nieuwegein te kunnen wonen.

Indeling:

Begane grond:
Toegang tot de inpandige garage en de entree. Via de entree bereik je het toilet, de meterkast en de ruime woonkamer van 49 m². De woonkamer is erg licht vanwege de grote raampartijen met uitzicht op de mooie, brede achtertuin. Door deze grote schuifpui is er een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is voorzien van open haard en via de woonkamer is de slaap/werkkamer op de begane grond te bereiken. De woonkamer en de slaap/werkkamer zijn voorzien van marmeren tegels. De slaap/werkkamer is 8 m², voorzien van wastafel en vaste kast. De keuken is met 18 m² goed van formaat en biedt door de raampartijen ook uitzicht op de tuin. De keuken is niet gemoderniseerd en biedt alle mogelijkheden om hier een keukenopstelling naar eigen wens te maken. Via de keuken bereik je de bijkeuken van 6 m², voorzien van vaste kast en met de aansluiting van een wasmachine. De tuin is te bereiken via de bijkeuken, de keuken èn de woonkamer via een schuifpui. Via de bijkeuken is er ook toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van vier ruime slaapkamers van 10, 11, 20 en 21 m² groot. Via de overloop bereik je de slaapkamer van 21 m², voorzien van vliering van maar liefst 10 meter lang. Daarnaast ligt de kamer van 20 m² met vijf vaste kasten. De kamer is grenzend aan de ruime badkamer van 6 m². De ruime badkamer heeft veel potentie. Via beide slaapkamers is het balkon van 5 m² te bereiken. Via de overloop bereik je tevens de hal, die toegang biedt tot de twee andere slaapkamers en de tweede badkamer van nog 4 m². De slaapkamer van 11 m² heeft ook een vliering van meer dan 6 meter lang en heeft ook toegang tot het balkon. Er is op deze verdieping een aparte berging met opstelling van de C.V.-ketel (2019).

De wijk heeft veel natuur, is speels van opzet en heeft een goede bereikbaarheid naar alle faciliteiten: winkels, scholen, en openbaar vervoer. Een grote supermarkt is op 3 minuten loop afstand te bereiken. Daarnaast is er de mogelijkheid een mooie wandeling te starten vanaf huis door het park. De woning ligt verder centraal in Nieuwegein: het stadcentrum is snel te bereiken evenals de uitvalswegen A2 en A27.

Bijzonderheden:
- Bijzonder sfeervolle en karakteristieke woning gelegen in een prachtige woonomgeving;
- Speelse indeling op een mooi perceel van maar liefst 360 m², met een woonoppervlak van 183 m²;
- Een inpandige garage van 19 m², met daarvoor plaats om te parkeren op eigen terrein;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- De tuin verbindt het geheel op een bijzonder mooie wijze, de grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval en voor een prettige verbinding met buiten;
- Met de mogelijkheid om op de benedenverdieping te slapen;
- Twee zeer ruime vlieringen;
- In de koopovereenkomst zal een "niet bewonersclausule" worden opgenomen en een "ouderdomsclausule";
- De woning is niet recentelijk gemoderniseerd of onderhouden;
- Er is een extra stuk grond gekocht in 2007 van 71 m²
- Een unieke kans met mooi perceel op een van de mooiste plekjes van Nieuwegein, om geheel naar smaak te maken!

Oplevering: kan in overleg

Energielabel: C

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17121/6224052
Vraagprijs € 640.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 16 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1978
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 360 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 183 m²
Inhoud 757 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
  • De Keizer Makelaars Nieuwegein
  • De Keizer Makelaars Nieuwegein
Kom langs - of - Maak een afspraak