Het betreft een uniek gelegen watervilla bestaande uit showroom-/kantoorruimte op de begane grond en een zelfstandige bedrijfswoning op de 1e verdieping. Vanuit de kantoorruimte, de woonkamer en vanaf het balkon, 11 bij 2 meter, op de 1e verdieping heeft u een fantastisch uitzicht over het Merwede-
kanaal. Het object beschikt tevens over 10 eigen parkeerplaatsen, diverse zonneterrassen en een eigen aanlegsteiger van 20 meter.

Het object is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers te Nieuwegein. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen. Het object is gesitueerd langs het Merwedekanaal. Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is makkelijk bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28). Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Bestemming en gebruik betreft bedrijf met aanduiding bedrijfswoning.

Totaal ca. 488 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 137 m² kantoorruimte op de begane grond;
ca. 110 m² showroom/bedrijfsruimte op de begane grond;
ca. 241 m² woonruimte op de 1e verdieping.

Het object heeft globaal de navolgende indeling:

Begane grond:
zakelijk entree aan de voorzijde en zijkant van het gebouw. Aparte ingang woning aan de zijkant van het gebouw. Showroom voorzien van toiletten, opslagruimte, kantoorruimte, keuken, gang, toilet, hal, opgang naar 1e verdieping;

1e verdieping:
Bedrijfswoning bestaande uit een ruime woonkamer met hoog plafond (4m), incl. keuken ca. 112 m², 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, badkamer voorzien van toilet, dubbele wasbak, douche, bad, tweede badkamer voorzien van toilet, douche en infraroodsauna, wasmachine/droger ruimte, vlizotrap naar vliering en een terras/balkon gelegen aan de waterkant.

Koopsom € 1.089.000,= kosten koper.

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
begane grond:
- Centrale verwarming;
- systeemplafond voorzien van TL inbouw armaturen;
- keuken voorzien van warm en koud water;
- rolluiken rondom;
- alle ramen aan de kanaalzijde hebben een handmatige buitenzonwering;
- ramen met houten kozijnen en dubbele beglazing;
- showroom voorzien van toiletten;
- airconditioning;
- beveiligingscamera’s;
- brandbeveiliging;
- brandhaspel en blusser;
- toilet met urinoir;
- nooduitgang;
- vlonder/terras, (hout look) composiet.

1e verdieping:
- Vloerverwarming, natuurstenen vloer;
- gestuct plafond;
- ramen met houten kozijnen en dubbele beglazing;
- airconditioning;
- inbouwspotjes;
- uitgebreide keuken, voorzien van onder andere een koffieapparaat, hete luchtovens, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en 5 pits gasfornuis (Siemens keukenapparatuur);
- gas openhaard;
- betegelde badkamer met separaat bad en douche, dubbele wastafel en toilet;
- wasdroger en wasmachine opstelplaats;
- vlizotrap naar bergzolder;
- toiletruimte voorzien van toilet en urinoir;
- tweede badkamer voorzien van infrarood met sauna, toilet, douche en dubbele wastafel;
- balkon voorzien van 2 aparte elektrische zonneschermen;
- balkon, hard hout.

Het object is niet conform de NEN 2580 normen ingemeten, gebruiksoppervlakte en inhoud kunnen op kosten koper NEN 2580 ingemeten worden.

Het object beschikt over 10 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Energielabel: A (voorlopig)

Transport in overleg.