Te koop: Tramstraat 4, 3433 CE Nieuwegein

€ 485.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Wil je verrast worden door een Herenhuis met veel moderne details? Dan is dit wellicht het huis waar je naar op zoek bent! Kenmerken van deze woning zijn onder meer de strakke en luxe afwerking, de zwevende Bulthaup keuken, de deuren zonder deurhendel, de ruime slaapkamer en de badkamer met whirlpool. Dit karakteristieke herenhuis (oud Hollandse Stijl) is gelegen in het hart van de oude dorpskern van Vreeswijk. Deze uitstekend onderhouden woning is in 2010 opgeleverd en ontworpen door een architect uit Vreeswijk. Door de ligging in Vreeswijk is er een mooie combinatie van nieuwe en oude stijl. Binnen zijn er hoge plafonds (2.66m) en strakke gietvloeren. Er is een ruime diversiteit aan winkels en restaurants in de directe omgeving beschikbaar. De Lekdijk, rivier De Lek en sluizencomplex zijn op loopafstand gelegen. Doordat de woning in 2010 is gebouwd kun je optimaal genieten van de indeling/ruimte en van de hedendaagse isolatienormen (dubbel glas, gevel- vloer en dakisolatie). Zowel het exterieur als het interieur is uitstekend onderhouden en is van een hoge kwaliteit qua afwerking en materialen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zowel de A2 als de A27 is binnen 5 minuten bereikbaar. Met 2 minuten lopen ben je bij de buslijn richting Nieuwegein centrum, welke tevens doorgaat naar Utrecht. De tram ligt op 10 minuten loopafstand. Kortom een ideale locatie waar sfeervol en karakteristiek wonen in een uitstekend onderhouden woning gecombineerd is met een centrale ligging in het land.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast en toilet (modern zwevend toilet met fontein met sensor). Ruime tuingerichte woonkamer (met trapkast) en open keuken (rechte opstelling aan weerszijden) aan de voorzijde van de woning. De Bulthaup keuken is luxueus uitgevoerd, zweeft boven de vloer en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (Miele) waaronder, vriezer, koelkast, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, combi stoomoven en een warmhoudlade. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer, RVS plinten en vloerverwarming. De wand en plafondafwerking is voorzien van strak stucwerk. De achtertuin is gelegen op het noorden en is mede bereikbaar middels een achterom (recht van overpad) en wordt gekenmerkt door de oude stadsmuur die de tuin omsluit.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn royaal van formaat, circa 25 m² en 14 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon. De luxueus uitgevoerde badkamer (circa 9 m²) is voorzien van een Villeroy & Boch whirlpool, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de separate berging. De twee slaapkamers zijn van een mooi formaat, beide kamers circa 17 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en voelt heerlijk ruim door de hoogte in de ruimte, het hoogste punt is hier 4.53 meter hoog. De slaapkamer aan de achterzijde is aan beide kanten nog voorzien van inbouwkasten voor extra opslag mogelijkheden en heeft een mooi uitzicht op de kerktoren van Vreeswijk. De separate berging is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een bergvliering (circa 5.2 m²). In de berging bevindt zich de C.V.-ketel opstelling (Vaillant HR, 2010).

Bijzonderheden:

- Karakteristiek herenhuis gelegen in het hart van de sfeervolle oude dorpskern van Vreeswijk;
- Woning is in 2010 opgeleverd en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 155 m²;
- De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds;
- De gehele woning is voorzien van gietvloeren en vloerverwarming op de begane grond;
- Luxueuze Bulthaup keuken met Miele apparatuur;
- Ruime badkamer met whirlpool, dubbele wastafel en regendouche;
- 4 ruime slaapkamers;
- Buitenschilderwerk juli 2018;
- Beschermd stads- en dorpsgezicht.

Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt je op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17121/4311209
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 23 november 2018
Laatste wijziging Donderdag 10 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2010
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 86 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Inhoud 559 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Tuinoppervlakte 23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak