Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Graaf Walramhof 2, 3434 SE Nieuwegein

€ 395.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Heerlijk ruime en lichte eindwoning aan een rustig straatje met alleen bestemmingsverkeer in een rustige groene buurt (Fokkesteeg-Zuid). De speelse architectuur en de verbouwde garage en zolderkamer, zorgen voor een bijzonder ruime, speelse en praktisch ingedeelde woning. De woning is royaal met vijf slaapkamers, een grote en hoge woonkamer. Ideaal is de aangebouwde garage waarin een kantoor/werkruimte is gerealiseerd.

De mooie achtertuin op het westen heeft een fraaie aanleg met twee terrassen; je kan kiezen voor de zon of juist voor schaduw. De fietsenschuur is achterom bereikbaar.
Het grote zijraam maakt de woonkamer extra licht. De open keuken is compleet uitgevoerd, heeft veel werk- en bergruimte en is in lichte kleuren uitgevoerd.

Indeling:
Entree, hal met toilet en meterkast, toegang naar de werk-/praktijkruimte van circa 14 m² aan de voorzijde. Deze ruimte is ook via de eigen entree te bereiken en heeft een bergruimte van circa 2 m² met de wasmachine-aansluiting en provisieruimte.
Toegang naar de woonkamer. De kamer is circa 50 m² groot en heeft een openhaard, de keuken is aan de voorzijde van de woning. De kamer is extra speels door de indeling, de extra hoogte en de mooie lichtinval via het zijraam.

Eerste verdieping:
overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 10, 9 en 13 m². De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een balkon met ochtendzon.
De badkamer is in 2018 vervangen en fraai uitgevoerd met lichte tegels, een ligbad, inloopdouche, wastafel en het tweede toilet.

Tweede verdieping:
overloop, twee slaapkamers van respectievelijk 9 en 12 m² groot. Door een slimme uitbouw heeft deze verdieping extra ruimte.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden eindwoning;
- ruime woonkamer (50 m²) met een speelse indeling;
- aangebouwde garage is nu in gebruik als werk-/praktijkruimte;
- fraai aangelegde achtertuin met veel planten en twee terrassen;
- de tuin is gericht op het westen;
- vijf slaapkamers;
- luxe, complete badkamer;
- uitstekende bereikbaarheid per fiets (fietspaden), openbaar vervoer (sneltram) en auto (A2, A27, A12).
- energielabel C, met vloerisolatie (Tonzon) en overal dubbel glas.
- de woning is gasloos en wordt verwarmd door stadsverwarming.
- historisch schippersdorp Vreeswijk aan de Lek bereikbaar op loopafstand. Volop sportieve en culturele faciliteiten.

Oplevering: in overleg

Energielabel: C

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17121/5857990
Koopsom € 395.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 31 mei 2022
Laatste wijziging Maandag 4 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1979
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 201 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 148 m²
Inhoud 550 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
  • De Keizer Makelaars Nieuwegein
  • De Keizer Makelaars Nieuwegein
Kom langs - of - Maak een afspraak