Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Dorpsstraat 2, 3433 CH Nieuwegein

€ 995.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Dit statige herenhuis (De Tolgaarder) is gebouwd in 1887 op een van de mooiste plekken van het oude dorp Vreeswijk. De woning is als burgemeesterswoning gebouwd, kijkt prachtig uit op de Vaartse Rijn en is een van de belangrijke beelddragers van het oude dorp. De woning heeft een mooi groot perceel van circa 863 m², gericht op het westen en heeft ruime mogelijkheden om op eigen terrein te parkeren.
De bouwstijl is fraai en klassiek, in het interieur zijn nog veel mooie en originele details zichtbaar, ook zijn er tijdens verbouwingen in het verleden details verloren gegaan.
De leefruimte is riant: 370 m² woonoppervlak verdeeld over 7 slaapkamers, een grote woonkamer en diverse bijkamers. Elke verdieping heeft een badkamer.

De directe omgeving van de woning heeft veel te bieden: de dorpskern heeft leuke horeca, diverse winkels én de woning is op korte afstand van de Lek gelegen. Ideaal is de bereikbaarheid van de uitvalswegen: de A2 en de A 27 alsmede de A 12 zijn op korte afstand bereikbaar.

De combinatie van de rustige ligging in de oude dorpskern, vlakbij de Lek en de goede bereikbaarheid van de stad Utrecht maken deze woning uniek.

Indeling:

Begane grond:
Entree/vestibule, hal, studeerkamer- annex werkkamer, grote woonkamer met halfopen keuken (samen 86 m²), slaapkamer van 13 m² met openslaande deuren naar de tuin. Royale badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Wasruimte/bijkeuken, trapkast en toilet.

1e verdieping:
Overloop, separaat toilet, badkamer met douche, ligbad en wastafel. Vanuit de badkamer is er een deur naar het dakterras.
3 royale slaapkamers respectievelijk 23 m², 23 m² en 20 m². De twee grootste slaapkamers hebben beiden een vaste kast met wastafel.

2e verdieping:
Overloop, separaat toilet en een technische ruimte. 3 royale (slaap-) kamers respectievelijk 25 m², 25 m² en 12 m². Badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
- statig herenhuis met 370 m² woonoppervlak;
- groot perceel van circa 863 m²;
- de tuin is op het westen gericht;
- gebouwd als burgemeesterswoning;
- prachtige ligging aan de Vaartse Rijn;
- bijzonder grote woonkamer met serre;
- de plafonds zijn circa 3,45 m hoog;
- 7 slaapkamers, diverse bijkamers;
- elke verdieping heeft een badkamer;
- veel mooie oude details;
- deels gedateerde verbouwingen uit de jaren '30 en '90;
- de woning kent achterstallig onderhoud, zo zijn er enkele kozijnen aan onderhoud toe;
- bijzondere architectuur;
- de woning speelt een voorname rol in de geschiedenis van Vreeswijk;
- prominente beeldbepaler van het oude dorp Vreeswijk;
- gemeentelijk monument;
- het toegangshek van de tuin was het hek van het landgoed De Wiers (16e eeuw);
- de bijzondere en opvallende buitentrap van de woning is in 1930 aangebouwd;
- wekelijks een gezellige markt voor de deur;
- mogelijkheden om de woning te splitsen (de gemeente heeft een positief advies gegeven op een principeverzoek, neem contact op met ons over de details).
- naar aanleiding van een funderingsonderzoek heeft er een grondig funderingsherstel plaatsgevonden in de jaren '90, informeer bij ons kantoor naar de bijzonderheden;
- verkoper heeft de woning nooit bewoond;
- in de koopakte zal opgenomen worden dat de woning 'As is, where is" geleverd zal worden.

Oplevering: in overleg

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17121/5511661
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 13 april 2021
Laatste wijziging Vrijdag 25 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1887
Type dak Samengesteld
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 970 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 370 m²
Inhoud 1.559 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 10 (waarvan 8 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In centrum
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
  • De Keizer Makelaars Nieuwegein
  • De Keizer Makelaars Nieuwegein
Kom langs - of - Maak een afspraak