Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Andreasgaarde 33, 3436 RW Nieuwegein

€ 286.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Een goed onderhouden, fraai verbouwde woning, gelegen op een favoriete plek in de wijk Batau Zuid. De woning heeft met de opbouw aan de achterzijde én de twee dakkapellen veel extra woonruimte gekregen. De woonkamer staat met de vier openslaande deuren in direct contact met de tuin. De tuin is op het zuiden gericht en is extra diep: circa 17 meter en heeft een achterom. De woning is extra goed geïsoleerd met HR ++ glas, vloer en dakisolatie.
Een heerlijke comfortabele woning op een ideale plek.

Indeling:
Begane grond: aangebouwde stenen berging, hal, toilet, toegang tot de royale woonkamer van circa 33 m2 groot. De kamer heeft een fraaie vloer met grote tegels, vloerverwarming (extra geïsoleerd) en vier openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is aan de voorzijde van de woning en beschikt over alle inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers van respectievelijk 12, 8 en 16 m² groot. Fraaie, verbouwde badkamer met een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel.
Aan de achterzijde is de gevel opgetrokken waarmee de twee achterslaapkamers groter geworden zijn en een praktischer vorm hebben gekregen.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met de wasmachine-aansluiting, Cv-ketel en veel bergruimte. Het dakraam en de dakkapel maken de ruimte licht en goed bruikbaar. Twee slaapkamers van respectievelijk 11 en 8 m². De achterslaapkamer heeft een speelse indeling met een entresol. Beide slaapkamers hebben een grote dakkapel waarmee de kamers een mooie praktische vorm hebben. Het dak van deze verdieping is extra goed geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- mooi gelegen gezinswoning met extra veel leefruimte;
- twee dakkapellen;
- opgetrokken achtergevel: extra ruime slaapkamers;
- een extra diepe tuin op het zuiden (17 meter) met achterom;
- luxe keuken met alle inbouwapparatuur;
- fraaie, nieuwe badkamer;
- de woonkamer heeft vier openslaande deuren naar de tuin;
- de begane grond heeft vloerverwarming;
- aan de achterzijde heeft de woning een extra groot, nieuw automatisch zonnescherm;
- zonnescreens aan de slaapkamers, draadloze bediening, besturing door een home-control system mogelijk;
- de temperatuur is in alle kamers apart te regelen;
- volledig dubbelglas, grotendeels HR ++ glas;
- extra geïsoleerd dak en begane grondvloer;
- door de isolerende maatregelen is het voorschot gasgebruik slechts € 69,-- per maand

Energielabel: C (voorlopig)

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17121/4036216
Vraagprijs € 286.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 april 2018
Laatste wijziging Dinsdag 22 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 159 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Inhoud 441 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Junkers ZWE 24
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1996
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak