Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Lakerveld 142, 4128 LL Lexmond

€ 785.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
RIANTE HOEVE “DE BATSBURGH” OP 1,75 HA GROND MET BIJGEBOUW, GASTENVERBLIJF EN ZWEMBAD!

Fraaie, zeer royale, sfeervolle VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ uit ca. 1750 op maar liefst 17.560 m² eigen grond. Het pand is een Gemeentelijk monument (dus geen Rijksmonument) en is door de jaren heen, diverse malen gemoderniseerd en aangepast aan de huidige maatstaven, waarbij alle historische basis-karakteristieken van toen, geheel behouden zijn gebleven. Zoals de statige zitkamer met antieke stookplaats en opkamer aan de straatzijde van het voorhuis; de originele balkenlagen, en de speelse ruimtelijke indeling en karakteristieke uitstraling.

Deze rietgedekte, monumentale boerderij heeft tevens een geheel ingericht gastenverblijf van ca. 50 m² op de 1e etage van het aangebouwde bijgebouw. Direct achter de hoeve, in het geheel besloten deel van de siertuin, ligt het (verwarmde) buitenzwembad van ca. 10x4 m. met solar-roldek.

Naast de prachtig aangelegde landschapstuin treft u hier een romantische boomgaard aan met diverse soorten (hoogstam) fruitbomen zoals appels-, peren-, pruimen-, notenbomen en knotwilgen, maar ook een waterpartij. Verder naar achteren ligt een perceel weiland, dat tevens via de oprit langs het huis met een trekker bereikbaar is, en waar tot voor kort Schotse Hooglanders liepen te grazen.
In de tuin ligt, wat verstopt, nog een oudere tropische kas van 100 m² met alle aansluitingen. Over het gehele perceel verspreid vindt u diverse (vee)schuurtjes, een blokhut en een ronde, open GARAGE (2 auto’s) in de voormalige hooiberg bij de oprit. Alles fraai samenhangend en praktisch begroeid en ingedeeld!

Het volledig privacy biedende (en geheel op natuurlijk basis beheerde) perceel biedt naast genoemde lommerrijke gedeelten, tevens volop vrij uitzicht over de achterliggende weilanden en landerijen.

De staat van onderhoud is goed. Het hoofdgebouw heeft een inhoud van ca. 1412 m³ met een netto woonoppervlak van maar liefst ca. 318 m²!

Het bijgebouw is aan de boerderij verbonden via een tussenbouw / achter-entree. Het heeft een inhoud van ca. 626 m³ met een oppervlak van ca. 102 m². Op de verdieping is het genoemde gastenverblijf / de logeerruimte ingericht van ca. 50 m².

De boerderij ligt uitstekend bereikbaar vanuit zowel Utrecht als Rotterdam / Breda aan de verbindingsweg tussen Meerkerk en Vianen; direct nabij het gezellige dorp Lexmond (met winkels/scholen etc.), en vlakbij de afrit van de A27 (afslag 26).

INDELING: Parterre.

Oorspronkelijke hoofdentree met hal en garderobe; schitterende sfeervolle living met authentieke stookplaats met schouw, tegeltableau met aansluitend de opkamer die als bibliotheek dienst doet, met (gas) haard en schouw. Zowel de opkamer als woonkamer hebben een estriken tegelvloer. Tussenhal naar zij-slaapkamer en toilet met urinoir en fonteintje.

Doorloop naar het achterhuis (voormalige deel).

Fraaie 2e living met grote schouw + houtkachel en broodoven (de sta-hoogte onder het moergebint is ca. 1,85 m; onder de balklaag ca. 2,05 m.); oudere, halfopen keuken met inbouwapparatuur ( o.a. magnetron, oven, 4 pits gaskookstel, wokbrander, frituur, teppanyaki, en Amerikaanse koelkast); achter de keuken ligt een 2e slaapkamer met tevens toegang tot de luxe afgewerkte, grote kelder (ca. 34 m²) met vloerverwarming. Deze diende vroeger als speelkamer.
Aan de zijkant van de living bevinden zich voorts: de badkamer met o.a. whirlpool bad, wastafel, toilet, bidet en douchecabine; een waskamer met de wasmachine en droger; een kantoor-/speelhoek, en een grote 3e slaapkamer van ca 35 m². Tenslotte is er een portaal aanwezig tussen de 2e living en de tussenbouw / achter-entree.

1e VERDIEPING:

Aan de achterzijde boven de living bevindt zich een royale 4e slaapkamer van ca. 17 m².
De overige enorme ruimte van zowel het voor- als het achterhuis is een echte zolder, waarmee veel mogelijkheden te bedenken zijn. Hier staat ook de cv ketel van de woning. De zolders zijn bereikbaar middels 2 vlizo trappen.

De tussenbouw tussen boerderij en schuur doet dienst als 2e entree. Het is een hal /verbindingsruimte met zitje, plavuizen en vloerverwarming. Van hieruit gaat u ook naar de tuin en het zwembad. Een heel centraal plekje dus!

BIJGEBOUW: Parterre (schuur en gastenverblijf):

Vanuit de tussenbouw komt u in de voorruimte van de schuur. Hier bevindt zich een keukenblokje, een badkamer met douche/stoomcabine, wastafel, toilet en een sauna. Trap naar boven. De overige ruimte in het bijgebouw omvat een grote multifunctionele schuur (vroegere veestalling) van ca. 102 m², met thans daarin een werkplaats, opslag en de technische ruimte van het zwembad ( cv ketel, filters etc).

1e VERDIEPING:

Via een vaste trap met elektrisch bediend luik.
Woonruimte met open slaapkamer en keukenblok; tezamen ca. 40 m². Er ligt een mooie houten vloer en er zijn openslaande deuren naar een balkon.

Diverse info:
- De woonboerderij is opgetrokken uit spouwmuren (voorzet), betonnen begane grondvloer en een rieten kap.
- In 2001 is de achterliggende schuur/bijgebouw (ca. 15x9 m) verbouwd, waarbij tevens het appartement voor de gasten is gerealiseerd.
- De boerderij heeft nog veel sfeervolle elementen zoals een fraai balkenplafond, paneeldeuren en de antieke schouwen.
- Zwembad met verwarming, jet stream, ionisator en solardeck.
- Tuin heeft pop-up sproeiers en tuinverlichting in de schuur.
- Krachtstroom in de schuur.
- Door de enorme ruimte geschikt voor meerdere doeleinden (bijvoorbeeld mantelzorg, inwoning door een kind of ouder, B&B, kantoor aan huis, hobby, etc.).
- De onderhoudswerktuigen en het gereedschap is ter overname.

Bent u op zoek naar een flinke, maar toch erg sfeervolle woonboerderij met veel grond en vrijheid? Dan is dit echt een zeldzame kans! Bel of mail ons kantoor en wij maken graag een bezichtigingsafspraak met u.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4081793
Vraagprijs € 785.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 5 juni 2018
Laatste wijziging Woensdag 17 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1750
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 17.560 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 388 m²
Inhoud 1.412 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel HR combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Garage met carport
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een zwembad Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak