Nieuw in verkoop

Te koop: Lakerveld 79& 79a, 4128 LE Lexmond

€ 970.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Op een fraaie locatie en landelijk gelegen bevindt zich deze rietgedekte woonboerderij met boomgaard, (natuur)zwembad, gastenverblijf en tuin. Er is een splitsingsvergunning aanwezig, hierdoor is het mogelijk dat er twee woningen gerealiseerd kunnen worden.

De goed onderhouden woonboerderij met nieuw rieten dak heeft een grote tuin met boomgaard, een separate schuur welke gedeeltelijk in gebruik is als gastenverblijf. De boerderij en het gastenverblijf zijn modern en licht afgewerkt en geheel geïsoleerd. De tuin is fraai aangelegd en heeft terrassen aan de achter- en zijgevel.
De boerderij biedt met een inhoud van circa 2.282 m3 en een woonoppervlakte van circa 448 m2 enorm veel ruimte.
Het totale perceeloppervlakte is 5.035 m2. Oorspronkelijk bouwjaar rond 1900.

Lexmond bevindt zich op de grens van Utrecht en Zuid Holland en heeft met circa 3.000 inwoners een relatief groot aanbod aan voorzieningen. In het nabijgelegen Vianen is ook veel winkelaanbod. De oprit van de A27 bevindt zich op zeer korte afstand. De A2 is ook dichtbij. In de directe omgeving is er een keus aan recreatiemogelijkheden, o.a.: paardensport, golfbaan, mooie fietsroutes...... Het is er allemaal.

Indeling: begane grond: via de entree kan je rechtsaf naar de bijkeuken; berging; riante eetkamer en keuken (46 m2) en een schuifpui naar het terras; de keuken is modern wit met diverse inbouwapparatuur; terug naar de entree is er links een kantoor/zitkamer van 28 m2. Daarnaast is er een slaapkamer van 16 m2 met 2 inbouwkasten en geeft toegang tot de moderne badkamer ingericht met een whirlpool, dubbele wastafel, toilet en een aparte douche. De zeer riante woonkamer (102 m2) heeft veel lichtinval, fraai balkenplafond, open haard en openslaande deuren naar het terras. Tevens is er een kelder van 11 m2. De begane grond is deels voorzien van plavuizen met vloerverwarming en deels met een houten vloer.

1e Verdieping: riante overloop; 3 slaapkamers van resp 20, 15 en 22 m2; berging; lange overloop, moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet en douchecabine.

2e Verdieping:
Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Schuur met gastenverblijf:
De schuur heeft een apart gedeelte ingericht als gastenverblijf, voorzien van een keuken, badkamer en woonkamer (47 m2) op de begane grond. In de woonkamer is een trap naar de eerste verdieping, waar een slaapkamer van 17 m2 is gemaakt.
De schuur zelf is 104 m2 en er is een trap naar de zolder van de schuur.

Bijzonderheden:
-goed onderhouden woonboerderij;
-met volledig nieuw rietgedekt en geïsoleerd dak;
-grote tuin en terrassen voor elk moment van de dag zon/schaduw;
-met splitsingsvergunning (mogelijkheid voor twee woningen);
-de verbouwing m.b.t. de splitsing is vrij eenvoudig te realiseren;
-tekeningen zoals het eruit komt te zien na splitsing zijn bij de plattegronden bijgevoegd;
-de boerderij is aan de binnenzijde modern afgewerkt;
-grotendeels moderne plavuizen met vloerverwarming op de begane grond;
-gastenverblijf in de schuur.

Kortom: maak een afspraak om deze zeer fraaie woonboerderij goed te bekijken!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4754528
Vraagprijs € 970.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 9 oktober 2019
Laatste wijziging Dinsdag 15 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 5.035 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 448 m²
Inhoud 2.282 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 40 m²
Tuinoppervlakte 3.350 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Whirlpool
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak