KARAKTERISTIEKE, RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ MET BIJGEBOUW TE GEBRUIKEN ALS GASTENVERBLIJF.

Deze karakteristieke, rietgedekte woonboerderij met gastenverblijf is gelegen tussen Lexmond en Vianen aan de Kortenhoevendijk en is genaamd 'Het Vogelnest'.

Lexmond is een mooi dorp, met een bijzonder mooie omgeving midden in het rivierlandschap.
Het dorp maakt samen met o.a. Leerdam en Vianen onderdeel uit van de gemeente Vijfheerenlandenen en bevindt zich nog geen 20 km van de stad Utrecht. Met circa 3.000 inwoners heeft het dorp een relatief groot aanbod aan voorzieningen. In het nabijgelegen Vianen is ook veel winkelaanbod. De uitvalswegen de A2 en de A27 zijn ook nabij gelegen evenals de aansluiting met het openbaar vervoer. In de directe omgeving is er een keus aan recreatiemogelijkheden, o.a.: paardensport, golfbaan en mooie fietsroutes. Het is er allemaal!

Vroeger was de woonboerderij een klein boerderijtje met een varkensschuur, maar ongeveer 40 jaar geleden is de boerderij volledig gerenoveerd.

De verbouwing is in verschillende fases uitgevoerd, waarbij ook de binnenkant van de boerderij fors is aangepakt. De woonkamer is een aantal jaar geleden voorzien van een nieuwe keramische vloer met vloerverwarming (2015 en 2016).

In maart 2016 is het gehele rieten dak van de woonboerderij vervangen.

Indeling woonhuis:

Begane grond: Vanaf de ruime hal met vloer van Noorse leisteen krijg je toegang tot de huiskamer van ca. 68m2.
In de woonkamer heb je alle ruimte tot het creëren van een of meerdere zithoeken. De keramische parketvloer, de haard, de nostalgische ramen en de houten balken ademen sfeer en gezelligheid. Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot de ruime serre van ca. 22m2, hier is het in vrijwel alle seizoenen heerlijk vertoeven. Tevens is de woonkamer voorzien van openslaande deuren die je toegang geven naar het terras met overkapping. De overkapping zorgt voor een extra woonruimte buiten, zonder licht weg te nemen.

De keuken is een op maat gemaakte houten keuken van het merk Lodder met kookeiland en is te bereiken via de hal of de woonkamer. Onlangs is de keuken voorzien van een nieuwe oven, keramische kookplaat, inbouw koel-vriescombinatie en vaatwasser. het aanrechtblad is voorzien van Belgisch hardsteen. Naast de keuken is er een praktische provisiekast/wasruimte gelegen voorzien van de witgoedaansluitingen.

De ouderslaapkamer is op de begane grond gelegen en beschikt over een grote inbouwkast. Naast de slaapkamer bevindt zich een separaat toiletruimte v.v. vrijhangend toilet en fontein en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ronde douchecabine, dubbele wastafel, een tweede toilet en een rond tweepersoons bad met jetstream.

Eerste verdieping: Via de hardhouten trap krijg je toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de royale overloop zijn er twee slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten. Tevens beschikt deze verdieping over een (tweede) badkamer die is voorzien van een halfronde douchecabine, een vrijhangend toilet, wastafel en ruimte voor de wasmachine en droger.

Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelplaats van de in 2018 vervangen cv-ketel en een extra inbouwkast.

Het gastenverblijf:

Begane grond: de voordeur wordt omlijst door blauwe regen en een witte klimroos. Je stapt direct binnen in de woonkamer met open keuken. De landelijke keuken is voorzien van een inbouwkoelkast, vaatwasser, gasfornuis en een elektrische oven. Vanuit de woonkamer is de badkamer en de hal te bereiken. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal voorzien van toilet en inbouwkast krijg je toegang tot de slaapkamer.

Eerste verdieping: Vanaf de vaste open trap krijg je toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een 2e ruime slaapkamer en een berging met inbouwkast die ook als kastenkamer dienst kan doen.

Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn beide voorzien van een laminaatvloer. De gebruiksmogelijkheden van dit gastenverblijf zijn divers. Een kantoor aan huis, een Bed en Breakfast of als mantelzorg woning omdat de begane grond over alles beschikt om beneden te kunnen wonen.

Tuin:

Rondom het huis ligt een prachtige tuin. De tuin is door de eerdere bewoners onder architectuur aangelegd. In de laatste jaren hebben er aantal aanpassingen plaatsgevonden. In het voorjaar, de zomer en de herfst is het een zee van prachtige bloemen en kleuren.

Je vindt er fruitbomen, diverse rozenperken en er is een prachtige haag met blauwe regen (waar al menig huwelijksportret is geschoten). De tuin heeft een Engels karakter, maar kent ook een moeras gedeelte met bamboe en een prachtige net aangelegde vijver. Een plek waar je tijdens de mooie zomeravonden aan de rand van de vijver op een hele andere plek waant.

In de schaduw of in de zon is er altijd wel een plek te vinden waar je van dit prachtige geheel kunt genieten.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden woonboerderij;
- met volledig nieuw rietgedekt en geïsoleerd dak;
- grote tuin en terrassen voor elk moment van de dag zon/schaduw;
- de gehele begane grond is vijf jaar geleden gerenoveerd;
- de boerderij is aan de binnenzijde modern afgewerkt;
- gastenverblijf;
- er zijn zomer foto's ter impressie toegevoegd.

Kortom: maak een afspraak om deze zeer fraaie woonboerderij goed te bekijken!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.