Te koop: Loosdorp 24, 4143 LT Leerdam

€ 1.799.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
WAARDEVOL EN ZELDZAAM, UNIEK IN MIDDEN NEDERLAND!

Zondermeer een bijzonder en exclusief combinatieobject. Bestaande uit een riante, vrijstaande WOONBOERDERIJ met luxe aangebouwde KANTOOR-/ PRAKTIJKVLEUGEL en EXTRA GASTENVERBLIJF met ontspanning- en fitnessgedeelte. Het gehele object staat op een schitterend aangelegd, lommerrijk perceel grond van maar liefst 8240 m² ( ca. 180 x 45 m) met oprit via afsluitbare eigen toegangsbrug. Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, prachtige siertuin met rondom sloten en een blokje van 3 garageboxen. Tevens is, naast het gastenverblijf, een verwarmd buitenzwembad aanwezig; alsmede een wedstrijdtennisbaan (gravel) met alle toe -en aanbehoren. Markante, rustige ligging aan de buitenrand van Leerdam met enerzijds moderne woonbebouwing aan de overzijde, waardoor alle winkel- en andere voorzieningen om de hoek beschikbaar zijn; en anderzijds het schitterende vrije oer-uitzicht over de weilanden aan de achterzijde met een oase van rust. Uitstekende verbindingen met de A2, A27 en A15 naar Utrecht, ‘s-Hertogenbosch en/of Rotterdam. Leerdam heeft tevens een eigen NS- en busstation op fietsafstand.

Enkele kerngegevens van dit prachtige object:

Beschikbaar woonoppervlak woonboerderij ca. 450 m²; idem kantoorruimte ca. 195 m² en idem gastenverblijf ca. 170 m². Inhoud woonboerderij ca. 1500 m³; idem kantoor ca. 500 m³; idem gastenverblijf met corridor ca. 675 m³. Oorspronkelijk bouwjaar van de boerderij is van voor 1900; in 1988 geheel verbouwd. Het gastenverblijf werd in 1994 gebouwd en in 2008 aangepast; de rieten kap is in delen vernieuwd in 2002 en 2004. Ook in 2002 werd het zwembad vernieuwd en voorzien van automatische reiniging en kwaliteitsbeheersing. In 2008 is een nieuwe, dubbele (cascade) HR cv. ketel geplaatst. Beregeningsinstallatie in de tuin en op de tennisbaan.

Het object verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud!

INDELING WONING:
Hoofd-entree met gang, garderobe, zijkamer/studeerkamer, meterkast. Woonkeuken met compleet nieuwe, luxe inrichting (2009) en volledige inbouwapparatuur, annex eetkamer met schouw en open haard. Werkelijk riante living (ca. 120 m²) met balkenplafond en staanders, schouw met haard, tuindeuren, provisiekelder en sierpleister wandafwerking. Separate study/bibliotheek. Gezelschapsruimte/muziekkamer met professionele lounge-bar en inpandige toegang naar de kantoor-/praktijkvleugel. Twee bijkeukens, waarvan één met stook- en wasruimte plus achter-entree.
De parterre is geheel voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming

VERDIEPING WONING:
Grote L-vormige overloop met apart 2e toilet en tv-hoek in vleermuis dakvenster; 1 grote master-bedroom, 2 overige slaapkamers; badkamer met ligbad, douche en 2x wastafel; 2e badkamer met douche en dubbele wastafel. Diverse bergingen.

INDELING GASTENVERBLIJF:
Dit gedeelte is inpandig, via een gang bereikbaar vanuit de gezelschapsruimte of extern via een eigen entree.
Fitness ruimte met origineel spa-bad, 2x sauna (waarvan 1x infra-rood), zonnebank, douche, toilet en openslaande deuren naar het terras met het verwarmde buitenzwembad (10 x 5 m.). Technische ruimte met eigen, nieuwe cv. ketel (2009) en filterinstallatie ten behoeve van het zwembad.

1e VERDIEPING GASTENVERBLIJF:
Hier bevindt zich een separate woon-unit met overloop, complete en luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel; L-vormige living en 1 mooie slaapkamer.

2e VERDIEPING GASTENVERBLIJF:
Grote zolder via vlizotrap.

INDELING KANTOOR*:
Eigen zij-entree met hal, toilet, kitchenette en 2e meterkast. Zeer representatieve L-vormige, geheel geoutilleerde kantoorruimte. De parterre omvat ca. 130 m² BVO.

1e VERDIEPING KANTOOR*:
Vaste trap naar overloop met archief en 2 extra kantoor-/spreekkamers. De etage beslaat ca. 65 m² BVO.

* Deze eigentijdse en moderne kantoorvleugel is, mede afhankelijk van de ruimte in het vigerende bestemmingsplan, eveneens bruikbaar (te maken) als praktijkruimte, beautysalon, medische of aanverwante gebruiken zoals een kliniek e.d. Maar ook een galerie zou een uitstekend passende en creatieve invulling kunnen zijn. Tevens bestaat de mogelijk voor bijvoorbeeld inwoning door (groot)ouders, die dan een geheel eigen gedeelte separaat maar toch samen kunnen bewonen.

Mede in aanmerking nemend de combinatie mogelijkheden met de aanwezige fitness-fasciliteiten, het zwembad, de tennisbaan en het bestaande gastenverblijf biedt dit unieke en zeldzame object een scala aan multi-functionele gebruiksopties.

Gezien de omvang en indeling van het object, en de slechts beperkte mogelijkheden welke deze aanbiedingstekst biedt, nodigen wij u gaarne en uiteraard geheel vrijblijvend uit om een bezichtigingsafspraak te maken, zodat u een juiste indruk van de vele mogelijkheden die het pand ook u kan bieden, kunt krijgen.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3846118
Vraagprijs € 1.799.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 november 2017
Laatste wijziging Maandag 11 december 2017
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 8.240 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 815 m²
Inhoud 2.675 m³
Tuinoppervlakte 5.400 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 15 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel HR combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Garagebox
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een zwembad Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak