INSTAPKLARE HOEKWONING MET GARAGE

Hoef en Haag! Leef je droom! Dat is de slogan voor dit nieuwe dorp. Hoe leuk is het om in het nieuwe jaar een nieuwe woning te betrekken? Dit is een unieke kans.

De locatie van de woning is prachtig! Gelegen nabij de uitvalswegen de A2 en de A27, plas Everstein, het historische centrum van Vianen en dat alles in het gewilde deelgebied 'Het Lint' van Hoef en Haag.

Echt buiten wonen doe je in Het Lint. Ruim, landelijk én met heerlijk veel water om je heen. Op de oeverwal groeit een nieuw dorpslint met woningen en groene doorzichten richting Plas Everstein en de aan te leggen watergeul Meander.

Wat je ook nodig hebt, het is allemaal in de buurt van Hoef en Haag te vinden. Van basisschool tot supermarkt, kinderdagverblijf en recreatiemogelijkheden. Je loopt zo naar Hagestein, fietst in 10 á 15 minuten naar de Voorstraat in Vianen of pakt de auto om je 20 minuten later te vermaken in het levendig hart van Utrecht.

Deze prachtige hoekwoning is gebouwd in het jaar 2019, heeft een woonoppervlakte van 136 m2, met een perceeloppervlakte van 345 m2 en een inhoud van 569 m3. De woning wordt verwarmd middels een Intergas cv-ketel uit het jaar 2019 en beschikt over zonnepanelen. Is dit de volgende stap in jouw wooncarrière?

Indeling
Begane grond:
De hal voorzien van een toilet, vloerverwarming, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping geeft je toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een uitbouw van ca. 1.20 m, een ingebouwde voorraadkast, een keramische parket vloer en een schuifpui wat voor veel lichtinval zorgt. Via de schuifpui is de diepe tuin gelegen op het noordoosten te bereiken. De rijk uitgeruste open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de dichte trapopgang krijg je toegang tot de overloop. Vanaf de overloop zijn er drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer te bereiken. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een design handdoekradiator, inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping:
De zolder is te bereiken via een vaste open trap. De aansluitingen van de wasmachine/droger, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen bevinden zich achter de trap aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is een ruime dakkapel geplaatst waardoor een lichte en ruime slaapkamer is gecreëerd. Naast de slaapkamer is er ook nog een separate werkplek op de zolder gecreëerd, deze is voorzien van een groot Velux dakraam. Ook beschikt de zolder over diverse opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Garage:
De ruime garage is in twee delen opgedeeld. Het voorste gedeelte is ingericht als garage en de achterzijde (welke ook vanuit de tuin te bereiken is) is ingedeeld als schuur met trapopgang naar de bergzolder.

Tuin: De woning beschikt over een voor –en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, fraai aangelegd en beschikt over een vrijstaande tweede berging die nu in gebruik is als buitenhuisje. Aan de berging bevindt zich een royale overkapping waar je in alle seizoenen heerlijk kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming op de begane grond;
- uitbouw in de woonkamer van ca. 1.20 m;
- aangebouwde stenen garage met bergzolder;
- vier slaapkamers;
- drie zonnepanelen;
- diepe achtertuin van ca. 16,50 m lang en ca. 10,50 m breed;
- vrijstaande tweede berging in de achtertuin;
- luxe keuken;
- vrij uitzicht aan de zijkant over de weilanden;
- hoogwaardig afgewerkte badkamer en toilet;
- parkeren op eigen terrein;
- uitstekende locatie dichtbij de uitvalswegen het het historische centrum van Vianen.


Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.