Nieuw in verkoop

Te koop: Zoete Brederodepad 23, 4125 RE Hoef En Haag

€ 350.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Hoef en Haag! Leef je droom! Dat is de slogan voor dit nieuwe dorp. Hoe leuk is het om in het begin van het nieuwe jaar een nieuwe woning te betrekken? Dit is een unieke kans om eerste bewoner te worden van deze woning.

Gelegen in het project Hagenborgh in het deelgebied Het Lint van Hoef en Haag.

De locatie van de woning is top! Vlakbij de uitvalsweg Hoevesteinse Lint en gelegen nabij uitvalswegen, plas Everstein en het pittoreske Vianen.

Met een woonoppervlakte van ca. 137 m2, 3 slaapkamer, separaat toilet, zonnepanelen en een vrij indeelbare zolder is dit de volgende stap in uw wooncarrière.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal, waar achter de voordeur het kruipluik ligt. De hal is voorzien van een toilet met vloerverwarming, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van een uitbouw van ca. 2,4 meter en via open slaande deuren kunt u de diepe achtertuin bereiken van ca 16 meter. De rijk uitgeruste keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een stoer Boretti fornuis met onder andere een wokbrander en een multifunctionele oven. Vanaf het spoelgedeelte van de keuken kijk je heerlijk naar buiten.

Eerste verdieping
Via de dichte trap komt u op de overloop. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met vloerverwarming als bijverwarming. De kamers zijn verwarmd met radiatoren. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een bad, douche gedeelte en wastafel.

Tweede verdieping
De zolder is te bereiken via een vaste open trap. De aansluitingen van de wasmachine, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen bevinden zich achter de trap aan de voorzijde van de woning. De zolder is ruim genoeg voor bijvoorbeeld twee slaapkamers of een lekkere werkruimte.

Bijzonderheden:
- Oplevering Q2 2019
- Uitbouw van ca 2,4 meter
- Vloerverwarming op de begane grond
- Vloerverwarming als bijverwarming in toilet begane grond en badkamer
- Zonnepanelen
- Diepe achtertuin van ca 16 meter
- Luxe keuken
- Hoogwaardig afgewerkte badkamer en toilet
- Notaris keuze verkoper
- Eventueel voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper

Aanvaarding in overleg.

De locatie van de woning is top! Gelegen nabij uitvalswegen, plas Everstein, het pittoreske Vianen en dat alles in het gewilde deelgebied 'Het Lint' van Hoef en Haag.

Tussen Vianen en Hagestein, pal naast de recreatieplas Everstein, verrijzen in de loop van volgend jaar de eerste woningen van Hoef en Haag, een nieuw dorp aan de Lek. Binnen nu en 2025 wordt hier hard gewerkt aan de realisatie van het nieuwe dorp met circa 1800 woningen en een gezellig dorpshart in een groene en waterrijke omgeving.

Echt buiten wonen doe je in Het Lint. Ruim, landelijk én met heerlijk veel water om je heen. Op de oeverwal groeit een nieuw dorpslint met woningen en groene doorzichten richting Plas Everstein en de aan te leggen watergeul Meander. Hier heb je veel keus in verschillende woningtypes in groottes. Natuurlijk allemaal met een schuine kap om de dorpse sfeer van Hoef en Haag te benadrukken. Opvallend aan Het Lint is dat alle woningen een ruime voor- en achtertuin hebben én dat je de auto op je eigen erf parkeert.

Deelplan Hagenborgh is gelegen in Het Lint. De woningen zijn heel verschillend. Voor een ieder wat wils dus. Er komen eengezinswoningen in de vorm van tussen- en hoekwoningen, twee-onder-één-kapwoningen van verschillende typen en een luxe vrijstaande woning.

Omgeving:
Wat je ook nodig hebt, het is allemaal in de buurt van Hoef en Haag te vinden. Van basisschool tot supermarkt, kinderdagverblijf en recreatiemogelijkheden. Je loopt zo naar Hagestein, fietst in 10 á 15 minuten naar de Voorstraat in Vianen of pakt de auto om je 20 minuten later te vermaken in het levendig hart van Utrecht.

Bereikbaarheid:
Hoef en Haag ligt heel centraal in Nederland, vlakbij de snelwegen A2 en A27. Wie met het openbaar vervoer naar Vianen wil, kan het beste kiezen voor de bus. Vianen heeft geen eigen NS station maar is toch goed bereikbaar. Je pakt de bus naar het CS in Utrecht en van daaruit neem je de trein. Met een uur ben je in Amsterdam, Rotterdam, Breda of Den Bosch. Het busstation ligt aan weerszijden van de A2.

Recreatie:
Het nieuwste dorpje aan de Lek biedt volop recreatiemogelijkheden. Wandelen, fietsen, paardrijden, zwemmen bij recreatieplas Everstein en varen door het rivierenlandschap. Het kan allemaal in Hoef en Haag. Hier voelt zelfs een doodgewone doordeweekse dag een beetje als weekend.

Scholen:
Bijna elke wijk in Vianen heeft een basisschool. In totaal zijn er maar liefst 11 basisscholen in de gemeente. Ook is er middelbaar en voortgezet onderwijs. Je hebt het dus voor het kiezen.

Winkels:
In 15 minuten fiets je naar het gezellige centrum van Vianen. Van kleine lokale ondernemers tot landelijke bekende winkelketens, je vindt ze in de Voorstraat en de straten daaromheen. Ook voor een terrasje, een kop koffie of een gezellige avond uit eten kun je prima terecht in Vianen.

Utrecht dichtbij:
Zin om uitgebreid te winkelen? Met de auto rijd je in 20 minuten naar Utrecht. Het gezellige historische centrum met de wandelkades langs de charmante Oudegracht, de bruggetjes en de typische straatjes. Utrecht heeft vele terrassen en restaurantjes aan het water. Tel daar de vele (culturele) evenementen, de schouwburg, theaters, muziekcentrum Vredenburg, bioscopen en winkels bij op en we mogen constateren dat Utrecht bruist.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4393782
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 9 januari 2019
Laatste wijziging Maandag 14 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwjaar 2019
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 168 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 137 m²
Inhoud 411 m³
Tuinoppervlakte 101 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak