Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Magnoliaerf 34, 4125 VD Hoef En Haag

€ 740.900,- v.o.n.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
OPEN HUIS | Elke zaterdag van 11:00 - 13:00 uur
Locatie: Woonwinkel van Hoef en Haag | Lekstraat 38 te Hoef en Haag

LET OP: De koopsom is inclusief een tweetal gekozen meerwerkopties, waaronder een uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde van de woning en dubbel openslaande deuren naar de tuin.

---

Royaal, duurzaam, landelijk én groen wonen nabij de binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht: Zomaar een aantal unieke kenmerken van deze gave vrijstaande woning in het nieuwbouwdorp Hoef en Haag. Het dorp Hoef en Haag kenmerkt zich door zijn diversiteit aan woningen en de groene en vrije ligging. De woning aan het Magnoliaerf 34 is gelegen in de wijk De Erven waarbij de woningen in een landelijke stijl gebouwd worden. Het centrum van Vianen is binnen handbereik maar ook in Hoef en Haag komen de basisvoorzieningen waaronder een basisschool, een supermarkt en medische voorzieningen. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Ook is Hoef en Haag met het openbaar vervoer goed te bereiken.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 196 (!) vierkante meter en een royale tuin, gelegen op het zuidoosten, is er aan ruimte zeker geen gebrek. De tuin ligt vrij en biedt uitzicht over de Meander dat door Hoef en Haag loopt. Doordat de tuin royaal is opgezet is er altijd zon in de tuin. De woning is voorzien van een aangebouwde garage en op eigen oprit is er de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. Je auto in de wijk parkeren is dus niet nodig. De woning is gepositioneerd aan het einde van de straat waardoor alleen bestemmingsverkeer de woning zal passeren.

Begane grond:
Op de begane grond tref je de zijentree van de woning die toegang biedt tot de royale woonkamer en keuken, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de koopsom is een keukencheque inbegrepen ter waarde van €10.000,00. Dat biedt mogelijkheden om de keuken geheel naar eigen wens te kiezen. De woonkamer zal worden uitgebouwd met 2,40 meter waardoor er extra leefruimte wordt gecreëerd. Middels de openslaande deuren is de tuin te bereiken. De gehele begane grond wordt voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de master bedroom (ca. 24 m2), de 2e en 3e slaapkamer (10 m2 en 11 m2), de badkamer en het separate toilet. De badkamer en het toilet zal worden voorzien van luxe en hoogwaardig afgewerkt sanitair en tegelwerk. De badkamer zal worden uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, wastafel en wederom vloerverwarming, wat op de gehele verdieping aangelegd is. Tevens biedt de master bedroom openslaande deuren naar een balkon die uitkijkt over de achtertuin.

Tweede verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een 4e slaapkamer en een opstelruimte voor de wasmachine en droger. De zlder biedt volop ruimte om een eventuele werkkamer of speelkamer te realiseren.

Bijzonderheden van de woning aan het Magnoliaerf 34:
- Woonoppervlakte van maar liefst 196 m2
- Perceeloppervlakte van ca. 483 m2
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming
- De woning heeft een EPC van 0 (zeer energiezuinig)
- 4 slaapkamers
- Royale tuin gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht over de Meander
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een aangebouwde garage
- Bij de koopsom is een keukencheque t.w.v. €10.000,- inbegrepen
- De woning wordt voorzien van hoogwaardig afgewerkt sanitair

De oplevering van deze woning is gepland voor het eerste kwartaal van 2021. Dus wil jij graag een nieuwbouwwoning kopen en begin volgend jaar de sleutel in ontvangst nemen? Neem dan snel contact op met één van de projectmakelaars voor meer informatie of neem een kijkje op de projectwebsite (hoefenhaag.nl).

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4986920
Koopsom € 740.900,- v.o.n.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 februari 2020
Laatste wijziging Dinsdag 12 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwjaar 2021
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 196 m²
Inhoud 686 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Platteland
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Badkamervoorzieningen Bad
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde houten garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
  • De Keizer Smit makelaarshuys
  • De Keizer Smit makelaarshuys
Kom langs - of - Maak een afspraak