Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hoevesteinse Lint 67, 4125 RG Hoef En Haag

€ 615.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Ben je op zoek naar een mooie en nieuwe twee-onder-een-kap woning die net is opgeleverd? Dit is je kans! De woning is gelegen in Hoef en Haag in het deelgebied Het Lint. De woning biedt een ruime woonkamer, een luxe afgewerkte keuken, badkamer en toilet. Verder kan je de afwerking van de woning zelf bepalen. Je hebt een eigen oprit voor twee auto's, een garage met openslaande deuren, 3 slaapkamers en een ruime tweede verdieping.
Daarnaast is de woning duurzaam gebouwd en goed geïsoleerd. Het resultaat is een woning met optimaal wooncomfort en lage energielasten door maar liefst 9 zonnepanelen.

Indeling: begane grond: via de chique zijentree kom je in de hal. De hal is voorzien van een kruipluik, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. De toiletruimte is v.v. een vrijhangend toilet, fontein en grote tegels in een moderne kleurstelling. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een mooie kastenwand en een kookeiland. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi oven en een koel-vries combinatie (van het merk Siemens), de inductie kookplaat (met Bora afzuiging).
De tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een uitbouw van 2,4 meter. Hierdoor heeft de begane grond een lengte van bijna 13 meter lang. De begane grond is voorzien van de vloerverwarming. Middels openslaande deuren kom je in de tuin die gelegen is op het noord-westen. De tuin is inmiddels afgegraven en er is zand en grond teruggestort. Ook dit is al geregeld!

Eerste verdieping: via de dichte trap kom je op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer van ca. 20 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen inloopkast. Wie wil dit nu niet! De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning van ca. 10 m2 en 13 m2 groot. De badkamer is heerlijk ruim en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, royale inloopdouche, breed wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Deze ruime tweede verdieping is vrij indeelbaar. Denk aan het creëren van 1 of 2 slaapkamers, wellicht een extra badkamer of gewoon om spullen op te bergen. Je kan namelijk veel spullen kwijt achter de knieschotten die zijn voorzien van afneembare panelen. Hierdoor zijn de spullen uit het zicht. De verdieping is voorzien van twee dakramen aan de voorzijde. Dit zorgt voor een fijne lichtinval. Tevens bevindt zich hier de technische installatie zoals de cv-ketel, mechanische ventilatie en de opstelling van de wasmachine.

Omgeving:
Wat je ook nodig hebt, het is allemaal in de buurt van Hoef en Haag te vinden. Van basisschool tot supermarkt, kinderdagverblijf en recreatiemogelijkheden. Je loopt zo naar Hagestein, fietst in 10 á 15 minuten naar de Voorstraat in Vianen of pakt de auto om je 20 minuten later te vermaken in het levendig hart van Utrecht.

Bereikbaarheid:
Hoef en Haag ligt heel centraal in Nederland, vlakbij de snelwegen A2 en A27. Wie met het openbaar vervoer naar Vianen wil, kan het beste kiezen voor de bus. Vianen heeft geen eigen NS station maar is toch goed bereikbaar. Je pakt de bus naar het CS in Utrecht en van daaruit neem je de trein. Met een uur ben je in Amsterdam, Rotterdam, Breda of Den Bosch. Het busstation ligt aan weerszijden van de A2.

Recreatie:
Het nieuwste dorpje aan de Lek biedt volop recreatiemogelijkheden. Wandelen, fietsen, paardrijden, zwemmen bij recreatieplas Everstein en varen door het rivierenlandschap. Het kan allemaal in Hoef en Haag. Hier voelt zelfs een doodgewone doordeweekse dag een beetje als weekend.

Scholen:
Bijna elke wijk in Vianen heeft een basisschool. In totaal zijn er maar liefst 11 basisscholen in de gemeente. Ook is er middelbaar en voortgezet onderwijs. Je hebt het dus voor het kiezen. Hoef en Haag krijgt op termijn ook een basisschool met BSO.

Winkels:
In 15 minuten fiets je naar het gezellige centrum van Vianen. Van kleine lokale ondernemers tot landelijke bekende winkelketens, je vindt ze in de Voorstraat en de straten daaromheen. Ook voor een terrasje, een kop koffie of een gezellige avond uit eten kun je prima terecht in Vianen. Hoef en Haag zelf heeft onder andere een lunchrestaurant, een kapper en in de toekomst een Coop supermarkt.

Utrecht dichtbij:
Zin om uitgebreid te winkelen? Met de auto rijd je in 20 minuten naar Utrecht. Het gezellige historische centrum met de wandelkades langs de charmante Oudegracht, de bruggetjes en de typische straatjes. Utrecht heeft vele terrassen en restaurantjes aan het water. Tel daar de vele (culturele) evenementen, de schouwburg, theaters, muziekcentrum Vredenburg, bioscopen en winkels bij op en we mogen constateren dat Utrecht bruist.

Bijzonderheden:
- recent opgeleverde woning;
- dus dit jaar al wonen;
- energie zuinig;
- 9 zonnepanelen;
- vloerverwarming op de begane grond;
- uitbouw van 2,4 meter;
- luxe afgewerkte keuken, badkamer en toilet;
- twee auto's op eigen oprit;
- naar eigen wens in te richten;
- vrij indeelbare tweede verdieping (bijv. 2 slaapkamers);
- de tuin is gereed om aan te leggen;
- is afgegraven en zand en grond gestort;
- eventueel voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
- notaris keuze verkoper;
- Energie label A.

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/5077425
Vraagprijs € 615.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 1 mei 2020
Laatste wijziging Dinsdag 19 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2020
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 311 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 173 m²
Inhoud 685 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
  • De Keizer Smit makelaarshuys
  • De Keizer Smit makelaarshuys
Kom langs - of - Maak een afspraak