Nieuw in verkoop

Te koop: 1Ste Poortstraat 9, 4125 TA Hoef En Haag

€ 575.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning met een opvallende trapgevel op een mooie locatie. Deze woning biedt uitkomst! Deze recent (2020) opgeleverde tussenwoning ligt bijzonder fraai aan de Meander in Hoef en Haag in het deelgebied ''Het Dorpshart''.

Hoef en Haag ligt heel centraal in Nederland, vlakbij de snelwegen A2 en A27. Wie met het openbaar vervoer naar Hoef en Haag wilt, kan het beste kiezen voor de bus. De bushalte van Hoef en Haag is om de hoek gelegen bij deze woning. Je loopt zo naar Hagestein, fietst in 10 minuten naar de Voorstraat in Vianen of pakt de auto om je 20 minuten later te vermaken in het levendig hart van Utrecht.

Op 2 minuten lopen vindt je de recreatieplas van Everstein en op 5 minuten lopen de prachtige uiterwaarden van de Lek waar je fantastisch kunt fietsten en wandelen.

Dit kenmerkt de woonwijk, maar natuurlijk ook het mooie ontwerp van de woning. De woning heeft een charmante trapgevel en heeft uitzicht vanuit de voorzijde op de meander. Deze prachtige groene opgezette omgeving geeft je het gevoel dat je landelijk woont.

Het totale woonoppervlakte van de woning is ca. 166 m2, met een inhoud van 607 m2 en een perceeloppervlakte van 126 m2.

De woning beschikt over volledige isolatie, wordt verwarmd middels een HR-Intergas cv-ketel uit het jaar 2020 en is voorzien van 4 zonnepanelen aan de achterzijde van de woning. De woning is verder volledig voorzien van vloerverwarming.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is hangend uitgevoerd met een witte wand tegel, een grijze vloertegel en een fontein. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur, zoals oven/stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat. De ruim opgezette woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een keramisch parket visgraatvloer. Middels een schuifpui is de zonnige tuin te bereiken. De tuin is verzorgd aangelegd met hier en daar wat groenperkjes. De tuin is voorzien van een houten berging.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping geeft toegang tot wel vier slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 7, 8, 13, 14m2 groot. Op deze zelfde verdieping bevindt zich ook nog de moderne badkamers voorzien van alle gemakken. Inloopdouche met glazen wand, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Er bevindt zich ook separaat toilet op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Via een open trap kom je op de tweede verdieping. Deze is vrij indeelbaar. De trapgevel en de hoogte van 4,5 meter geeft de zolder een ruimtelijke gevoel. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. De technische ruimte is gelegen aan de achterzijde. Hier bevindt zich de CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie, de unit voor de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Instap-klare eengezinswoning;
- Ruime woning van maar liefst 166m2;
- Breedte van de woning van bijna 6m;
- De temperatuur is in alle ruimtes apart te reguleren;
- Vloerverwarming begane grond, eerste verdieping én tweede verdieping;
- Volledig geïsoleerd;
- Moderne keuken, badkamer en toilet;
- Vier slaapkamers eerste verdieping;
- Ruim opgezette tweede verdieping;
- Vier zonnepanelen;
- Charmante trapgevel;
- Fraai uitzicht over de Meander
- nabij gelegen toekomstige faciliteiten zoals een supermarkt en basisscholen, openbaar vervoer en snelweg A27;

Oplevering in overleg

Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/5664694
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 9 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2019
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 126 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Inhoud 607 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
  • De Keizer Smit makelaarshuys
  • De Keizer Smit makelaarshuys
Kom langs - of - Maak een afspraak