Te koop: Graaf Huibertlaan 9A, 4121 EM Everdingen

€ 500.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
VRIJSTAANDE VILLA MET GASTENVERBLIJF EN GARAGE OP EEN SCHITTEREND PERCEEL!

De ligging in de oude kern van het vriendelijke dorp Everdingen biedt veel rust. Op slechts enkele minuten lopen liggen de uiterwaarden van de rivier de Lek. U waant zich hier niet alleen ‘buiten’, u bent dat ook echt! Volop in de natuur, en toch alle voorzieningen dichtbij.

Ruime woning met gastenverblijf
Deze BIJZONDERE VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE heeft een aantal interessante kenmerken. Om te beginnen ligt de woning op een perceel van maar liefst 870 m²! In de vleugel is een gastenverblijf opgenomen, die u bijvoorbeeld als (mantel)zorgwoning, kantoor-aan-huis, praktijk, hobbyruimte of voor verhuur kunt gebruiken. Deze woning heeft een eigen entree, een berging, een parkeerplaats en een tuintje. Via de bijkeuken van de villa kunt u desgewenst eenvoudig een inpandige verbinding maken tussen de hoofdwoning en het gastenverblijf.
Kortom, er zijn genoeg mogelijkheden. Aan u de keuze!

Technische details
• Het pand werd gebouwd in 1985 en is volledig geïsoleerd.
• Alle ramen zijn in hardhout uitgevoerd.
• In elke ruimte is een draai-/kiepraam dat is voorzien van inbraakwerende driepuntsluitingen.
• De totale woninginhoud is ca. 818 m³. Dit is exclusief de inhoud van de garage met zolder van 119 m³.
• Het netto woonoppervlak bedraagt 215 m², waarvan 170 m² hoofdwoning en ca. 45 m² gastenruimte.
• De verwarmde garage is 26 m² (exclusief de zolder).
• De loggia op de 1e verdieping is ca. 12 m².
• Alles verkeert in zeer goede staat van onderhoud.

Grote tuin
Vanuit de woonkamer of de bijkeuken loopt u de prachtige tuin in. Deze sier- en moestuin is onverwacht groot (ca. 400 m²), ligt volledig vrij en heeft veel zoninval. Er is een extra berging, een tuinkas en een aparte stalling (voor caravan, camper of auto) die bereikbaar is vanuit de zijstraat. Bovendien heeft u hier een idyllisch uitzicht op het fraaie oude kerkje van Everdingen!

Prettige omgeving
Everdingen ligt op ca. 5 km van Culemborg èn Vianen. Het actieve verenigingsleven, de kleine dorpswinkel, de basisschool en de gunstige verbindingen naar Utrecht, Breda en Den Bosch (A2 en A27) bieden belangrijke voordelen.

INDELING:

BEGANE GROND
• entree met zeer royale hal, meterkast en toilet. De hal is voorzien van vloerverwarming.
• slaap-/studeerkamer (ca. 12 m²) beneden
• sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 32 m²) met laminaatvloer, (gas)kachel en schuifpui met verwarming in een convectorput
• halfopen woon-/eetkeuken (ca. 17 m²) met kook-schiereiland en o.a. 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron (alles van Miele), grote kastenwand met apothekerskast, stookkast met jaarlijks onderhouden HR-cv-combiketel (2010). De keuken is voorzien van vloerverwarming.
• bijkeuken met wasmachineaansluiting

1e VERDIEPING
• ruime overloop met grote kastruimte en 2-persoons infraroodsauna
• 3 zeer royale slaapkamers:
* ca. 30 m2 met ruime inbouwkasten
* ca. 25 m2 met groot inpandig balkon (loggia) van ca. 12 m²
* ca. 12 m2
• badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet en wastafelmeubel

2e VERDIEPING
Vlizotrap naar ruime sta-hoge zolder

GASTENVERBLIJF
• eigen zij-entree
• hal met wasmachineaansluiting
• zitkamer met open keuken (samen ca. 20 m²) en inbouwapparatuur
• 1 slaapkamer (ca.10 m²)
• ruime badkamer met douche, seniorentoilet en wastafel

U wordt van harte uitgenodigd om deze onverwacht ruime woning met z’n bijzondere extra’s te komen bekijken. Bel of mail ons en wij maken graag een vrijblijvende afspraak met u. Ook op zaterdag mogelijk.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3845597
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 november 2017
Laatste wijziging Dinsdag 5 december 2017
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 870 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Inhoud 818 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel HR combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak