Te koop: Graaf Huibertlaan 9A, 4121 EM Everdingen

€ 485.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
COMFORTABELE VRIJSTAANDE VILLA MET GASTENVERBLIJF EN GARAGE OP EEN SCHITTEREND PERCEEL GROND!

Deze BIJZONDERE VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE heeft een aantal specifieke kenmerken waardoor de woning extra interessant is! Om te beginnen is het gesitueerd op een perceel van maar liefst 870 m²!

Natuurlijk biedt de ligging in de oude kern van het vriendelijke dorp Everdingen, gesitueerd op ca. 5 km van Culemborg èn Vianen veel en rustig woongenot. Immers de uiterwaarden van de rivier de Lek liggen op slechts enkele minuten lopen. U waant zich hier niet alleen “buiten”, u bent dat ook echt! Volop in de natuur, en toch alle voorzieningen dichtbij.

Ook het aktieve verenigingsleven, de kleine dorpswinkel, de basis school en de gunstige verbindingen naar Utrecht, Breda en Den Bosch (A2 en A27) bieden belangrijke voordelen.

De woning kreeg direct vanuit de bouw een vleugel met een aanleunwoning, welke bijvoorbeeld als GASTENVERBLIJF, (MANTEL)ZORGWONING, KANTOOR- AAN- HUIS, PRAKTIJK, HOBBY of IETS ANDERS gebruikt kan worden. Deze ruimte heeft een geheel eigen entree, een eigen berging, een parkeerplaats, en een tuintje; maar zou, indien gewenst, qua gebruik ook simpel samen kunnen worden gebruikt met de hoofdwoning.
Kortom, er zijn meer dan voldoende mogelijkheden! Aan u de keuze!

Het pand werd oer-degelijk gebouwd in 1985, en is, op 1 deel na, volledig geisoleerd. Alle ramen zijn draai-/kiep uitgevoerd. De totale woninginhoud meet ca. 818 m³ (+ 119 m³ voor de garage + zolder). Het netto woonoppervlak bedraagt 215 m², waarvan 170 m² voor de hoofdwoning en ca. 45 m² gastenruimte. De verwarmde garage is 26 m² groot (exclusief de zolder); en de loggia op de 1e verdieping ca. 12 m².
Alles verkeert in goede staat van onderhoud.

Achter de woning ligt een prachtige, onverwacht grote, volledig vrije (!) sier- en moestuin van ca. 400 m² met veel zoninval, een extra berging, tuinkas en aparte CAMPER-stalling welke bereikbaar is vanuit de zijstraat. Bovendien heeft u hier een idyllisch uitzicht op het fraaie oude kerkje van Everdingen!

INDELING WOONHUIS:
Entree met zeer royale hal, meterkast en toilet; slaap-/studeerkamer (ca. 12 m²) beneden; gezellige, sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 32 m²) met laminaatvloer, (gas) kachel en schuifpui met convectorput; halfopen woon-/eetkeuken (ca. 17 m²) met kook- schiereiland en o.a. 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron (alles van Miele) en grote kastenwand met apothekerskast. Stookkast met HR cv combiketel (2010). Bijkeuken met aansluiting wasmachine en achterdeur.
Keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.

*Via de bijkeuken kan eenvoudig een inpandige verbinding worden gemaakt naar het gastenverblijf.

1e VERDIEPING:
Grote overloop met diverse kastruimten en 2-persoons infrarood sauna-cabine; totaal 3 zeer royale slaapkamers waarvan 1 met groot inpandig balkon (loggia) van ca. 12 m²; 2e badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet, en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Vlizotrap naar ruime, sta-hoge zolder over het voorhuis.

Het GASTENVERBLIJF ligt op de parterre in de aanbouw, daarboven zijn een slaapkamer en de loggia van de hoofdwoning gesitueerd.
De indeling van deze ruimte luidt:
Eigen zij-entree, hal met aansluiting wasmachine; zitkamer met open keuken (samen ca. 20 m²) en inbouwapparatuur; 1 slaapkamer (ca.10 m²); ruime badkamer met douche, seniorentoilet en wastafel.

U wordt van harte uitgenodigd om deze onverwacht ruime woning, met z’n bijzondere extra’s, en eveneens onverwacht grote tuin (!) van binnen te komen bekijken. Bel of mail ons en wij maken graag een vrijblijvende afspraak met u. Ook op zaterdag mogelijk.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3845597
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 november 2017
Laatste wijziging Dinsdag 30 januari 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 870 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Inhoud 818 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel HR combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak