Te koop: Kampsedijk 12, 4157 GL Enspijk

€ 895.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
OP UNIEKE LOCATIE DIRECT AAN DE LINGE MET EIGEN INSTEEKHAVEN EN RIANTE, IDYLLISCHE TUIN!

Recht tegenover de landerijen van het statige Landgoed Mariënwaerdt in Beesd, direct gesitueerd aan Neerlands bekendste en meest romantische riviertje “de Linge” met een exclusieve eigen insteekhaven (!) van 12 x 3,8 m (er zijn maar weinig panden waar dit is toegestaan), ligt op een lommerrijke locatie aan een verkeersvrij stukje dijk, deze zeer ruime en sfeervolle VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met HOOIBERG (met daarin een garage/schuur met afgewerkte gasten-etage) en geitenschuur, op een werkelijk UNIEK perceel van maar liefst 2600 m² grond. Volledig privé gelegen in rust met blijvend vrij uitzicht. Deze werkelijk schitterende, onder architectuur aangelegde siertuin biedt een scala aan mogelijkheden om te zitten, en te genieten van alles wat er is. Uitzicht op de Linge; wandelen over het gazon; kijken naar het stroompje dat meandert door de hele zijtuin; even zitten bij de grote vijver; de borders bloeien hier altijd. De aangelegde sproei-installatie houdt de hele tuin prachtig groen.
Dit moet u echt zelf zien! Zo zeldzaam mooi!

Enspijk is een rustig dorp in de Betuwe met ca. 560 inwoners. Het hoort bij Geldermalsen, en ligt naast Deil. Heel centraal in Nederland, vlakbij de A2 en de A15, waardoor er uitstekende verbindingen zijn richting Utrecht, den Bosch, Arnhem en Rotterdam. Ideaal!

De staat van onderhoud van deze rond 1800 gebouwde boerderij is zeer goed. De rieten kap is uit 1981, werd in 2011 van een nieuwe deklaag voorzien en is heel recent geheel opgeklopt en gekamd. In 1991 heeft een ingrijpende verbouwing van het pand zelf plaatsgevonden, waarbij ook de keuken en het sanitair werd vervangen. De benedenverdieping is voorzien van plavuizen; grotendeels met vloerverwarming. De “hooiberg” is in 1997 verbouwd naar het huidige gebruik. Het pand is goed geïsoleerd.

De woninginhoud omvat ca. 1020 m³ met een netto woonoppervlak van maar liefst ca. 328 m². De garage/hooiberg heeft een oppervlak van ca. 32 m². Naast het huis is ruimte voor 4-5 auto’s op eigen erf.

Voor wie op zoek is naar een romantische woonboerderij op een echt zeldzaam mooie plek met eigen insteekhaven AAN DE LINGE, en een uniek mooie tuin, dan is dit DE kans! Mocht u nog niet voldoende overtuigd zijn, maak dan vrijblijvend een afspraak via ons kantoor en kom de sfeer in- en buiten het huis eens proeven. U bent van harte welkom! Ook op zaterdag.

INDELING:

Hoofd-entree met gang; opkamer met kast; 2e woonkamer/kantoor met trap naar boven; slaapkamer beneden met eigen badkamer met douche, toilet en wastafel; zijingang met hal, luik naar de provisiekelder, meterkast en stookruimte (HR cv combiketel 2006); royale, lichte, dichte eetkeuken met functionele inrichting (1991) en inbouwapparatuur; tussengang met toilet, wasruimte + aansluitingen voor wassen en drogen; 2e badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. In de voormalige deel bevindt zich de fraaie, zeer ruime living van ca. 88 m² met gebinten/ balkenplafond, schouw + inzethaard, open trap, en tuindeur naar het overdekte terrasdeel en de tuin naar de Linge.

1e VERDIEPING:

Door de aanwezigheid van 2 trappen, kan de verdieping in delen gebruikt worden. Boven het voorhuis bevinden zich 2 slaapkamers met overloop, vliering en diverse kasten; boven het achterhuis vindt u nog 2 (in elkaar overlopende) slaapkamers met diverse bergingen en o.a. een ruimte naar het opsteek-luik. Aparte toiletruimte met wastafel.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3845742
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 november 2017
Laatste wijziging Maandag 9 april 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1800
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.600 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 328 m²
Inhoud 1.020 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Aan vaarwater
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel HR combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak