Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Anna Blamanweg 2, 4103 WJ Culemborg

€ 279.500,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
SUPERLEUKE HOEKWONING IN DE ECOLOGISCHE WOONWIJK EVA LANXMEER!

Deze aantrekkelijke HOEKWONING is zeer gunstig en praktisch gelegen in een rustige woonwijk, zonder doorgaand verkeer.

Het NS station met razendsnelle verbindingen naar Utrecht en Den Bosch ligt naast de wijk; alle typen scholen (van kinderopvang t/m VWO), winkels, het nieuwe zwembad, sportvelden, sporthal en uitvalswegen naar de A2 liggen allen letterlijk om de hoek of in de wijk zelf. Ook de historische binnenstad bereikt u al binnen enkele minuten met de fiets.

U heeft zowel voor, opzij, als achter een privétuin; vooral de zeer fraai aangelegde, speelse achtertuin met slingerpad, vijver en zitje ziet er prachtig uit. Mede grenzend aan de eigen achtertuin bevindt zich een mandelig gebied, welke als gezamenlijke tuin wordt gebruikt. De natuurlijke overgang tussen mandelig gebied en de privétuinen zijn in deze wijk veel vloeiender en groener dan in een ‘normale’ woonwijk. Schuttingen zijn dan ook niet toegestaan.

De woning werd gebouwd in 2002 en is optimaal geisoleerd. Het energieverbruik is daarom erg laag (minder dan
€ 100,= p/m), en dat scheelt aanmerkelijk in uw totale woonlasten. Er is vloer- en wandverwarming toegepast, alsmede warmte-terugwinning en PV (zonne)cellen.

De staat van onderhoud is goed; keuken en sanitair zijn functioneel en netjes. Het netto woonoppervlak bedraagt ca. 106 m², met een bruto inhoud van ca. 437 m³. Bij de woning hoort 131 m² eigen grond + een theoretische toedeling van 55 m² van het mandelige gebied.

Algemene info:
De ecologische woonwijk EVA Lanxmeer is een, voor Nederland, zeer bijzondere woonwijk. De woningen in dit duurzame woongebied zijn gebouwd vanuit het oogmerk om zo min mogelijk het milieu te belasten met een daarbij behorend zo laag mogelijk energieverbruik. Dit wordt bereikt door optimaal gebruik te maken van de natuurlijke bronnen licht, lucht, water en zon. Aardewarmte, warmteterugwinning, zonnepanelen, optimale isolatie en alles wat daarmede samenhangt wordt hier ingezet en toegepast.
Ook het dagelijkse, sociale leven in de wijk zelf, staat in het teken van respect, en evenwicht in- en met de natuur. Parkeren van auto’s gebeurt buiten de wijk, en het “openbaar” groen wordt mede beheerd door de bewoners zelf. Deze zogenaamde “hoven”- lees: gezamenlijke/mandelige tuinen-, zijn eigendom van de bewoners zelf, en dienen als ontmoetingsplaatsen.
De ecologische stadsboerderij Caetshage langs de Rijksstraatweg maakt eveneens deel uit van de wijk EVA Lanxmeer. Hier worden vele biologische producten op het land en in de eigen kassen gekweekt en ter plaatse verkocht.

Er geldt een aanbiedplicht aan leden van Bewoners Vereniging Eva-Lanxmeer van 2 weken.

INDELING:
Berging met sedum-dak aan de voorzijde. Zij-entree met hal, ruim toilet, kast en meterkast; open hoekkeuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur; tuingerichte woonkamer met tuindeuren ( opzij en achter) en houten plafond. De parterre is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming

1e VERDIEPING:
Overloop; 2 heerlijk grote slaapkamers (resp. ca. 15 m²), waarvan de achterkamer een mooi uitzicht biedt op de Hof, en door het hoge plafond de mogelijkheid biedt voor een extra entresol/slaapzolder; badkamer met zijraam, douche, 2e toilet, wastafel en vloerverwarming.

2e VERDIEPING:
Via vaste trap; overloop; grote lichte 3e slaapkamer (ca. 15 m²) met leemstucwand, zijraam en 3 dakramen; technische ruimte met WTU (warmteterugwinning), zonneboiler (+ gas), schakelkast voor de PV zonnecellen, en aansluiting wasmachine.

Aanvaarding: In overleg, kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3990855
Vraagprijs € 279.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 mei 2018
Laatste wijziging Woensdag 11 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2002
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Ecobouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 186 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Inhoud 437 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Zonneboiler
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Muurverwarming
Tuin aanwezig Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak