Dit is een volstrekt unieke plek: een groene oase in Nieuwegein vlakbij Utrecht. Als je er van droomt om vanuit je achtertuin je kano in te stappen, een frisse duik te nemen of op je SUP board te stappen, kan je deze woning niet missen.
Deze goed onderhouden woning is gelegen in de wijk Huis De Geer, tegen de grens met Utrecht aan, op een prachtige waterrijke plek. Vanuit je woonkamer zie je de plezierboten voorbij varen.

Deze woning is gebouwd als dienstwoning van Rijkswaterstaat, op een sluiseiland in het Merwedekanaal uitkijkend op de sluis terwijl de achtertuin gelegen is aan een rustige arm van het Merwedekanaal (zonder doorgaand vaarverkeer). Utrecht is op een steenworp afstand gelegen, alle praktische faciliteiten van Nieuwegein zijn vlakbij. Hoe bijzonder wil je het hebben?

De woning voelt door het vele glas ruim aan en is goed onderhouden. Ideaal zijn de twee bergingen en de carport. De tuin is lekker groot: door de hoekligging is de tuin breed en diep. Achter de tuin is de mogelijkheid om een boot/sloep aan te leggen. Een tochtje over de Utrechtse grachten, de Lek, Hollandse IJssel? Het kan allemaal vanuit uw eigen achtertuin.
De woning is goed onderhouden en er is recent veel gedaan aan de isolatie van muren, dak en ramen. Het complete dak en goten zijn in 2019/2020 vernieuwd.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet en trapopgang. De woonkamer is 25 m² groot en is heerlijk licht door de grote glasoppervlakken en het zijraam. De dichte keuken is netjes uitgevoerd met een complete keuken met inbouwapparatuur. Direct aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Deze ruimte is 10 m² groot, hier zijn zowel de CV-ketel als de wasmachine-aansluiting ondergebracht.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 10, 13 en 8 m² groot. De nette badkamer is 4 m² groot en heeft een wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikbare berging.

Bijzonderheden:
– Uniek gelegen goed onderhouden;
– Hoekwoning met een grote (brede) tuin;
– Carport;
– Achtertuin met terras aan het water;
– Twee bergingen;
– Recent aangebrachte isolatie van de muren en en het dak;
– Gebouwd als dienstwoning voor Rijkswaterstaat;
– Op een sluiseiland gelegen, via een brug goed bereikbaar;
– De sluis wordt voornamelijk gebruikt voor pleziervaart;
– 15 minuten fietsafstand van Utrecht centrum;
– De verkopers hebben het woonhuis zelf feitelijk niet bewoond, hierover zal een clausule opgenomen worden in de koopakte;
– Bushalte om de hoek;
– Alle praktische faciliteiten van Nieuwegein onder handbereik;
– Ideale bereikbaarheid per openbaar vervoer, uitvalswegen en per fiets;
– Mogelijkheid om een boot/sloep achter je tuin aan te leggen.

Energielabel: C

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.