Walraven I-straat 43
4131 ZK, VIANEN
81 m2 wonen
131 m2 perceel
5 kamers
€ 295.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Hoekwoning met zonnige tuin en ideaal voor de hobbyist of motorliefhebber, door de vrijstaande stenen berging van 19 m² met hoog zadeldak.
Bouwjaar 1963. Inhoud circa 299 m³. Woonoppervlakte circa 81 m². Perceel oppervlakte 131 m².
Indeling
Begane grond:
De entreedeur is overkapt en geeft toegang naar de hal met garderoberuimte. De trapopgang heeft onderliggende bergruimte en er is een toiletruimte met bovenraam en verwarming aanwezig. Een glasdeur geeft toegang naar de doorzonkamer.
De woonkamer heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming en een hout gestookte kachel. De keuken en eetkamer zijn tuingericht met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), een oven, een Smeg afzuigkap en een Bosch vaatwasser. Het aanrechtblad is van hardsteen en heeft een geïntegreerde spoelbak. De keuken is in L-vorm geplaatst en heeft verder een radiator. De losse koel-/vriescombinatie is ter overname. In keuken is een deur naar de vernieuwde meterkast (onder de trap), hier is ook het kruipluik.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de trapopgang en de badkamer. De vergrote badkamer is uitgerust met een 2e toilet, vaste wastafel, opstelling voor de wasmachine en droger, een bad met whirlpool en handdouche met mengkraan. Naast het bad is een glazenbouwstenen wand, de inloopdouche met mengkraan en douchegoot. De badkamer heeft zowel mechanische ventilatie via de lichtknop, als natuurlijke ventilatie via het openslaande raam. In de slaapkamer aan de achterzijde (ZW) is een hand-bedienbaar screen aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde (NO) heeft thans een grote inloopkledingkast (voorheen 3e slaapkamer) en heeft een nette radiatorafwerking. Vaste trap naar de zolderverdieping.
Tweede verdieping:
Overloop met diverse bergruimtes en de opstelplaats voor de cv-combiketel. Er is een dakkapel over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde geplaats. Aan de voorzijde zijn 2 Velux, kantelramen aanwezig (dakkapel mogelijk). Op de zolderverdieping is de 3e slaapkamer met elektrisch bedienbare screen.
Tuin op het zuidwesten:
Zowel via de dubbele deuren in de zijtuin als de openslaande keukendeuren, is de achtertuin bereikbaar. Aan de achtergevel is aanwezig: een buitenkraan en een drainagestrook en een elektrische zonwering over volle breedte van de gevel. Het rolluik bij de openslaande deur werkt nog wel, maar bij het keukenraam is de motor weg. In de tuin is een overkapping voor zitgedeelte en een separate overkapping voor houtvoorraad voor de houtkachel. Achter in de tuin staat over de volledige breedte van de tuin een stenen berging met vliering in het zadeldak. De schuur is volledig voorzien van dubbelglas en een groepenkast. Door de brede brandgang/poort en dubbele poortdeur, is de tuin per motor toegankelijk.
Bijzonderheden
• Zolderverdieping 2e dakkapel aan de voorzijde mogelijk (30 cm uit de lijn).
• Zolderverdieping zijn voorzien van Velux dakramen, losse horren aanwezig.
• Woning en berging zijn volledig voorzien van dubbel glas.
• 2021/2022 Doucheruimte opnieuw betegeld en drainagegoot vervangen.
• 2021 Remeha cv-ketel geplaatst en leidingen vervangen, laatste onderhoud augustus 2023.
• 2015 Keuken vernieuwd en 2019 bovenkasten vervangen.
Oplevering : In overleg, kan snel.
Energielabel : C
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Corner house with sunny garden and ideal for the hobbyist or motorcycle enthusiast, due to the detached stone shed of 19 m² with high gable roof.
Built in 1963. Contents approximately 299 m³. Living area approximately 81 m². Land area 131 m².
Classification
First floor:
The entrance door is covered and gives access to the hall with wardrobe space. The staircase has underlying storage space and there is a toilet room with skylight and heating. A glass door gives access to the through lounge.
The living room has a tiled floor with underfloor heating and a wood-fired stove. The kitchen and dining room are garden facing with double doors to the garden. The open kitchen has a 5-burner gas hob (including wok burner), an oven, a Smeg extractor and a Bosch dishwasher. The countertop is hard stone and has an integrated sink. The kitchen is arranged in an L-shape and further has a radiator. The separate refrigerator / freezer is available for purchase. In kitchen is a door to the renewed meter cupboard (under the stairs), here is also the crawl hatch.
Second floor:
Landing with access to 2 bedrooms (formerly 3), the staircase and the bathroom. The enlarged bathroom is equipped with a 2nd toilet, sink, arrangement for washing machine and dryer, a bath with whirlpool and hand shower with mixer tap. Next to the bath is a glass brick wall, the walk-in shower with mixer tap and shower channel. The bathroom has both mechanical ventilation through the light switch, and natural ventilation through the casement window. The rear bedroom (SW) has a hand-operated screen. The front bedroom (NO) currently has a large walk-in closet (formerly 3rd bedroom) and has a neat radiator finish. Fixed stairs to the attic floor.
Second floor:
Landing with several storage spaces and the location for the central heating combi boiler. There is a dormer over the full width of the house at the rear. At the front are 2 Velux, tilt windows present (dormer possible). On the attic floor is the 3rd bedroom with electrically operated screen.
Garden facing southwest:
Both through the double doors in the side garden and the kitchen doors, the backyard is accessible. At the rear facade is present: an outdoor tap and a drainage strip and electric blinds over the full width of the facade. The shutter at the French door still works, but at the kitchen window the motor is gone. In the garden is a canopy for sitting area and a separate canopy for wood storage for the wood stove. At the back of the garden is a stone shed with attic in the gable roof. The shed is fully double-glazed and has a meter cupboard. Through the wide firebreak / gate and double gate door, the garden is accessible by motorcycle.
Details
- Attic 2nd front dormer possible (30 cm out of line).
- Attic floor are equipped with Velux skylights, loose screens present.
- House and storage are fully double glazed.
- 2021/2022 Shower room re-tiled and drainage gutter replaced.
- 2021 Remeha central heating boiler installed and pipes replaced, last maintenance August 2023.
- 2015 Kitchen renewed and 2019 upper cabinets replaced.
Delivery : In consultation, can be soon.
Energy label : C
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries.
Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)
Kenmerken
Status |
Verkocht onder voorbehoud |
Toegevoegd |
10-08-2023 |
Vraagprijs |
€ 295.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
81 m2 |
Perceeloppervlakte |
131 m2 |
Externe bergruimte |
23 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
45 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
299 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
3 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
C |
CV ketel type |
Remeha avanta 35c |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk, Houtkachel |
CV ketel bouwjaar |
2021 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen RM RT
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
