Ben jij op zoek naar een tussenwoning mét tuin op het zuiden, gelegen in een kindvriendelijke wijk? Wacht dan niet langer en plan een afspraak!

Deze instapklare eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en de historische binnenstad van Vianen zijn binnen handbereik gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A27 gemakkelijk bereikbaar.

De achtertuin op het zonnige zuiden en de doorzonwoonkamer dragen bij aan een lichte woonruimte. De woning is gebouwd in het jaar 1963 en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 71 m², met een inhoud van ca. 287 m² en een perceeloppervlakte van ca. 108 m².

Begane grond:
Entree/hal met toilet en trap naar de eerste verdieping. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde is het woongedeelte heerlijk licht. De woonkamer is ca. 27 m² groot. De keuken is vanuit de hal bereikbaar. De mogelijkheid om de keuken te betrekken bij de woonkamer zie je regelmatig in deze wijk! Tevens is vanuit de keuken de tuin bereikbaar. Uiteraard kan je door het plaatsen van openslaande deuren de achtertuin nog meer bij de woonkamer betrekken. De keuken is net betegeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven en inductie kookplaat.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers van ca. 11 en 9 m² groot en 1 kleinere slaap-/werkkamer van ca. 4 m² groot, welke nu wordt gebruikt als wasruimte. De badkamer van 4 m² groot beschikt over een nette inloop douche, wastafel plus wastafelmeubel, een handdoekenradiator en hangend toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder. Hier bevinden zich de mechanische ventilatie box, opstelling van de cv ketel en extra berging! Door het plaatsen van een verhoogde nok met dakkapel kun je hier nog een extra slaapkamer creëren.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en onderhoudsvriendelijke aangelegd met grote tegels, gras gazon, stenen berging en een fijn achterom. Als toevoeging is hier een buitenzonwering toegepast, zo is er altijd wel een plekje in de schaduw te vinden.

Algemene bijzonderheden:
– ideaal voor starters;
– gelegen in een kindvriendelijke wijk;
– de woning is voorzien van dubbelglas;
– ruime achtertuin plus berging het zuiden;
– in de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.