Varkensmarkt 16
4132 BB, VIANEN
96 m2 wonen
120 m2 perceel
5 kamers
€ 425.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Goed onderhouden eindwoning in het hart van de historische binnenstad van Vianen!
Deze charmante en goed onderhouden eindwoning, gebouwd in 1906, combineert het karakter van vroeger met moderne voorzieningen en is perfect gelegen in de historische binnenstad van Vianen. Met een woonoppervlakte van 96 m², een perceeloppervlakte van 120 m² en een heerlijke tuin op het oosten, biedt dit huis een ideale plek voor iedereen die wil genieten van rust, comfort en een centrale locatie.
De woning ligt midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Diverse scholen liggen in de nabije omgeving, net als de uitvalswegen A2 en A27, waardoor steden zoals Utrecht snel bereikbaar zijn. Deze unieke locatie biedt een perfecte balans tussen het stadsleven en de rust van de natuur.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer van ca. 19 m². Bij binnenkomst valt meteen de goede staat van onderhoud op. De houten vloer en de zichtbare plafondbalken zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. Dankzij de grote raampartij in de achtergevel geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht.
Een sfeervolle toog verbindt de woonkamer met de eetkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken van ca. 13 m² is voorzien van moderne apparatuur, zoals een oven, een vierpits gasstel, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met toegang tot een modern vrijhangend toilet met fontein en de deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer van ca. 13 m², waar een dakkapel zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde van ca. 8 en 6 m² zijn ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer en bieden voldoende mogelijkheden voor diverse indelingen.
De moderne badkamer, vernieuwd in 2019, is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een spiegelkast en een designradiator, en biedt een comfortabele plek om de dag te beginnen of te eindigen.
Tweede verdieping:
In 2014 is een vaste trap gerealiseerd naar de tweede verdieping, waar een extra woonlaag is gecreëerd door de opbouw van een dakkapel. Deze zolderruimte van ca. 14 m² biedt veel lichtinval en is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte in de ingebouwde kasten en achter de knieschotten.
Tuin:
De woning beschikt over een diepe achtertuin van ruim 16 meter, gelegen op het oosten. Deze ligging zorgt ervoor dat je in de ochtend en middag kunt genieten van de zon. De tuin combineert groen, zoals planten, gras en bomen, met praktische betegeling en biedt een fijne, rustige plek om te ontspannen.
De schuur van ca. 9 m², direct aangebouwd aan de woning, biedt voldoende opbergruimte. Aangrenzend is een overkapping van ca. 3 m², ideaal voor het droog stallen van fietsen. Achterin de tuin is er volop ruimte om te zitten en te genieten van de breedte van ruim 4,5 meter.
Bijzonderheden:
– Gevels zijn in 2017 geïsoleerd;
– Kunststof kozijnen aanwezig (m.u.v. de deuren);
– Volledig voorzien van dubbel glas, met uitzondering van een raampje in het toilet;
– Cv-ketel uit 2014, jaarlijks onderhouden;
– 7 zonnepanelen zorgen voor lagere energiekosten;
– Verlichting via het Philips Hue-systeem is ter overname;
– Parkeren kan middels een parkeervergunning (ca. € 33 per jaar). 1 vergunning op twee kentekens;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: D
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.
Well-Maintained End-Terrace Home in the Heart of Vianen's Historic City Center!
This charming and well-maintained end-terrace home, built in 1906, combines the character of the past with modern conveniences and is ideally located in Vianen's historic city center. With a living area of 96 m², a plot size of 120 m², and a lovely east-facing garden, this house offers the perfect place for anyone looking to enjoy tranquility, comfort, and a central location.
The property is situated right in the historic center of Vianen, with shops, cozy restaurants, and the Lek floodplains within walking distance. Several schools are nearby, as are the A2 and A27 highways, providing quick access to cities like Utrecht. This unique location offers the perfect balance between urban living and the peace of nature.
Layout:
Ground Floor:
The entrance leads to a hallway with access to the utility panel, stairs to the first floor, and a living room of approximately 19 m². Upon entering, the excellent maintenance of the home is immediately apparent. The wooden laminate flooring and visible ceiling beams create a warm, authentic atmosphere. Thanks to the large window in the rear façade, the living room enjoys plenty of natural light.
A charming archway connects the living room to the dining kitchen at the front of the house. This 13 m² kitchen was fully renovated in 2019 and is equipped with modern appliances, including an oven, a four-burner gas stove, an extractor hood, a dishwasher, and a fridge-freezer combination. There is also ample cabinet space.
At the rear of the house, a second hallway provides access to a modern wall-hung toilet with a sink and the door to the backyard.
First Floor:
The first floor features a landing that provides access to three bedrooms and the bathroom. At the front of the house is the largest bedroom, approximately 13 m², with a dormer window that provides pleasant light and extra space. This room is spacious enough for a double bed and a large wardrobe. The two bedrooms at the rear, measuring approximately 8 m² and 6 m², are ideal as bedrooms, offices, or guest rooms and offer versatile layout options.
The modern bathroom, renovated in 2019, features a walk-in shower, a sink with cabinet, a mirrored cabinet, and a designer radiator, offering a comfortable place to start or end your day.
Second Floor:
In 2014, a fixed staircase was installed leading to the second floor, where an additional living space was created with the addition of a dormer window. This attic space, measuring approximately 14 m², receives plenty of natural light and is perfect for use as a fourth bedroom, office, or hobby room. Additionally, there is ample storage space in the built-in cupboards and behind the knee walls.
Garden:
The property boasts a deep backyard of over 16 meters, facing east. This orientation ensures plenty of morning and afternoon sun. The garden combines greenery, such as plants, grass, and trees, with practical paving, providing a peaceful and relaxing outdoor space.
The 9 m² shed, directly attached to the house, offers ample storage space. Adjacent is a 3 m² covered area, perfect for storing bicycles. At the rear of the garden, there is plenty of room to sit and enjoy the 4.5-meter width.
Particulars:
- Facades insulated in 2017;
- Plastic window frames (except for the doors);
- Fully double-glazed, except for a small window in the toilet;
- Central heating boiler from 2014, serviced annually;
- 7 solar panels for lower energy costs;
- Lighting via the Philips Hue system available for takeover;
- Parking via a permit (approximately €33 per year), valid for two license plates;
- The purchase agreement will include an age clause and asbestos clause.
Acceptance: In consultation
Energy Label: D
Interested in this home? Contact your own NVM purchasing agent right away.
Your NVM purchasing agent will act in your interest and save you time, money, and worries.
You can find addresses of NVM purchasing agents in Vianen on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
03-02-2025 |
Vraagprijs |
€ 425.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
96 m2 |
Perceeloppervlakte |
120 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
9 m2 |
Inhoud |
379 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
D |
CV ketel type |
Remeha |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2014 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?