Valse IJsboutpad 4
4125 RJ, HOEF EN HAAG
179 m2 wonen
368 m2 perceel
7 kamers
€ 1.095.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Unieke vrijstaande woning met veel ruimte, 6 slaapkamers en een hoogwaardig afwerkingsniveau.
Deze moderne, vrijstaande woning in de geliefde wijk Het Lint combineert luxe, comfort en duurzaamheid met een rustige en centrale ligging. Dankzij hoogwaardige materialen, een stijlvolle afwerking en diverse slimme technologieën is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning of een woning met extra mogelijkheden.
Bouwjaar: 2019. Woonoppervlakte: ca. 179 m². Perceeloppervlakte: 368 m²
De woning is gelegen in een rustig en autoluw deel van de wijk Het Lint naast de Meander, wat zorgt voor extra privacy en een veilige omgeving. Daarbij ligt het centrum van Hoef en Haag op slechts 250 meter afstand. Hier vind je voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en diverse recreatiemogelijkheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uitgestrekte uiterwaarden, de rivier de Lek en de Put van Hagestein op steenworp afstand. Voor ontspanning of sportieve activiteiten is dit dé plek. Tegelijkertijd zijn de A2 en A27 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.
De wijk zelf biedt brede lanen, veel groen en een rustige sfeer. Met alle voorzieningen van Vianen en Hoef en Haag binnen handbereik combineert deze locatie het beste van beide werelden.
Indeling:
Begane grond:
Via de oprit, voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto, kunnen twee auto’s onafhankelijk van elkaar in- en uitrijden. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, een modern toilet met fontein, een trapkast en de woonkamer. De woonkamer, met een breedte van bijna 6 meter, heeft een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en een uitgebouwde erker. De afwerking is van een hoog niveau met glad gestucte plafonds, een gietvloer en vloerverwarming, die per vertrek regelbaar is.
De erker biedt een knusse zitplek met vrij uitzicht. De woonkamer heeft daarnaast voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden.
De moderne open keuken aan de voorzijde (ca. 18 m²) is een droom voor kookliefhebbers. Uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur is deze voorzien van een koel-/vriescombinatie, stoomoven, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het kookeiland met extra zitplekken maakt dit de perfecte plek om te koken en samen te komen.
Eerste verdieping:
De ruime overloop (ca. 10 m²) geeft toegang tot vier slaapkamers van ca. 13, 10, 9 en 9 m². Alle kamers zijn heerlijk licht en praktisch ingedeeld.
De moderne badkamer (ca. 8 m²) is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een ligbad. Door de grote raampartij voelt ook deze ruimte ruim en fris aan.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt dankzij de dakkapellen en een dakraam volop licht. Deze verdieping heeft een loftachtige uitstraling, ideaal voor uiteenlopende doelgroepen. De L-vormige overloop (ca. 7 m²) geeft toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10 m²), een technische ruimte, een tweede badkamer (ca. 5 m²) en een royale master bedroom (ca. 17 m²).
De tweede badkamer is net zo compleet als de eerste, met een inloopdouche, derde toilet en dubbele wastafel. De master bedroom aan de achterzijde heeft een indrukwekkende nokhoogte van ruim 4,5 meter, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor ouders, een au pair, of bijvoorbeeld oudere kinderen die meer privacy zoeken.
Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra opbergruimte.
Tuin:
De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en een fijne mix van betegeling, gras, bomen en bloempotten. Hier geniet je van de zon op meerdere zitplekken, waaronder een sfeervolle houten overkapping (ca. 16 m²) met houtkachel. Ideaal voor zomerse avonden.
Daarnaast is de tuin voorzien van een inbouwtrampoline en is deze onderhoudsarm ingericht. Slimme technieken zoals automatische bewatering, een robotgrasmaaier en ledverlichting rondom de woning maken het onderhoud eenvoudig. De tuin is toegankelijk via openslaande deuren vanuit de woonkamer, de garage, de schuur en een achterom.
Garage en schuur:
De garage is volledig geïsoleerd en luxe afgewerkt, waardoor deze geschikt is voor meerdere doeleinden: zoals een hobby of werkruimte. De schuur naast de garage is voorzien van elektriciteit en voorbereid voor toekomstige uitbreidingen, zoals thuisbatterijen.
Bijzonderheden:
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming (per vertrek regelbaar);
– Recent verbouwde zolderverdieping met een hoogwaardig afwerkingsniveau;
– Maar liefst 6 slaapkamers;
– Glad gestucte plafonds;
– Luxe keuken en 2 badkamers;
– Waterontharder;
– 4 dakkappelen;
– Overal (rol)horren;
– 35 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ruim 13.000 kWh;
– Laadpaal voor elektrische auto’s op de oprit;
– Overkapping van ca. 16 m² met houtkachel;
– Slimme tuintechnieken: automatische bewatering, robotgrasmaaier en ledverlichting;
– Volledig geïsoleerd met HR++ glas en hardhouten kozijnen, mechanische ventilatie en alarmsysteem (2019).
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.
Unique detached house with plenty of space, 6 bedrooms and a high-quality finish.
This modern, detached house in the popular Het Lint neighbourhood combines luxury, comfort and sustainability with a quiet and central location. Thanks to high-quality materials, a stylish finish and various smart technologies, this is a unique opportunity for those looking for a move-in-ready family home or a home with extra features.
Year of construction: 2019. Living area: approx. 179 m². Plot area: 368 m²
The house is located in a quiet and car-free part of the district Het Lint next to the Meander, which provides extra privacy and a safe environment. In addition, the centre of Hoef en Haag is just 250 metres away. Here you will find amenities such as a supermarket, primary school, childcare and various recreational facilities. Nature lovers will enjoy the vast floodplains, the river Lek and the Put van Hagestein are just a stone's throw away. For relaxation or sporting activities, this is the place to be. At the same time, the A2 and A27 motorways can be reached within minutes, making cities like Utrecht and Den Bosch quick and easy to reach.
The neighbourhood itself offers wide avenues, lots of greenery and a peaceful atmosphere. With all the amenities of Vianen and Hoef en Haag within easy reach, this location combines the best of both worlds.
Layout:
Ground floor:
The driveway, equipped with a charging post for an electric car, allows two cars to drive in and out independently. You enter a spacious hall with access to the meter cupboard, a modern toilet with fountain, a stair cupboard and the living room. The living room, with a width of almost 6 metres, has wonderful light thanks to the large windows, French doors and an expanded bay window. The finishing is of a high standard with smooth plastered ceilings, a cast floor and underfloor heating, which can be controlled per room.
The bay window offers a cosy seating area with open views. The living room also has enough space for a generous dining table, ideal for cosy dinners with family or friends.
The modern open kitchen at the front (approx. 18 m²) is a dream for cooking enthusiasts. Equipped with high-quality Siemens appliances, it features a fridge-freezer, steam oven, dishwasher, Quooker and an induction hob with integrated extractor fan. The kitchen island with additional seating areas makes this the perfect place to cook and congregate.
First floor:
The spacious landing (approx. 10 m²) gives access to four bedrooms of approx. 13, 10, 9 and 9 m². All rooms are wonderfully bright and practically laid out.
The modern bathroom (approx. 8 m²) is fully equipped with a walk-in shower, double washbasin with cabinet, a second toilet and a bathtub. The large window area also makes this room feel spacious and fresh.
Second floor:
The second floor is surprisingly spacious and offers plenty of light thanks to the dormer windows and a skylight. This floor has a loft-like feel, ideal for a variety of audiences. The L-shaped landing (about 7 m²) gives access to a front bedroom (about 10 m²), a technical room, a second bathroom (about 5 m²) and a spacious master bedroom (about 17 m²).
The second bathroom is just as complete as the first, with a walk-in shower, third toilet and double washbasin. The master bedroom at the rear has an impressive ridge height of over 4.5 metres, giving an extra spacious feeling. This floor offers possibilities for parents, an au pair, or older children seeking more privacy, for example.
A loft ladder provides access to the attic, ideal as extra storage space.
Garden:
The sunny south-west facing back garden offers plenty of privacy and a fine mix of tiling, grass, trees and flower pots. Here you can enjoy the sun at several seating areas, including an attractive wooden canopy (approx. 16 m²) with wood-burning stove. Ideal for summer evenings.
In addition, the garden has a built-in trampoline and is low-maintenance. Smart techniques such as automatic watering, a robotic lawn mower and LED lighting around the house make maintenance easy. The garden is accessed via French doors from the living room, the garage, the shed and a back entrance.
Garage and shed:
The garage is fully insulated and luxuriously finished, making it suitable for multiple purposes: such as a hobby or workspace. The shed next to the garage is equipped with electricity and prepared for future extensions, such as home batteries.
Special features:
- Entire house equipped with underfloor heating (adjustable per room);
- Recently renovated attic with a high quality finish;
- No fewer than 6 bedrooms;
- Smooth plastered ceilings;
- Luxury kitchen and 2 bathrooms;
- Water softener;
- 4 dormer windows;
- Mosquito nets everywhere;
- 35 solar panels with an annual output of over 13,000 kWh;
- Charging station for electric cars on the driveway;
- Canopy of approx. 16 m² with wood-burning stove;
- Smart garden technology: automatic watering, robotic lawn mower and LED lighting;
- Fully insulated with HR++ glass and hardwood window frames, mechanical ventilation and alarm system (2019).
Acceptance: by mutual agreement
Energy label: A
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM estate agent will look after your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents in Hoef en Haag can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
31-01-2025 |
Vraagprijs |
€ 1.095.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
179 m2 |
Perceeloppervlakte |
368 m2 |
Externe bergruimte |
7 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
16 m2 |
Inhoud |
931 m3 |
Aantal kamers |
7 |
Aantal slaapkamers |
6 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Intergas |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Vloerverwarming Geheel |
CV ketel bouwjaar |
2019 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?