Valse IJsboutpad 14
4125 RJ, HOEF EN HAAG
106 m2 wonen
125 m2 perceel
5 kamers
€ 450.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?
Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Deze leuke tussenwoning doet denken aan de “Oud-Hollandse” stijl in het jasje van nieuwbouw! En dat biedt veel voordelen. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen: prettig voordeel voor je maandelijkse lasten. Om de hoek ligt een leuk speeltuintje voor de kids en aan de andere zijde ligt de Kasteeltuin waar de grotere kinderen lekker kunnen ravotten. De woning is in december 2018 opgeleverd.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 106 m², met een inhoud van ca. 390 m³ en een perceeloppervlakte van ca. 125 m². De woning is voorzien van volledige isolatie, HR++ glas en energielabel A. Tevens zijn er 2 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde van de woning gelegen.
Hoef en Haag is een kindvriendelijk, gemoedelijk dorp met een zeer centrale ligging nabij de uitvalswegen A27 en A2. Utrecht bevindt zich op een kwartier rijden. Den Bosch en Amsterdam liggen op ongeveer 30 en 45 minuten afstand. Het historische centrum van Vianen met veel leuke winkels en restaurants is slechts 2 kilometer fietsen. In Hoef en Haag zelf bevinden zich een dorpswinkel, kapperszaak, gezondheidscentrum, cafetaria, restaurant, basisschool en een supermarkt. Sportverenigingen zijn in de directe omgeving gelegen.
Indeling:
Begane grond: Vanuit de hal voorzien van het toilet en de meterkast krijg je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, openslaande deuren en is 1.20 meter uitgebouwd. Tevens is er een provisieruimte gelegen onder de trap evenals berging. De handgemaakte open keuken met diep aanrechtblad en heeft een moderne uitstraling. De keuken beschikt onder andere over een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, stoom-oven (SIEMENS), koelkast, vaatwasser en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. De openslaande deuren geven je toegang tot de zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt o.a. over een gezellige zithoek, sfeervolle overkapping, houten berging en een achterom.
Eerste verdieping: Vanuit de overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers (waarvan er 2 ingericht zijn als kastenkamer en kantoor) en de badkamer. De badkamer is ca. 6 m² groot en beschikt over een toilet, inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Bij deze verdieping is er elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.
Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Op deze verdieping is de opstelling van de cv-ketel en de witgoedaansluiting gelegen. Deze verdieping is nog niet ingedeeld. Hier zou je eventueel nog 1 of 2 slaapkamers kunnen realiseren door middel van het plaatsen van een dakraam of dakkapel.
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A
Bijzonderheden:
– moderne instapklare eengezinswoning in Hoef en Haag;
– alle nodige voorzieningen binnen handbereik;
– 1,20 meter uitgebouwd;
– luxe badkamer en keuken;
– volledige isolatie en dubbel glas;
– 2 zonnepanelen;
– tuin gelegen op het zuidwesten;
– 3 slaapkamers;
– ruime zolder waar nog 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
– LET OP: DE WOONOPPERVLAKTE VAN DE ZOLDERVERDIEPING IS MEEGETELD IN DE TOTALE METERS, ECHTER DE ZOLDER IS EEN VOLWAARDIGE VERDIEPING VAN MEER DAN 2 METER HOOG EN EEN VASTE TRAP. ALLEEN DOOR TOEVOEGING VAN EEN DAKRAAM MAG JE DEZE IN HET WOONOPPERVLAKTE LATEN MEETELLEN.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.
This nice townhouse is reminiscent of the "Old Dutch" style in the jacket of new construction! And that offers many advantages. For example, the house is fully insulated and equipped with solar panels: nice benefit for your monthly expenses. Around the corner is a nice playground for the kids and on the other side is the Castle Garden where older children can romp around. The house was completed in December 2018.
The house has a living area of about 106 m², with a content of about 390 m³ and a plot area of about 125 m². The house has full insulation, HR++ glass and energy label A. There are also 2 solar panels on the roof at the rear of the house.
Hoef en Haag is a child-friendly, friendly village with a very central location near the A27 and A2 motorways. Utrecht is fifteen minutes away. Den Bosch and Amsterdam are about 30 and 45 minutes away. The historic center of Vianen with many nice stores and restaurants is only 2 kilometers by bike. In Hoef en Haag itself are a village store, barber store, health center, cafeteria, restaurant, elementary school and a supermarket. Sports clubs are located in the immediate vicinity.
Layout:
First floor: From the hall equipped with the toilet and meter cupboard you get access to the living room. The living room has large windows, patio doors and is 1.20 meters extended. There is also a pantry located under the stairs as well as storage room. The handmade open kitchen with deep countertops and has a modern look. The kitchen includes a 4-burner induction hob with built-in extractor hood, steam oven (SIEMENS), refrigerator, dishwasher and a Quooker. The entire first floor has a PVC floor with underfloor heating. The French doors give you access to the sunny garden located on the southwest. The garden features include a cozy seating area, cozy canopy, wooden shed and a back entrance.
Second floor: From the landing you get access to three bedrooms (2 of which are furnished as closet room and office) and the bathroom. The bathroom is approximately 6 m² and has a toilet, walk-in shower and a sink with vanity unit. All bedrooms are carpeted. On this floor there are electrically operated blinds.
Second floor: Through a staircase is the attic accessible. On this floor is the arrangement of the central heating boiler and white goods connection located. This floor is not yet classified. Here you could possibly realize 1 or 2 bedrooms by placing a skylight or dormer.
Acceptance: by mutual agreement.
Energy label: A
Specifics:
- modern ready to move in family home in Hoef en Haag;
- all necessary facilities within easy reach;
- 1.20 meters expanded;
- luxury bathroom and kitchen;
- full insulation and double glazing;
- 2 solar panels;
- garden facing southwest;
- 3 bedrooms;
- spacious attic where 1 or 2 bedrooms can be realized.
- NOTE: THE LIVING AREA OF THE ATTIC FLOOR IS INCLUDED IN THE TOTAL METERS, HOWEVER, THE ATTIC IS A FULL FLOOR OF MORE THAN 2 METERS HIGH AND A FIXED STAIRCASE. ONLY BY ADDING A SKYLIGHT YOU MAY COUNT IT IN THE LIVING SPACE.
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vianen can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Verkocht onder voorbehoud |
Toegevoegd |
01-03-2023 |
Vraagprijs |
€ 450.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
106 m2 |
Perceeloppervlakte |
125 m2 |
Externe bergruimte |
6 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
390 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
3 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Intergas |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2019 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen RM RT
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?