OPEN HUIS vrijdag 16 juni 16:00 tot 17:45 uur

Op zoek naar een duurzame woning? Deze hoekwoning aan de Troelstrastraat beschikt over een energielabel B, kunststofkozijnen, 10 zonnepanelen en dak-/gevel en vloerisolatie. Daarnaast heeft het huis 4 goede slaapkamers, een moderne keuken en een heerlijke zonnige tuin.

Het huis is ideaal gelegen en op loopafstand van voorzieningen. Aan de ene kant het dorpse gevoel met op korte afstand een bakker, diverse scholen en het winkelcentrum aan de Plesmanlaan met o.a. een bloemist, groenteboer, supermarkt en drogist. En aan de andere kant is het buitengebied richting Tienhoven en het recreatiegebied de ‘Strook’ aan de Loosdrechtseplassen, ideaal voor de natuur- en sportliefhebber. Stukje fietsen? Het Zandpad is een prachtige route langs De Vecht en ook de Maarsseveense plassen is een ideale stop om te recreëren.

Maarssen ligt zeer centraal tussen Utrecht en Amsterdam in en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Vanaf het treinstation in Maarssen sta je binnen 7 minuten op Utrecht Centraal en in 35 minuten op Amsterdam Centraal. Ook brengen diverse busverbindingen je gemakkelijk naar plaatsen in de buurt.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal, toiletruimte, meterkast, inbouwkast, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De lichte woonkamer heeft aan beide zijden een groot raam voor een goed lichtinval, een gezellige open haard en een gezellige eethoek aan de achterzijde.
De L-vormige keuken (2015) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende werkblad en heeft een toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer (11m²) gelegen, een ruime kamer met uitzicht op de achtergelegen tuinen. Aan de achterzijde ligt tevens een 2e slaapkamer (7 m²), deze kamer is ideaal als kinder-/werkkamer. Aan de voorzijde ligt een 3e slaapkamer (9 m²), een prima kinderkamer met ook hier een goed lichtinval. Wil je een extra kinder-/werkkamer creëren? Het is mogelijk om de 4e slaapkamer terug te brengen. Op het moment is deze ruimte ingericht met een vaste kastenwand. De badkamer (2011) is vergroot, heeft een lichte kleurstelling en is praktisch ingericht met een douche, 2e toilet, wastafel en raampje voor licht en lucht.

Tweede verdieping: via een vaste trap die is gecreëerd is de tweede verdieping te betreden. De ruime overloop is voorzien van opstelplaats voor wasapparatuur, CV-ketel (2011) en bergruimte. Vanuit de overloop is de 4e slaapkamer (14m²) bereikbaar, een zeer lichte kamer met grote dakkapel, voldoende bergruimte en inbouwspots.

Tuin: Via de keuken kom je in de gezellige achtertuin op het noordwesten. Achterin de tuin bevindt zich een ‘achterom’ en stenen schuurtje waar je alle tuinspullen kwijt kunt. Via de zijkant van het huis kom je in de voortuin. Aan de voorzijde heb je een net aangelegde tuin en openbare parkeerplekken.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 110 m² en perceel van maar liefst 195 m²;
– duurzaam en volledig geïsoleerd hoekhuis met 10 zonnepanelen (2017);
– 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaapkamer;
– kunststofkozijnen en aanwezigheid van screens;
– dakkapel HR++ beglazing en de rest van het huis HR-glas;
– houten balken vloer volledig vervangen voor staal;
– vloerisolatie met piepschuimblokken (2015);
– op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied;
– energielabel B;
– oplevering in overleg, kan op korte termijn.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.