Prachtig en in 2020 geheel verbouwde woning in de gewilde woonwijk Zuilenstein. De woning is maar liefst 3 meter uitgebouwd en de uitbouw is voorzien van lichtstraat. Door de uitbouw is de woonkamer nu circa 47 m² groot. Hierdoor heb je veel comfortabele leefruimte en ruimschoots plaats voor een grote bank en eettafel. De woning is keurig en luxe qua afwerking. De wijk is kindvriendelijk, het mooie grote park Kokkebogaard ligt op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, kinderopvang, scholen en ook het stadscentrum is goed en snel te bereiken. Daarnaast ligt de woning zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht ligt op circa 20 minuten fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning is gelegen aan een autovrij hofje. Je komt binnen in de voortuin (patio) met daarin de stenen berging. De bitumen dakbedekking van de berging is vervangen in 2020. Via de hal bereik je het toilet en de woonkamer. De woonkamer is met 3 meter flink uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van lichtstraat en mooi lichtinval. Door deze uitbouw is er een beneden maar liefst 47 m² woonoppervlak en heb je ruimte voor een grote eettafel en bank. De gehele woning is in 2020 verbouwd. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraat pvc vloer. De wanden zijn glad gestukt. Via de openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is ook in 2020 vernieuwd. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en is in zwarte kleurstelling. De stijl van de keuken past helemaal bij de rest van de woonkamer. De keuken ligt aan de voorkant van de woning en heeft een groot raampartij. Tussen het eetgedeelte en het zitgedeelte is een sfeervolle houtkachel. Verder is er een trapkast in de woonkamer aanwezig. De overgang naar de hal wordt mooi en geheel in stijl afgesloten door een robuuste houten schuifdeur.

Eerste verdieping:
Twee (oorspronkelijk drie) ruime slaapkamers van 10 en 18 m² groot. De grootste slaapkamer van 18 m² ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee grote raampartijen. Ook op deze verdieping is de afwerking perfect, met mooi gestucte wanden en een mooie vloer met extra brede planken. Mocht er de wens zijn om drie slaapkamers op de eerste verdieping te hebben, dan kan deze kamer eenvoudig weer in de oorspronkelijke twee slaapkamers worden teruggebracht. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning wordt nu gebruikt als kledingkamer en is met 10 m² van goed formaat. Op de overloop bevindt zich nog een aparte ruimte voor de opstelling van de wasmachine, ideaal en handig. De badkamer is met 7 m² heerlijk ruim en is met smaak gekozen en van alle gemakken voorzien. Er is een ligbad, een dubbele wastafel, een douche en het tweede toilet. Hier geniet je van het grote raam, waardoor er veel natuurlijk lichtinval in de badkamer is.

Tweede verdieping:
Nog een ruime slaapkamer van circa 17 m²! De slaapkamer is voorzien van ruime vaste (kleding) kast en nog een kast met de opstelling van de Cv-ketel (2010, eigendom). De afwerking is ook hier erg net, met gladde wanden en een airco (2020). Ideaal is het dakterras van 20 m², waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De bitumen dakbedekking van het dakterras is vervangen in 2020. Mócht je deze al uitgebouwde woning toch nog meer willen uitbreiden in het aantal vierkante meters, dan zou je kunnen overwegen om het dakterras te betrekken bij het woonoppervlak.

Bijzonderheden:
– In 2020 geheel verbouwd én 3 meter uitgebouwd;
– Door de uitbouw is er een ruime woonkamer van maar liefst 47 m²;
– De wanden zijn glad gestukt, de vloer op de begane grond is een visgraat pvc;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming en sfeervolle houtkachel;
– Drie ruime slaapkamers van 10, 17 en 18 m² groot;
– Een patio voortuin op het oosten en een achtertuin op het westen gelegen;
– Er is een ruim dakterras van nog eens 20 m², ook zonnig gelegen op het westen;
– Ook de keuken en badkamer zijn in 2020 vernieuwd en in stijl gekozen;
– De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Zuilenstein, waar je kunt lopen naar park Kokke Bogaard;
– De woning ligt zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht ligt op circa 20 minuten fietsafstand.

Oplevering: in overleg

Energielabel: C

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.