Standerdmolen 17
4133 ET, VIANEN
162 m2 wonen
330 m2 perceel
7 kamers
€ 675.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Goed onderhouden en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met royale leefruimtes en volop privacy.
Deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst 162 m² aan woonoppervlakte en ligt op een perceel van 330 m². Met een royale begane grond, vijf kamers, een energielabel A en veel moderne voorzieningen, is dit een ideale gezinswoning. De woning is gebouwd in 1984, maar door de vele renovaties en verbeteringen door de jaren heen, zoals de aanbouw, vernieuwde daken, zonnepanelen en HR+(+) glas, voldoet het helemaal aan de eisen van deze tijd. De achtertuin heeft veel privacy door de vrije ligging.
Deze woning is gelegen in de ruim opgezette ‘Molenwijk’. De ligging is zeer centraal. De basis- en middelbare school liggen om de hoek. Verschillende andere faciliteiten zoals een winkelcentrum, openbaar vervoer, speel- en sportvelden en medische voorzieningen liggen ook in de nabije omgeving. Het historische centrum van Vianen ligt op een paar minuten rijafstand met de auto of fiets, maar is ook te voet binnen 20 minuten te bereiken. Ook zijn de uitvalswegen A2 en A27 dichtbij, waardoor steden als Utrecht gemakkelijk te bereiken zijn.
Indeling:
Begane grond:
De woning wordt betreden via een oprit met plek voor twee auto’s en een overkapping van ca. 5 m² bij de voordeur. De hal geeft toegang tot een werkkamer, het vrijhangende toilet met fontein, de meterkast (met krachtstroom) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer via een deur met glas, die voor extra licht en een ruimtelijk gevoel zorgt.
De royale begane grond (ca. 101 m² woonoppervlakte) biedt een brede woonkamer van ruim 5,5 meter breed met grote raampartijen aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met PVC laminaat en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, waarvan de pomp in 2023 vernieuwd is voor een energiezuinigere variant.
De open keuken dateert uit 2001 en is nog steeds in uitstekende staat. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd in 2024), magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, spoelbak en voldoende kastruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer van ca. 16 m². Dankzij de schuifpui, lichtkoepel en het verlaagde plafond met inbouwspots is deze ruimte heerlijk licht. Hier is ook een gaskachel aanwezig voor extra sfeer en comfort. Vanuit de eetkamer bereik je een overkapping van ca. 13 m² en een extra kamer van ca. 5 m² die momenteel wordt gebruikt als bergruimte. Deze kamer geeft toegang tot een berging van ca. 6 m² met wasmachineaansluiting en veel licht door een dakraam en een deur naar buiten.
De werkkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) is in 2005 gecreëerd door de voormalige garage om te bouwen. Dankzij een dakraam en grote raampartijen is deze ruimte licht en geschikt als thuiswerkplek.
Eerste verdieping:
De vaste trap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer van ca. 7 m², voorzien van een dakkapel die in 2017 is geplaatst. Hierdoor is er voldoende daglicht en voelt de kamer prettig aan. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde kijk je vrij uit door de open ligging aan de achterzijde.
Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 13 m². Daarnaast is er nog een derde kamer van ca. 6 m² aan de voorzijde, die momenteel wordt gebruikt als inloopkast, maar ook kan dienen als extra werkruimte of slaapkamer.
De badkamer, die in 2018 is vernieuwd, is modern en praktisch ingericht. Deze beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een tweede toilet. Dankzij het dakraam is er veel natuurlijke lichtinval en zorgt de elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een prettige ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is opnieuw een verrassend ruim en licht gedeelte van de woning. De vaste trap leidt naar een sfeervolle vierde slaapkamer, die door de plaatsing van maar liefst vier Velux dakramen baadt in het daglicht. Deze kamer, met een oppervlakte van ca. 11 m², is perfect als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De knieschotten aan weerszijden bieden bovendien volop bergruimte voor spullen die je uit het zicht wilt houden, zoals seizoensgebonden kleding of koffers.
Grenzend aan deze slaapkamer is een aparte ruimte van ca. 2 m², ideaal te gebruiken als extra opbergruimte. Hier is ook de cv-ketel uit 2018 gesitueerd. De combinatie van functionaliteit en een lichte, open uitstraling maakt van deze verdieping een fijne aanvulling op het wooncomfort.
Tuin:
De achtertuin is een oase van rust en privacy. Met een breedte en diepte van ruim 10 meter biedt deze tuin meer dan voldoende ruimte voor verschillende indelingen. Gelegen op het noordoosten, geniet je hier volop van de ochtend- en middagzon, terwijl de combinatie van betegeling en tropische beplanting een onderhoudsarme en uitnodigende uitstraling geeft. Twee karakteristieke palmbomen zorgen voor een vakantiegevoel in eigen tuin, terwijl de ligging aan de achterzijde vrij uitzicht biedt.
Onder de overkapping van ca. 13 m², die direct vanuit de eetkamer te bereiken is, zit je heerlijk beschut. Deze plek is voorzien van twee hangende heaters, zodat je hier ook op koelere avonden comfortabel kunt blijven zitten. De overkapping sluit naadloos aan op het terras, waardoor er een fijne verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. Daarnaast is de tuin eenvoudig toegankelijk via een poort aan de zijgevel, wat het praktisch maakt voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap.
Kortom, deze tuin is perfect voor mensen die van ontspanning houden, maar ook graag wat groen om zich heen hebben. Een plek waar je zowel alleen als met gezelschap volop kunt genieten van het buitenleven.
Bijzonderheden:
– Daken van garage, berging en aanbouw volledig vernieuwd in 2023;
– Kozijnen deels hout, deels kunststof; pui in de aanbouw van aluminium;
– Schilderwerk uitgevoerd in 2022;
– HR+(+) glas door de hele woning;
– Vloerverwarming grotendeels op de begane grond en in de badkamer;
– 11 zonnepanelen (410 Wp per paneel);
– Laadpaal in de voortuin;
– Diverse renovaties uitgevoerd, waaronder een aanbouw (2001) en garage-ombouw (2005);
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.
Well-maintained and energy-efficient semi-detached house with spacious living areas and plenty of privacy.
This spacious and well-maintained semi-detached house offers no less than 162 m² of living space and is situated on a plot of 330 m². With a large ground floor, five rooms, an energy label A, and many modern amenities, this is an ideal family home. The house was built in 1984, but through numerous renovations and improvements over the years, such as an extension, renovated roofs, solar panels, and HR+(+) glass, it fully meets the standards of today. The backyard offers plenty of privacy due to its open location.
This house is located in the spacious 'Molenwijk' neighborhood. The location is very central. The primary and secondary schools are just around the corner. Various other facilities such as a shopping center, public transport, playgrounds, sports fields, and medical facilities are also in the immediate vicinity. The historic center of Vianen is a few minutes' drive away or reachable by bike, and can also be reached on foot within 20 minutes. The highways A2 and A27 are nearby, making cities like Utrecht easily accessible.
Layout:
Ground floor:
The house is accessed via a driveway with space for two cars and a small covered area of about 5 m² at the front door. The hallway gives access to an office, the floating toilet with sink, the meter cupboard (with industrial power), and the stairs to the first floor. From the hallway, you walk through to the living room via a glass door, which allows extra light and creates a spacious feeling.
The large ground floor (approx. 101 m² of living space) offers a wide living room that is more than 5.5 meters wide with large windows at the front. The floor is finished with PVC laminate, and the entire ground floor has underfloor heating, with the pump being replaced in 2023 with a more energy-efficient model.
The open kitchen, which dates from 2001, is still in excellent condition. It is equipped with modern built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher (replaced in 2024), microwave, oven, fridge/freezer, sink, and plenty of cupboard space.
At the rear, there is a dining room of about 16 m². Thanks to the sliding door, skylight, and lowered ceiling with recessed lighting, this room is very bright. There is also a gas heater for extra ambiance and comfort. From the dining room, you have access to a covered area of about 13 m² and an extra room of about 5 m² currently used as storage space. This room gives access to a storage space of about 6 m² with a washing machine connection and plenty of light through a skylight and a door leading to the outside.
The office at the front (about 12 m²) was created in 2005 by converting the former garage. Thanks to a skylight and large windows, this space is light and ideal for a home office.
First floor:
The fixed staircase from the hallway leads to the landing on the first floor, which gives access to three rooms and the bathroom. At the rear, there is a lovely bedroom of about 7 m², featuring a dormer that was installed in 2017. This provides plenty of natural light and creates a pleasant atmosphere. This room is ideal as a bedroom, office, or hobby room. At the rear, you have an open view due to the free location.
At the front is the largest bedroom of about 13 m². Additionally, there is a third room of about 6 m² at the front, currently used as a walk-in closet, but it can also serve as extra workspace or a bedroom.
The bathroom, which was renovated in 2018, is modern and practically laid out. It features a walk-in shower, a bathtub, a double sink with matching furniture, and a second toilet. Thanks to the skylight, there is plenty of natural light, and the electric underfloor heating adds extra comfort. A pleasant space where functionality and comfort come together.
Second floor:
The second floor is another surprisingly spacious and bright part of the house. The fixed staircase leads to a cozy fourth bedroom, which is bathed in daylight thanks to the placement of no less than four Velux skylights. This room, with an area of about 11 m², is perfect as a bedroom, hobby room, or home office. The knee walls on both sides also provide plenty of storage space for items you want to keep out of sight, such as seasonal clothing or suitcases.
Adjacent to this bedroom is a separate space of about 2 m², ideal for extra storage. The central heating boiler from 2018 is located here. The combination of functionality and a light, open appearance makes this floor a great addition to the living comfort.
Garden:
The backyard is an oasis of tranquility and privacy. With a width and depth of over 10 meters, this garden offers more than enough space for various layouts. Facing northeast, you can enjoy the morning and afternoon sun, while the combination of paving and tropical plants gives it a low-maintenance and inviting appearance. Two characteristic palm trees create a holiday feeling in your own garden, while the rear location offers an unobstructed view.
Under the 13 m² covered area, which can be directly accessed from the dining room, you can sit comfortably sheltered. This spot is equipped with two hanging heaters, so you can stay comfortable even on cooler evenings. The cover seamlessly connects to the terrace, creating a pleasant connection between inside and outside. Additionally, the garden is easily accessible via a gate on the side wall, making it practical for things like bikes or gardening tools.
In short, this garden is perfect for those who love relaxation but also appreciate greenery around them. A place where you can enjoy the outdoors, whether alone or with company.
Special features:
Roofs of the garage, storage, and extension completely renewed in 2023.
Partly wooden and partly plastic window frames; aluminum frame in the extension.
Painting done in 2022.
HR+(+) glass throughout the house.
Underfloor heating mostly on the ground floor and in the bathroom.
11 solar panels (410 Wp per panel).
Charging station in the front yard.
Various renovations carried out, including an extension (2001) and garage conversion (2005).
An age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement.
Acceptance: By mutual agreement
Energy label: A
Interested in this house? Contact your own NVM purchase broker directly.
Your NVM purchase broker advocates for your interests and saves you time, money, and worries.
Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vianen can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Onder bod |
Toegevoegd |
30-01-2025 |
Vraagprijs |
€ 675.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
162 m2 |
Perceeloppervlakte |
330 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
13 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
558 m3 |
Aantal kamers |
7 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Vaillant |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk, Gashaard |
CV ketel bouwjaar |
2018 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?