Aan de rand van de populaire woonwijk ”De Hagen” te Vianen kom je deze fijn hoekwoning tegen om al je woondromen in waar te maken. Denk aan een perceel van 250 m², woonoppervlakte van ca. 96 m², een eigen garage mét elektra en een riante achter- en zij tuin? Binnen is de basis goed om verder uit te werken en op te knappen naar eigen wens; een woonkamer met mogelijkheid tot uitbouwen (mooi lichtinval!) en een 3 tal (slaap-)kamers. Ben je nieuwsgierig wat deze woning allemaal nog meer te bieden heeft? Lees dan hieronder verder, plan een bezichtiging in en laat je verrassen!

Ook de buurt straalt niet anders dan een gemoedelijke sfeer uit; denk aan de verschillende winkels op ’t Pleintje, de Voorstraat in Vianen op fiets- en loopafstand en een verscheidenheid aan scholen en kinderopvangcentra. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A27 zeer goed te bereiken. Daarnaast is het stadse leven van de stad Utrecht per openbaar vervoer of auto gemakkelijk te bereiken.

We betreden de woning aan de voorzijde. De hal is voorzien van een meterkast, de trapopgang en een toiletruimte met vast toilet en fonteintje. De tussendeur geeft toegang tot de woonkamer van ca. 35 m² groot. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via de grote schuifpui. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Tevens bevindt zich in de keuken onder de trap, extra opbergruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin: Vanuit de garage is de riante achtertuin bereikbaar. De achtertuin heeft een ligging op het zuiden, dus je kan hier elk moment van de dag van de zon genieten. Een heerlijke leef tuin gelegen op een hoek. Tevens is er nog een ruime garage gesitueerd. De garage is ca. 13 m² groot een voorzien van elektra en natuurlijk biedt het extra bergruimte voor gereedschap.

Eerste verdieping: Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden. Vanaf de overloop zijn een tweetal slaapkamers van ca. 18 en 6 m² groot bereikbaar. De grootste slaapkamer was voorheen 2 slaapkamers. Deze ruime slaapkamer is voorzien van veel natuurlijk daglicht en airconditioning. De badkamer is 7 m² groot en gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Middels de vaste trap vanuit de slaapkamer betreden we de tweede verdieping. Vanuit de overloop is de slaapkamer te bereiken van ca. 10 m². Tevens is er een dakkapel geplaatst waardoor er veel ruimte en licht is ontstaan. Op creatieve wijze is achter de deuren een zee aan bergruimte ontstaan om uit het zicht je kerstspullen en koffers te stallen. De overloop kan worden gebruikt als wasruimte en opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning in de populaire woonwijk ”De Hagen”;
– Separaat garagebox mét elektra;
– Parkeren op eigen terrein;
– Notariskeuze ligt bij de verkoper;
– Dakkapel op de tweede verdieping;
– Woonoppervlakte van ca. 96 m²;
– Perceeloppervlakte van 250 m²;
– Het huis is met liefde bewoond maar heeft een modernisering nodig;
– Energielabel D;
– Aanvaarding kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.