Spechtstraat 2
Spechtstraat 2 – Foto 2
Spechtstraat 2 – Foto 5
Spechtstraat 2 – Foto
Spechtstraat 2 – Foto 4
Spechtstraat 2 – Foto 3
Spechtstraat 2 – Foto 14
Spechtstraat 2 – Foto 11
Spechtstraat 2 – Foto 8
Spechtstraat 2 – Foto 13
Spechtstraat 2 – Foto 10
Spechtstraat 2 – Foto 9
Spechtstraat 2 – Foto 6
Spechtstraat 2 – Foto 7
Spechtstraat 2 – Foto 12
Spechtstraat 2 – Foto 19
Spechtstraat 2 – Foto 16
Spechtstraat 2 – Foto 17
Spechtstraat 2 – Foto 15
Spechtstraat 2 – Foto 20
Spechtstraat 2 – Foto 18
Spechtstraat 2 – Foto 21
Spechtstraat 2 – Foto 26
Spechtstraat 2 – Foto 22
Spechtstraat 2 – Foto 24
Spechtstraat 2 – Foto 23
Spechtstraat 2 – Foto 25
Spechtstraat 2 – Foto 27
Spechtstraat 2
Spechtstraat 2 – Foto 2
Spechtstraat 2 – Foto 5
Spechtstraat 2 – Foto
Spechtstraat 2 – Foto 4
Spechtstraat 2 – Foto 3
Spechtstraat 2 – Foto 14
Spechtstraat 2 – Foto 11
Spechtstraat 2 – Foto 8
Spechtstraat 2 – Foto 13
Spechtstraat 2 – Foto 10
Spechtstraat 2 – Foto 9
Spechtstraat 2 – Foto 6
Spechtstraat 2 – Foto 7
Spechtstraat 2 – Foto 12
Spechtstraat 2 – Foto 19
Spechtstraat 2 – Foto 16
Spechtstraat 2 – Foto 17
Spechtstraat 2 – Foto 15
Spechtstraat 2 – Foto 20
Spechtstraat 2 – Foto 18
Spechtstraat 2 – Foto 21
Spechtstraat 2 – Foto 26
Spechtstraat 2 – Foto 22
Spechtstraat 2 – Foto 24
Spechtstraat 2 – Foto 23
Spechtstraat 2 – Foto 25
Spechtstraat 2 – Foto 27

Spechtstraat 2

4131 CH, VIANEN

126 m2 wonen

162 m2 perceel

6 kamers

€ 375.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Aan de rand van de populaire woonwijk ‘De Hagen’ te Vianen staat deze fijne tussenwoning met groenstrook en water voor de deur. De buurt straalt een gemoedelijke sfeer uit en heeft verschillende winkels in de buurt op ’t Pleintje. Je fietst zo naar de hoofdstraat, de Voorstraat in Vianen en het is gelegen op loopafstand van een verscheidenheid aan scholen en kinderopvangcentra. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A27 zeer goed te bereiken. Het stadse leven van Utrecht is ook goed bereikbaar per openbaar vervoer of auto.

Bouwjaar: 1969. Inhoud: circa 423 m³. Woonoppervlakte: circa 126 m². Perceelsoppervlakte: 162 m².

Indeling begane grond:
We betreden de woning aan de voorzijde. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast, de trapopgang, trapkast en een toiletruimte met vast toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreden we de ruime doorzonwoonkamer van circa 29 m². Naast de radiatoren is hier nog een werkende houtkachel aanwezig voor het verwarmen van de begane grond. De woon-/eetkamer is een doorzonkamer, waardoor zowel aan de voor- als achterzijde natuurlijk daglicht de woonkamer binnenkomt. De keuken van 7 m² staat in halfopen verbinding met de eet-/woonkamer en is voorzien van een koelkast en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de tuindeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft van origine 3 slaapkamers en is in de huidige situatie gereorganiseerd. Via de overloop met bergkast bereik je nu 1 slaapkamer van maar liefst 28 m² over de volledige lengte van de woning met veel daglicht toetreding zowel via de voor- als achtergevel. Deze kamer is, doordat de deuren van de overloop nog aanwezig zijn, te splitsen in 2 slaapkamers door het terugplaatsen van de tussenwand. De voormalige 3e slaapkamer is nu een was-/kleedkamer. De badkamer kan op natuurlijke wijze worden geventileerd en is ingericht met een open doucheruimte, vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier kom je op een overloop met toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk 20 en 8 m². De zolderkamer heeft over de volle breedte aan de achterzijde een dakkapel voor een fijne daglichttoetreding en uitzicht. Deze verdieping heeft extra bergruimte door de knieschotten onder het dakbeschot. Daarnaast is hier de cv-ketel gevestigd.

Achtertuin op het oosten:
De achtertuin is zowel bereikbaar via de keukendeur als via het achterom. De tuin is bestraat en heeft diverse groenborders. Aan de achtergevel van de woning is over de volledige breedte een zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur van circa 9 meter groot, voorzien van elektra. De entreedeur van de schuur is overkapt.

Bijzonderheden:
– Exclusief een separate garage. Koopsom: € 32.500,-
– In de loop der jaren zijn de dakgoten vervangen.
– Riolering in de straten vervangen in 2023.

Aanvaarding: In overleg (kan snel).
Energielabel: C.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.

On the edge of the popular residential area 'De Hagen' in Vianen, you will find this fine terraced house with a green strip and water in front of the door. The neighbourhood exudes a friendly atmosphere and has several shops nearby at 't Pleintje. You cycle in no time to the main street, the Voorstraat in Vianen, and it is located within walking distance of a variety of schools and childcare centres. In addition, the A2 and A27 motorways are very easy to reach. The city life of Utrecht is also easily accessible by public transport or car.

Built year: 1969. Capacity: approx. 423 m³. Living area: approx. 126 m². Plot size: 162 m².

Layout ground floor:
We enter the house at the front. The hall is equipped with an updated meter cupboard, staircase, stairs cupboard and a toilet room with fixed toilet and hand basin. From the hall, we enter the spacious living room of about 29 m². In addition to radiators, there is a working wood-burning stove here for heating the ground floor. The living/dining room is a through lounge, allowing natural daylight into the living room at both the front and rear. The 7 m² kitchen is in semi-open connection with the dining/living room and is equipped with a fridge and 4-burner gas hob with extractor hood. From the kitchen you reach the garden door to the rear garden.

First floor:
The first floor originally had 3 bedrooms and has been reorganised as it stands. Via the landing with storage cupboard, you now reach 1 bedroom of no less than 28 m² over the full length of the house with plenty of daylight accession both through the front and rear facade. As the doors from the landing are still present, this room can be split into 2 bedrooms by replacing the partition wall. The former 3rd bedroom is now a laundry/dressing room. The bathroom can be naturally ventilated and is fitted with an open shower room, fixed washbasin and 2nd toilet.

Second floor:
The second floor can be reached via a fixed staircase. Here you come to a landing with access to 2 bedrooms of 20 and 8 m² respectively. The attic room has a full-width dormer window at the back for fine daylight and views. This floor has extra storage space due to the knee partitions under the roof boarding. In addition, the central heating boiler is located here.

East-facing back garden:
The back garden is accessible both through the kitchen door and via the back entrance. The garden is paved and has several green borders. A full-width awning is attached to the rear wall of the house. At the back of the garden is a detached stone shed of about 9 metres, equipped with electricity. The entrance door to the shed is roofed over.

Details:
- Excluding a separate garage. Purchase price: € 32,500.
- Gutters replaced over the years.
- Drainage in the streets replaced in 2023.

Acceptance: In consultation (can be quick).
Energy label: C.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

26-01-2024

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

126 m2

Perceeloppervlakte

162 m2

Externe bergruimte

26 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m2

Overige inpandige ruimte

0 m2

Inhoud

423 m3

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

C

CV ketel type

Remeha Avanta Ace 35C Cw5

Soort(en) verwarming

Cv Ketel, Houtkachel

CV ketel bouwjaar

2022

CV ketel brandstof

Gas

CV ketel eigendom

Eigendom

Soort(en) warm water

Cv Ketel

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Mirjam Groen RM RT

Vestiging

Vianen

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?