Ruimte, rust én comfort – instapklare twee-onder-een-kap woning op mooie locatie

Aan het einde van een rustige, groene straat in een geliefde wijk van Nieuwegein staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning met garage, eigen oprit en een heerlijke zonnige tuin. De woning is met circa 132 m² woonoppervlak verrassend ruim en door de uitbouw aan de achterzijde bijzonder licht en sfeervol.
Wat meteen opvalt, is de privacy in de prachtig aangelegde achtertuin. Geen achterburen, en aan één zijde zorgt een groene afscheiding voor beschutting. Daarachter ligt een waterpartij, die vanaf de eerste verdieping goed zichtbaar is. De tuin ligt op het westen, ideaal om na een werkdag nog te genieten van de avondzon.
Binnen is het huis tot in de puntjes verzorgd. De royale woonkamer sluit naadloos aan op de ruime keuken. In 2021 is de badkamer vernieuwd: modern, fris en comfortabel.
De woning is volledig gasloos, voorzien van 10 zonnepanelen (2021, eigendom) en uitstekend geïsoleerd – met energielabel A ben je klaar voor de toekomst.

Ligging en bereikbaarheid
De woning ligt op erg prettige locatie: rustig en kindvriendelijk e met alle voorzieningen in de buurt. Park Oudegein ligt op loopafstand, net als basisscholen en middelbare scholen. Het uitgebreide winkelcentrum Cityplaza bereik je binnen enkele minuten met de fiets. Ook sportliefhebbers komen hier aan hun trekken: binnenkort opent het vernieuwde sportcomplex Merwestein op loopafstand. En met de A2 en A27 vlakbij ben je snel onderweg.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning bereik je de hal met toilet en meterkast. De ruime keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is netjes onderhouden, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, wat zorgt voor een royale en lichte woonkamer met deels vloerverwarming en volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin op het westen – een zonnige en beschutte plek met veel privacy. Aan de achterzijde zijn er geen directe buren, en aan één zijde zorgt een groene afscheiding voor rust en afscherming.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 12 m² en 23 m². Indien gewenst is het eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer (2021) ligt aan de voorzijde en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie én een te openen raam dat zorgt voor daglicht en frisse lucht.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime en lichte derde slaapkamer van circa 14 m² met grote raampartijen. De ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer met werkplek en beschikt over een compact keukenblokje met koud water – handig voor bijvoorbeeld een kop thee of koffie. Deze verdieping is ook ideaal te gebruiken als hobby- of werkkamer. Er is veel bergruimte aanwezig, zowel via de slaapkamer als op de overloop, waar zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden.

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met garage en parkeren op eigen terrein
– Rustige ligging aan het einde van de straat, omgeven door groen
– Circa 132 m² woonoppervlak
– Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy (geen achterburen, beschutte zijtuin)
– Royale woonkamer en ruime keuken
– Vernieuwde badkamer (2021)
– Volledig gasloos, met 10 zonnepanelen (2021, eigendom)
– Uitstekend geïsoleerd – energielabel A
– Zeer goed onderhouden en instapklaar
– Nabij scholen, park, sportvoorzieningen en winkelcentrum Cityplaza
– Snelle aansluiting op A2 en A27

Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.