Wat een eyecatcher!! Dit appartement heeft een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4.53 meter, een sfeervolle entresol als verdieping, een eigen parkeerplaats en een terras dat grenst aan de binnentuin. En dit allemaal middenin het gewilde Leidsche Rijn Centrum, op de San Marinostraat 137 in Utrecht. Het appartementencomplex kijkt aan de voorzijde over het gezellige Berlijnplein, waar het cultuurcluster volop in ontwikkeling is. In de wijk zijn diverse restaurants, winkels en koffietentjes te vinden. Ook wandel je zo naar het Stadslab RAUM en de Pathé bioscoop. Als je de rust wilt opzoeken kan je terecht in de groene binnentuin van het appartementencomplex zelf of kan je een bezoekje brengen aan het Máximapark. Genieten van de nabijgelegen natuur ook in Park Leeuwensteyn of het Willem Alexanderpark. Toch liever naar de gezelligheid in het centrum van Utrecht? De binnenstad is op 5 treinminuten of 15 fietsminuten te bereiken.

Wij nemen je graag mee door de woning…

Parkeerplaats en berging
In het souterrain van het appartementencomplex bevindt zich de eigen PARKEERPLAATS (circa 12 m² groot). De separate BERGING van ruim 5 m² is vanaf de binnentuin op de begane grond te bereiken. Ideaal om bij thuiskomst de auto op je eigen plek te kunnen parkeren en om spullen in de eigen berging op te kunnen slaan.

Begane grond
Het appartement is te betreden via de eigen voordeur op de begane grond, recht tegenover het Berlijnplein. Middels de voordeur stap je direct de stijlvolle woonkamer binnen. Deze grote woonkamer is momenteel ingericht als ruime zitkamer met een oppervlakte van 30 m². Door de hoge ramenpartijen in de voorgevel geniet je hier niet alleen veel, maar ook van een heel bijzondere lichtinval.

Middels de (grotendeels) glazen deur, betreed je de tussenhal in het midden van het appartement. De tussenhal scheidt niet alleen de zitkamer aan de voorzijde van de woonkeuken aan de achterzijde, maar biedt ook toegang tot de praktische berg-/waskamer met witgoedaansluitingen, de toiletruimte, de meterkast en de stijlvolle, eigentijdse badkamer welke is voorzien van een glazen douchewand en een dubbele wastafel.

Via deze tussenhal loop je door naar de woonkeuken aan de achterzijde, welke een oppervlakte heeft van 37 m² en een open verbinding (vide) heeft met de entresolverdieping boven de hal. De prachtige, royale inbouwkeuken bestaat uit een grote kastenwand met inbouwapparatuur en een groot kook- en spoeleiland voorzien van alle wenselijke, hoogwaardige inbouwapparatuur. Het is de spil in het appartement. Ook hier heb je hoge raampartijen en twee deuren naar het overdekte terras, waar je heerlijk buiten in de zon kunt zitten. Je kijkt hier prachtig weg over de rustgevende en groene binnentuin.

Entresolverdieping
De entresol bevindt zich boven de tussenhal en is middels een vaste trap te bereiken vanuit de woonkeuken. In de huidige indeling is er voor gekozen om de entresol op te splitsen in een slaap- en een werkgedeelte, maar de mogelijkheden zijn hier eindeloos! Deze tussenverdieping zou ook gemakkelijk fysiek afgescheiden kunnen worden om zo bijvoorbeeld een tweede slaapkamer te creëren.

Overig
De mate van flexibiliteit in de indeling van het appartement is uniek, dus je kunt je creativiteit hier absoluut de vrije loop laten. Zowel met de indeling van de zitkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde, als met de indeling van de entresolverdieping kan je alle kanten op waardoor je hier gemakkelijk een woning creëert met een extra slaapkamer of bijvoorbeeld een kantoor-/praktijkruimte. Ook kun je er voor kiezen een extra trap te plaatsen om de entresol via de andere kant te kunnen bereiken. Kortom, tal van mogelijkheden hier en geen naastgelegen buurwoning met exact dezelfde indeling!

We vertellen je er graag alles over tijdens de bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN
* Appartement met bijzondere indeling en hoogwaardige afwerking;
* 100% instapklaar, maar ook flexibel aan te passen indeling;
* Een eigen zonnig, overdekt terras van ruim 13 m², welke direct aan de royale binnentuin grenst;
* Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
* Separate berging;
* Nabij belangrijke uitvalswegen A2, A12 en A27 en OV voorzieningen;
* Actieve VvE, maandelijkse bijdrage (inclusief voorschot): € 214,- per maand.

Zoek jij een zeer stijlvol, modern appartement, dat lekker centraal ligt en van alle gemakken is voorzien? Plan snel een bezichtiging in met je (NVM) makelaar, dan leiden we je rond op de San Marinostraat 137 in het mooie, moderne Leidsche Rijn.

– – –

What an eye-catcher!!! This apartment has an impressive ceiling height of no less than 4.53 meters, an attractive mezzanine floor, a private parking space and a terrace adjacent to the courtyard garden. And all this in the middle of the popular Leidsche Rijn Center, on the San Marinostraat 137 in Utrecht. At the front, the apartment complex overlooks the lively Berlin Square, where the culture cluster is in full development. The neighborhood is home to several restaurants, stores and coffee shops. You can also walk to the Stadslab RAUM and the Pathé cinema. If you want to seek peace and quiet you can go to the green courtyard garden of the apartment complex itself or you can visit the Máxima Park. Enjoy the nearby nature also in Park Leeuwensteyn or the Willem Alexanderpark. Still prefer to go to the fun in the center of Utrecht? The city center is 5 train minutes or 15 bike minutes away.

We like to take you through the house….

Parking and storage
In the basement of the apartment complex is a private parking space (about 12 m²). The separate storage room of over 5 m² is accessible from the courtyard on the first floor. Ideal for homecoming car on your own place to park and stuff in your own storage to store.

Ground Floor
The apartment can be entered through its own front door on the first floor, directly opposite Berlin Square. Through the front door you step directly into the stylish living room. This large living room is currently furnished as a spacious sitting room with an area of 30 m². Because of the high windows in the front facade you not only enjoy a lot, but also a very special light.

Through the (mostly) glass door, you enter the intermediate hall in the middle of the apartment. The hallway not only separates the living room at the front from the kitchen at the rear, but also provides access to the practical storage / laundry room with white goods connections, the toilet, the meter cupboard and the stylish, contemporary bathroom which is equipped with a glass shower wall and double sink.

Through this intermediate hall you walk through to the kitchen at the rear, which has an area of 37 m² and an open connection (loft) with the mezzanine floor above the hall. The beautiful, spacious fitted kitchen consists of a large cabinetry with built-in appliances and a large cooking and sink island equipped with all desirable, high-quality built-in appliances. It is the hub of the apartment. Also here you have high windows and two doors to the covered terrace, where you can sit outside in the sun. Here you have a beautiful view away over the peaceful and green courtyard garden.

Mezzanine floor
The mezzanine floor is located above the mezzanine and can be reached from the kitchen by a fixed staircase. In the current layout, it was decided to divide the mezzanine floor into a sleeping area and a working area, but the possibilities here are endless! This mezzanine could also easily be physically separated to create a second bedroom, for example.

Other
The degree of flexibility in the layout of the apartment is unique, so you can absolutely let your creativity run wild here. Both with the layout of the living room at the front and the kitchen at the rear, as well as the layout of the mezzanine floor, you can go either way, making it easy to create a home here with an extra bedroom or, for example, an office/practice space. You can also choose to place an extra staircase to reach the mezzanine from the other side. In short, lots of possibilities here and no neighboring house with exactly the same layout!

We are happy to tell you all about it during the viewing.

PARTICULARS
* Apartment with special layout and high quality finishing;
* 100% move-in ready, but also flexible to adapt the layout;
* A private sunny, covered terrace of over 13 m², which is directly adjacent to the spacious courtyard garden;
* Private parking in the enclosed parking garage;
* Separate storage room;
* Near major highways A2, A12 and A27 and public transport facilities;
* Active VvE, monthly contribution (including advance payment): € 214, – per month.

Are you looking for a very stylish, modern apartment, centrally located and fully equipped? Plan a viewing soon with your (NVM) broker, then we will show you around San Marino Street 137 in the beautiful, modern Leidsche Rijn.