Rottumeroog 11
Rottumeroog 11 – Foto 3
Rottumeroog 11 – Foto 2
Rottumeroog 11 – Foto 4
Rottumeroog 11 – Foto
Rottumeroog 11 – Foto 5
Rottumeroog 11 – Foto 6
Rottumeroog 11 – Foto 8
Rottumeroog 11 – Foto 7
Rottumeroog 11 – Foto 9
Rottumeroog 11 – Foto 11
Rottumeroog 11 – Foto 10
Rottumeroog 11 – Foto 14
Rottumeroog 11 – Foto 15
Rottumeroog 11 – Foto 18
Rottumeroog 11 – Foto 12
Rottumeroog 11 – Foto 19
Rottumeroog 11 – Foto 13
Rottumeroog 11 – Foto 16
Rottumeroog 11 – Foto 17
Rottumeroog 11 – Foto 20
Rottumeroog 11 – Foto 21
Rottumeroog 11 – Foto 22
Rottumeroog 11 – Foto 23
Rottumeroog 11 – Foto 26
Rottumeroog 11 – Foto 24
Rottumeroog 11 – Foto 25
Rottumeroog 11 – Foto 27
Rottumeroog 11 – Foto 29
Rottumeroog 11 – Foto 28
Rottumeroog 11
Rottumeroog 11 – Foto 3
Rottumeroog 11 – Foto 2
Rottumeroog 11 – Foto 4
Rottumeroog 11 – Foto
Rottumeroog 11 – Foto 5
Rottumeroog 11 – Foto 6
Rottumeroog 11 – Foto 8
Rottumeroog 11 – Foto 7
Rottumeroog 11 – Foto 9
Rottumeroog 11 – Foto 11
Rottumeroog 11 – Foto 10
Rottumeroog 11 – Foto 14
Rottumeroog 11 – Foto 15
Rottumeroog 11 – Foto 18
Rottumeroog 11 – Foto 12
Rottumeroog 11 – Foto 19
Rottumeroog 11 – Foto 13
Rottumeroog 11 – Foto 16
Rottumeroog 11 – Foto 17
Rottumeroog 11 – Foto 20
Rottumeroog 11 – Foto 21
Rottumeroog 11 – Foto 22
Rottumeroog 11 – Foto 23
Rottumeroog 11 – Foto 26
Rottumeroog 11 – Foto 24
Rottumeroog 11 – Foto 25
Rottumeroog 11 – Foto 27
Rottumeroog 11 – Foto 29
Rottumeroog 11 – Foto 28

Rottumeroog 11

3524 AE, UTRECHT

116 m2 wonen

148 m2 perceel

5 kamers

€ 469.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij het Beatrixpark, vind je deze fantastische woning gelegen aan het Rottumeroog 11. Een ontzettend leuke eengezinswoning van maar liefst 116 m² met een ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten. De woning is netjes afgewerkt en voorzien van een heerlijke woonkeuken, nette badkamer, 3 volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping.

De omgeving van de woning kent vele voordelen. De woning ligt aan het Beatrixpark, met drie monumentale forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, met daarin onder meer scouting en een café. Om de forten heen zijn wandelmogelijkheden en – mocht het klimaat meezitten – schaatskansen.
Oriëntatie op de binnenstad is simpel; na ruim vijf minuten fietsen langs een parkachtige strook tussen spoorlijn en Houtense pad, sta je op het Ledig Erf. De wijk zelf kent op een enkele minuut fietsen een flink wijkwinkelcentrum, met twee grote supermarkten, en andere winkels voor basisbehoeften. Ook zijn er drie scholen en kinderopvang in de wijk te vinden.

Eveneens op enkele minuten fietsen ligt het stadsbos Amelisweerd, ideaal voor een wandeling met familie of vrienden, hardlopen, een boottochtje, of ‘aanleggen’ bij het Theehuis Rhijnauwen. Ook vind je hier in de buurt restaurants Vroeg en de Veldkeuken. 

Voor wie wil of moet reizen is het een ideale woning. Op enkele honderden meters afstand van de woning ligt station Lunetten en station Vaartsche Rijn op circa 5 minuten fietsen richting de stad. Voor wie gebonden is aan automobiliteit ligt de woning ideaal: in een mum van tijd rijd je op de A2, A12, A27 of A28.

Indeling:

Begane grond: Entree, meterkast en toegang tot de woonkeuken van 42 m². Direct bij binnenkomst aan de linkerzijde van de woning tref je de nette keuken in wit/houten kleuropstelling met kookeiland die voorzien is van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Kortom, werkelijk waar niks ontbreekt in deze keuken!

Vanuit de woonkamer middels een schuifpui bereik je de op het zuidoosten gelegen achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning ligt het aparte toilet met fonteintje en vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Ruime overloop van 4 m² met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers van 16 m², 13 m², 6 m² en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping van 25 m² met C.V. opstelling en dakkapel. De verdieping wordt momenteel als opslag- en wasruimte gebruikt, maar kan ook dienen als een extra werk- of slaapkamer.

Tuin: Aan de voorzijde van de woning ligt de tuin van 22 m². De zonnige achtertuin van 70 m² is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een vrijstaande schuur van 5 m² en achterom. Het is hier heerlijk vertoeven zomers.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1980;
– Woonoppervlakte 116 m²;
– Energielabel C;
– De woning beschikt over 7 zonnepanelen;
– Platte dak van de schuur volledig vernieuwd maart 2022;
– Meterkast vernieuwd in 2020;
– Verwarming en warm water middels CV ketel (Nefit, 2018);
– Vrij parkeren in de straat;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
– De asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

In a quiet and child-friendly location, near the Beatrixpark, you will find this fantastic home located at Rottumeroog 11. A very nice single-family home of no less than 116 m² with a spacious backyard located on the southeast. The house is neatly finished and equipped with a lovely kitchen, neat bathroom, 3 full bedrooms and a spacious attic.

The environment of the house has many advantages. The house is located on the Beatrix Park, with three monumental forts of the New Dutch Water Line, including scouting and a café. There are hiking opportunities around the forts and – if the climate is good – skating opportunities.
Orientation to the city center is simple; after more than five minutes of cycling along a park-like strip between the railway line and Houtense pad, you are on the Ledig Erf. The district itself has a large neighborhood shopping center with two large supermarkets and other shops for basic needs within a few minutes by bike. There are also three schools and childcare in the area.

Also a few minutes by bike is the Amelisweerd urban forest, ideal for a walk with family or friends, running, a boat trip, or 'mooring' at the Theehuis Rhijnauwen. You will also find restaurants Vroeg and de Veldkeuken nearby.

It is an ideal home for those who want or need to travel. A few hundred meters away from the house is Lunetten station and Vaartsche Rijn station about 5 minutes by bike towards the city. The house is ideal for those who are bound to car mobility: you can drive on the A2, A12, A27 or A28 in no time.

Layout:

Ground floor: Entrance, meter cupboard and access to the kitchen of 42 m². Immediately upon entering on the left side of the house you will find the neat kitchen in white / wooden color with cooking island that is equipped with an induction hob with built-in extraction. The kitchen is also equipped with various built-in appliances such as a combi oven/microwave, refrigerator, freezer and dishwasher. In short, really nothing is missing in this kitchen!

From the living room through a sliding door you reach the backyard located on the southeast. On the right side of the house is the separate toilet with sink and staircase to the first floor.

First floor: Spacious landing of 4 m² with staircase to the second floor and access to the bedrooms of 16 m², 13 m², 6 m² and the bathroom. The bathroom has a walk-in shower, washbasin and toilet.

Second floor: Spacious attic of 25 m² with C.V. arrangement and dormer window. The floor is currently used as a storage and laundry room, but can also serve as an extra work or bedroom.

Garden: At the front of the house is the garden of 22 m². The sunny backyard of 70 m² is located on the southeast and has a detached shed of 5 m² and the back. It is wonderful to stay here in the summer.

Particularities:
- Year of construction 1980;
- Living area 116 m²;
- Energy label C;
- The house has 7 solar panels;
- Flat roof of the barn completely renewed in March 2022;
- Meter cupboard renewed in 2020;
- Heating and hot water through central heating boiler (Nefit, 2018);
- Free parking in the street;
- Annual lease payments perpetually bought off (AV 1989);
- The asbestos and age clause will be included in the deed of sale;
- Delivery in consultation.

Interested in this property? Bring your own NVM purchase broker!

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

12-01-2023

Vraagprijs

€ 469.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

116 m2

Perceeloppervlakte

148 m2

Externe bergruimte

5 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m2

Overige inpandige ruimte

0 m2

Inhoud

404 m3

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

C

CV ketel type

Nefit

Soort(en) verwarming

Cv Ketel

CV ketel bouwjaar

2018

CV ketel brandstof

Gas

CV ketel eigendom

Eigendom

Soort(en) warm water

Cv Ketel

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Huib Eijlander RM RT

Vestiging

Utrecht

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?