UNIEK! Deze 2-onder-1 kapwoning in de geliefde Componistenwijk maakt het mogelijk om levensloopbestendig te wonen! Ben je daar naar op zoek? Kom dan zeker een kijkje nemen! Op zoek naar een gezinshuis? Ook daar is dit huis zeer geschikt voor, de kinderen hebben boven hun eigen plek met badkamer. Het huis heeft een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers en parkeren op eigen terrein. Liever een praktijkruimte aan huis? Dit huis biedt daar zeker de mogelijkheden voor.

De componistenbuurt is een geliefde en kindervriendelijke woonwijk aan de rand van het oude dorp van Maarssen. Binnen enkele minuten sta je aan de Vecht en ervaar je de gezelligheid van de voorbij varende bootjes, wat maakt dat het dorp erg levendig is! Verder tref je in de Kaatsbaan diverse boetiekjes en restaurants. Tevens liggen overige voorzieningen allemaal op nog geen 5 minuten rijafstand. Maarssen heeft een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt op korte afstand van de Maarssenveense Plassen en het natuurgebied van Tienhoven. Op loopafstand is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook met de auto ligt Maarssen erg centraal, binnen 25 minuten sta je al in Amsterdam of Utrecht.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte, toegang tot woonkamer en brede trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde en beschikt over een tegel met vloerverwarming, voldoende plek voor een leuke zithoek en uitzicht op de groene tuin, binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over.
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, de keuken biedt plek voor een gezellige eethoek en ruimte voor een grote eettafel en is tevens netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde, is het een erg licht huis!

Aan de achterzijde kom je via de hal bij de 1e slaapkamer (17m²), dit is een ruime slaapkamer met aanwezigheid van grote kastenwand en uitzicht op de tuin. Vanuit de hal kom je bij de eerste badkamer (2014), dit is een praktisch ingerichte ruimte met inloopdouche, wastafel en toilet. De ruimtes zijn hier breed opgezet en ook de deurposten zijn breder dan gebruikelijk, heerlijk als je levensloopbestendig wil wonen dus!

Aan de voorzijde is nog een berging met opstelplaats voor wasapparatuur en een goede lichtinval door de raampartij en toegangsdeur aan de voorzijde. Wil je de ruimte beneden gebruiken voor andere doeleinden? De slaapkamer is ook zeker te gebruiken als werk-/praktijkruimte. Via de berging aan de voorzijde is een eigen ingang, waardoor werk en privé gescheiden blijven.

Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de overloop. De lichte overloop heeft een zijraam, bergkast met CV-ketel (2016) en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (15m²) ligt aan de achterzijde en is door de schuine kap en dakkapel een speelse kamer. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer (11 m²) en biedt voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed. Een 3e slaapkamer (5m²) is ideaal te gebruiken als werk-/logeerkamer.
Aanwezigheid van 2e badkamer met toilet, douche en wastafel. Lucht en licht? De mogelijkheid bestaat om hier een dakraam te plaatsen.

Tuin: Zowel vanuit de woonkamer als vanuit het halletje is de tuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft diverse plekken in zowel de zon als de schaduw. De tuin heeft geen directe inkijk en daarom erg veel privacy! Grenzend aan het huis is er een zeer praktische berging. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein onder de carport, leuke detail: de carport heeft een lichtkoepel!

Bijzonderheden:
– 2-onder-1 kapwoning met een woonoppervlakte van 136 m²;
– 1 slaapkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de 1e verdieping;
– aanwezigheid van 2 badkamers;
– parkeren op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de straat;
– levensloopbestending wonen en/of een eigen praktijkruimte aan huis;
– ook ideaal als gezinshuis, waarbij de kinderen boven een eigen plek hebben;
– ruime zonnige achtertuin op het noordoosten;
– energielabel B;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
* ouderdomsclausule
* niet-bewoningsclausule

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.