Op zoek naar een riante en lichte twee-onder-een-kapwoning mét garage in de geliefde wijk Monnikenhof in Vianen? Dan ben je op de Rietkamp 87 op het juiste adres!

Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een fijne locatie met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen, restaurants en het openbaar vervoer is in de directe omgeving gelegen. Ook de historische binnenstad van Vianen is op fietsafstand bereikbaar en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn nabij gelegen.

De woning beschikt o.a. over een mooie lichte woonkamer, gezellige woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, een werkkamer, een voortuin, diepe achtertuin met zijingang én een garage van ca. 15 m² groot. Het bouwjaar van de woning is 1977. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en daarbij is er aandacht besteed aan duurzame bouwmaterialen denk aan onder andere de geplaatste hardhouten kozijnen.
Het totale woonoppervlakte van de woning is ca. 136 m², met een inhoud van 537 m³ en een perceel oppervlakte van 248 m². De woning wordt verwarmd middels een HR luchtverwarming en – verkoeling uit het jaar 2000.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte, bijkeuken/wasruimte en garage. Vanuit de hal betreed je de lichte en ruime woon/-eetkamer met openslaande deuren (voorzien van een rolluik) naar de heerlijk zonnige tuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van inductie kookplaat, afzuigschouw en oven. Vanuit de keuken heb je toegang naar bijkeuken en garage. Een pluspunt aan de woning is de riante garage van 15 m², welke is voorzien van een elektrische roldeur en voldoende ruimte voor het parkeren van 1 auto. Tevens heb je ook een parkeerplaats voor de garage.

Tuin:
Fraai aangelegde en bovenal zonnige tuin gelegen op het zuiden. De tuin is 9 meter diep en ruim 11 meter breed, waardoor er altijd wel een fijn plekje is in de zon. Het zonnescherm aan de achtergevel creëert op de warme dagen extra schaduw.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop krijg je toegang tot 3 slaapkamers, werkkamer en badkamer. Deze verdieping kan nog verder naar wens worden ingevuld. Om een voorbeeld te schetsen kan de werkkamer worden betrokken bij de badkamer. Badkamer is 6 m² groot en voorzien van wastafel, 2e toilet, bubbelbad en inloopdouche plus elektrische vloerverwarming. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 ruime (slaap-)kamers van ca. 10 en 9 m² groot. In beide kamers heb je veel opbergruimte door de aanwezige knieschotten. Op de overloop is de installatie voor de HR luchtverwarming en -verkoeling gesitueerd.

Bijzonderheden:
– Ruime en goed onderhouden woning;
– Fraai aangelegen achtertuin op het zonnige zuiden;
– Riante garage met eigen oprit;
– Woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en openslaande deuren;
– 5 slaapkamers en een werkkamer;
– Kindvriendelijke omgeving;
– Nabij alle voorziening: Scholen, winkels, en openbaar vervoer.
– Notariskeuze via de verkopers.

Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.